Дело № 2-835/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Киров 07 октября 2014 года
Нововятский районный суд г. Кирова, в составе: судьи Хаснудиновой Т.Ф.
при секретаре Колодкиной А.А.,
с участием истца Обжерина К.В.,
рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Обжерина К.В. к Мочалову А.Л. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Обжерин К.В. обратился в суд с иском к Мочалову А.Л., просит снять с регистрационного учета Мочалова А.Л. в жилом помещении по адресу: <адрес>, с прекращением его права проживания по указанному адресу.
В обоснование заявления указал, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Обжерин К.В. приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности на данный объект подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ №. В договоре купли-продажи не указано, что в квартире сохраняется регистрация какого-то лица с правом проживания. Согласно справки Информационно-Расчетного Центра-Вятка от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрирован бывший собственник квартиры Мочалов A.Л.. Тем, что квартира обременена регистрацией постороннего лица, нарушается право собственности Обжерина К.В. на данную квартиру. Обстоятельства, на которых основаны исковые требования, подтверждаются документами: договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельством о государственной регистрации права на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о зарегистрированных лицах в квартире по адресу <адрес>.
В судебном заседании истец Обжерин К.В. поддержал заявленные требования, пояснил, что купил квартиру по адресу: <адрес>. у Мочалова А.Л. - по доверенности действующего от его имени С..
Ответчик Мочалов А.Л. в судебное заседание не явился, о дате, времени, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в настоящее время находится в СИЗО-1, возражений на заявленные требования не представил в судебное заседание.
Представитель третьего лица ОУФМС РФ по Кировской области в Нововятском районе г. Кирова в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования Обжерина К.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Мочалов А.Л., действующий в лице С., на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенной нотариусом Ш., продал, а Обжерин К.В. купил квартиру по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. за <данные изъяты> рублей.
В силу ст.223, ст.131 ГК РФ право собственности у приобретателя недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации права.
Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности истца на жилое помещение зарегистрированы в Управлении Росреестра по Кировской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справки ООО «информационно-Расчетный Центр-Вятка» от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры по адресу: <адрес>, является Обжерин К.В., в квартире зарегистрирован ответчик Мочалов А.Л., посторонний, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ
В договоре купли-продажи не указано, что в квартире сохраняется регистрация какого-то лица с правом проживания. В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Поскольку ответчик Мочалов А.Л. продал истцу спорное жилое помещение, с момента регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на него право пользования жилым помещением у него на основании ст. 235 ГК РФ подлежит прекращению.
Ответчик, сохраняя регистрацию в спорном жилом помещении до настоящего времени, фактически в нем не проживает и не пользуется квартирой, нарушает права истца, как нового собственника жилого помещения. Истец все условия договора купли-продажи выполнил. Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании письменными доказательствами.
Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод в том числе прав на жилье, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными нормами субъектов РФ, то есть наличие или отсутствие таковой не имеет правоустанавливающего значения.
Наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу Обжерину К.В. является административным актом и не порождает у ответчика никаких прав на данную жилую площадь.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Принцип равенства прав граждан, предусмотренный ст.19 Конституции РФ подразумевает добросовестное пользование правами всех участников жилищных правоотношений. В судебном заседании установлено, что ответчик Обжерин К.В. продал жилое помещение, не проживает в нем и не пользуется им, сохраняет регистрацию в нем. Наличие регистрации ответчика в указанном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу Обжерину К.В., нарушает законные права истца, как собственника жилого помещения, что недопустимо в силу п.1 ч.1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации. Требования истца о признании Мочалова А.Л. прекратившим право пользования жилым помещением необходимо для защиты охраняемых законом интересов истца.
В силу ст.ст.55,56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии с ч.1 ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами другими лицами, участвующими в деле.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Обжерина К.В., признать Мочалова А.Л. прекратившим право пользования квартирой по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,
р е ш и л :
Исковые требования Обжерина К.В. удовлетворить.
Признать Мочалова А.Л. прекратившим право пользования жилым помещением квартирой по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение суда является основанием для Нововятского отделения УФМС России по Кировской области для снятия Мочалова А.Л. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд с подачей жалобы через Нововятский районный суд г. Кирова, в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Т.Ф. Хаснудинова
