ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
село Октябрьское 10 октября 2014 года
Октябрьский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Приходько В.А.,
при секретаре Востряковой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании, с участием истца Штольц Г.Г., представителя ответчиков Кузьменко Н.С., гражданское дело по иску Штольц Г.Г. к Мунтанион В.П., Мунтанион З.И., Мунтанион Е.В., Мунтанион Е.В., Штольц П.И. о признании права собственности на дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Штольц Г.Г. обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру № в жилом доме № и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за ней.
В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного с ответчиками приобрела квартиру № дома № и земельный участок по <адрес>, собственником которых являлись ответчики. В настоящее время не может зарегистрировать свое право на указанное имущество в установленном законном порядке, поскольку ответчики выехали из <адрес>, их место жительства неизвестно.
В судебном заседании истец Штольц Г.Г. исковые требования поддержала.
Ответчики Мунтанион В.П., Мунтанион З.И., Мунтанион Е.В., Мунтанион Д.В., Штольц П.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, судебная повестка возвратилась с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу», место жительства их не установлено.
Представитель указанных ответчиков, Кузьменко Н.С., назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, против иска не возражал.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно абз.1 ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Из содержания ст.17 ГК РФ следует, что правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
Из ч.1 ст.15 ЗК РФ следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В судебном заседании достоверно установлено, что Штольц Г.Г. купила у Мунтаниона В.П., Мунтанион З.И., Мунтаниона Е.В., Мунтаниона Д.В., Штольц П.И. квартиру № жилого дома № и земельный участок по <адрес>, что следует из расписок (л.д.6). Указанным домом и земельным участком ответчики распорядились на законных основаниях, что следует из договора приватизации (л.д.8-9), постановления и свидетельства главы администрации о предоставлении Мунтаниону В.П. земельного участка (л.д.10,11), справки поселения (л.д.12, 29,30).
Из сведений сельского поселения (л.д.27), справки УФМС Октябрьского района (л.д.31, 34-35, 42-45) следует, что Мунтанион В.П., Мунтанион З.И., Мунтанион Е.В., Мунтанион Д.В., Штольц П.И. выбыли из <адрес> в 1996 году, дальнейшее их место жительство не известно.
Данными технического паспорта ОГУП «Обл. ЦТИ» (л.д.16-26) установлено, что сведения о правообладателе дома отсутствуют, площадь спорного дома составляет 51,2 кв.м., что также подтверждается кадастровым паспортом (л.д.14).
Из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними следует, что право собственности на дом и земельный участок ни за кем не зарегистрировано (л.д.32,33).
Согласно выпискам из похозяйственных книг (л.д.28, 34), выданным администрацией Маякского сельского поселения Октябрьского муниципального района Челябинской области, следует, что спорные квартира и земельный участок в настоящее время принадлежат Штольц Г.Г.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка (л.д.15), площадь спорного земельного участка составляет 1000 кв.м.
Спорный дом не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в муниципальной собственности не состоит, что подтверждается исследованными материалами дела (л.д.31, 28-30).
Оценивая все вышеизложенные письменные доказательства, суд признает их достоверными.
Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что ответчики, являясь законными собственниками квартиры № дома № и земельного участка по <адрес> распорядились принадлежащим им на праве собственности недвижимым имуществом, продав Штольц Г.Г., которая не успела оформить указанную недвижимость в установленном законом порядке.
Переход права собственности в регистрационных органах не произошел по причине, не зависящей от истца и ответчиков, поскольку данный переход не был произведен в срок, установленный законом.
Тем не менее, факт состоявшейся между ответчиками и Штольц Г.Г. сделки по продаже квартиры и земельного участка достоверно установлен в судебном заседании и никем из сторон не оспаривается.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца законны, и обоснованны, в связи, с чем подлежат полному удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Штольц Г.Г. право собственности на квартиру № общей площадь 51,2 кв.м., дома № и земельный участок, общей площадью 1000 кв.м. категория земли «Земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства», расположенные по адресу: <адрес>.
На решение судьи может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда, путем подачи жалобы в Октябрьский районный суд в течение месяца.
Председательствующий: подпись
Копия верна
Судья В.А.Приходько
