РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 октября 2014 года г. Павловский Посад
Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре судебного заседания Романовой П.В., с участием представителя истца Лещенкова В.М., представителя ответчика Ли Г.В., представителя третьего лица СНТ «Садовник» Верещагиной Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2083/2014 по иску Беляевой С.Е. к Власовой Н.А. о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Беляева С.Е. обратилась в суд с иском (уточнен 06.10.2014г.) к Власовой Н.А. о признании за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 700 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>
Истец Беляева С.Е. в суд не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена своим представителем, ходатайств об отложении не представила.
Представитель Беляевой С.Е. по доверенности Лещенков В.М. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме просил суд их удовлетворить.
Ответчик Власова Н.И. в суд не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена своим представителем, иск не оспорила, ходатайств об отложении не представила.
Представитель ответчика Власовой Н.А. по доверенности (предусматривающей в том числе признание иска) Ли Г.В. в суд явился, иск признал, о чем в деле имеется подписанное им соответствующее заявление, ему разъяснены последствия признания иска.
Третье лицо СНТ «Садовник» в лице председателя Верещагиной Т.Н., не возражала против удовлетворения заявленного иска, пояснила суду, что Власова Н.А. длительное время пользуется земельным участком № в СНТ «Садовник» г. Павловский Посад Московской области и осуществляет все необходимые платежи за земельный участок и нужды товарищества в СНТ «Садовник».
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о дате, месте и времени судебного заседания извещался, представителя не направил, отзыв, возражения не представил, ходатайств об отложении не заявил.
Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что 15.05.1998г. по договору купли-продажи земельного участка Беляева С.Е. приобрела у Власовой Н.А. земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 700 кв.м. находящийся в садоводческом товариществе «Садовник» участок № с разрешенным видом использования - для садоводства, расположенном по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов. За приобретенный земельный участок мной была выплачена продавцу денежная сумма в размере 8 526 рублей, что подтверждается договором купли-продажи от 15.05.1998г. №№. Затем вместе с Ответчиком (продавцом по договору) мы сдали документы в регистрационную палату на регистрацию, где документы были утеряны.
В 2013 году договор купли-продажи был Беляевой С.Е. восстановлен в форме дубликата договора у исполняющего обязанности нотариуса Кузнецова Е.Н.
В 2014 году при обращении Беляевой С.Е. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с целью регистрации договора купли-продажи, ей было рекомендовано обратиться в суд, в связи с тем, что договор не проходил ранее регистрацию в земельном комитете, у земельного участка изменился кадастровый номер на №.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Беляева С.Е. приобрела у Власовой Н.А. согласно договору купли-продажи от 15.05.1998г. земельный участок № в с/т «Садовник» с кадастровым номером №, согласно кадастровому паспорту от 02.07.2014г. №№, площадью 700 кв. для садоводства. Стоимость земельного участка № площадью 700 кв.м. в СНТ «Садовник» в настоящее время составляет 400 000 рублей, что подтверждается письмом Восточной Межрайонной Торгово-промышленной палаты от 18.08.2014г. №№.
Беляева С.Е. открыто и добросовестно пользуется приобретенным земельным участком, в соответствии с указанным видом разрешенного пользования - для садоводства, уплачивает все необходимые платежи.
Согласно Федерального закона №122-ФЗ от 21июля1997года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного- подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, осуществляется с учетом особенностей, установленных статьей 25.2 указанного закона.
Согласно п. 2 ст. 25.2 указанного закона, основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок является следующий документ:
-акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшем в месте издания такого акта на момент его издания;
-иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Таким образом, договор купли-продажи земельного участка от 15.05.1998г., заключенный между Беляевой С.Е. и Власовой Н.А., является документом, устанавливающим право Беляевой С.Е. на спорный земельный участок.
Согласно ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника, который уклоняется от регистрации договора купли-продажи. Земельный участок, с кадастровым номером № площадью 700 кв.м. с разрешенным видом использования - для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> правами третьих лиц не обременен, под арестом и запретом не состоит, что подтверждается выпиской Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 15.08.2014г №№.
В соответствии со ст. 39 ч. 1, 2 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказа от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд принимает признание иска, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
На основании изложенного суд считает, все необходимые факты установленными, подтвержденными документально, а исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Беляевой С.Е., право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 700 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.
Считать решение суда основанием для внесения сведений о ранее учтенном земельном участке № площадью 700 кв.м. с кадастровым номером № с видом разрешенного использования для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенным по адресу: <адрес> в Государственный кадастр недвижимости.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд, через суд его принявший, в течение месяца.
Председательствующий С.Е. Рякин
