Дело №2№
 

Р Е Ш Е Н И Е
 

Именем Российской Федерации
 

    ДД.ММ.ГГГГ                                                                       <адрес>                                                                        
 

    Судья Новоселицкого районный суда<адрес> Т.И. Стерлёва,
 

    при секретаре судебного заседания Сланской Н.Е.,
 

    с участием истца ФИО1,
 

    третьего лица ФИО5,
 

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по исковому заявлению
 

    ФИО1 к администрации муниципального образования села <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,       
 

 

У С Т А Н О В И Л:
 

    ФИО1 обратился в Новоселицкий районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования села <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании уполномоченных <адрес> было рассмотрено его заявление о продаже части жилого дома и принято решение о продаже ФИО1 части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес> по балансовой стоимости <данные изъяты> рубля, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания уполномоченных колхоза имени Тельмана от ДД.ММ.ГГГГ года.
 

    После принятого общим собранием решения, специалистами <адрес> были подготовлены и составлены документы для заключения договора купли-продажи: характеристика жилого дома, выписки из лицевого счета. Юристу колхоза была выдана доверенность для оформления договоров купли-продажи домов и квартир.
 

    Сделка между сторонами была исполнена. Он по приходному кассовому ордеру № внес денежную сумму <данные изъяты> рубля в кассу колхоза <адрес>, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ и накладной № от ДД.ММ.ГГГГ года. Колхоз <адрес> передал ему в собственность недвижимое имущество вместе с документами. Однако договор купли-продажи оформлен не был.
 

    На основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № колхоз <адрес> был преобразован в <адрес>". Впоследствии из-за неустойчивого экономического состояния предприятия была введена процедура банкротства. Сторона утратила интерес к совершенной сделке, поскольку деньги за квартиру были уплачены, на балансе предприятия она не значилась. Благоустройство, ремонт, строительство хозяйственных построек, уплата налогов и сборов, оплата коммунальных услуг осуществлялась за его счет. В настоящее время оформить договор купли-продажи в соответствии с действующим законодательством не представляется возможным, поскольку <адрес>" ликвидировано на основании определения арбитражного суда<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.
 

    Указанная часть жилого дома состоит из основного строения: часть жилого дома (лит.А) с пристройкой, общей площадью 82,20 кв.м., из них жилой 54,70 кв.м., и имеет на дату выдачи плана объекта недвижимости инвентарный номер №.
 

    Доказательствами, подтверждающими, что он является собственником указанного домовладения, являются: запись в домовой книге, справка администрации <адрес> о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества, а также техническим паспортом домовладения, выданным ГУП СК "Крайтехинвентаризация", квитанцией к приходному кассовому ордеру.
 

    В настоящее время ему необходимо получить свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество. Обратившись в УФРС по<адрес>, ему разъяснили, что из-за отсутствия договора купли-продажи регистрация права невозможна.
 

    Согласно постановлению главы Долиновской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № "О закреплении земельного участка в собственность" за ним в собственность был закреплен земельный участок площадью 1500 кв.метров, для ведения личного подсобного хозяйства, присвоен кадастровый номер №. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, серии №.
 

    Ему необходимо получить свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, но в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> ему разъяснили, что в виду отсутствия правоустанавливающих документов ему необходимо обратиться в суд.
 

    В судебное заседание не явилась представитель ответчика администрации муниципального образования села <адрес>, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО4, надлежащим образом извещённая о месте и времени судебного заседания, в деле имеются обратные уведомления о вручении повестки.
 

    В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
 

    В судебное заседание не явилась третье лицо ФИО8, надлежащим образом извещённая о месте и времени судебного заседания, в деле имеются телефонограммы, а также заявление ФИО8, в котором она просила рассмотреть данное дело без её участия, так как находится за пределами<адрес>. В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на часть жилого дома не возражает.
 

    В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
 

    С учётом мнения истца ФИО1, третьего лица ФИО5, не возражавших против рассмотрения данного гражданского дела без участия представителя ответчика администрации муниципального образования села <адрес>, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО4, третьего лица ФИО8, суд считает возможным рассмотреть указанное гражданское дело без участия указанных лиц.
 

    Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования и просил: признать за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество: часть жилого дома, общей площадью 82,20 кв.м., расположенную по адресу:<адрес> а.
 

    Третье лицо ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, пояснив, что ФИО1 является его соседом. Он проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО1 также с ДД.ММ.ГГГГ года проживает по <адрес> а. Истец ФИО1 является добросовестным владельцем части жилого дома, производит ремонт, благоустраивает ее, обрабатывает земельный участок. Никаких претензий к истцу ФИО1 он не имеет, спора о праве нет.
 

    Свидетель ФИО6, допрошенный в судебном заседании, показал, что он является соседом ФИО1. Ему известно, что ФИО1 приобрел часть жилого дома в <адрес>, и с тех пор вместе со своей семьёй в ней проживает. Он является добросовестным владельцем недвижимого имущества, поддерживает часть жилого дома в надлежащем порядке, ухаживает за приусадебным земельным участком. Со слов ФИО1 ему известно, что из-за отсутствия правоустанавливающих документов он вынужден был обратиться в суд.
 

    Свидетель ФИО7, допрошенная в судебном заседании, показала, что она ФИО1 знает давно как жителя <адрес>. Ей известно, что ФИО1 приобрел часть жилого дома в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году, и с тех пор вместе со своей семьёй в ней проживает. Он является добросовестным владельцем недвижимого имущества, поддерживает часть жилого дома в надлежащем порядке, ухаживает за приусадебным земельным участком. Со слов ФИО1 ей известно, что он решил зарегистрировать своё недвижимое имущество, но из-за отсутствия правоустанавливающих документов он вынужден был обратиться в суд.
 

    Выслушав истца ФИО1, просившего удовлетворить исковые требования, представителя ответчика администрации муниципального образования села <адрес>, действующую по доверенности, ФИО4, признавшую исковые требования ФИО1, мнение третьего лица ФИО5, не возражавшего против удовлетворения исковых требований, с учётом мнения третьего лица ФИО8, указанное в её заявлении, не возражавшей против удовлетворения исковых требований, допросив свидетелей: ФИО6, ФИО7, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
 

    В соответствии со ст. 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
 

    В силу ст. 209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит лишь его собственнику.
 

    В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 выкупил в колхозе имени <адрес>, правопреемником которого являлось <адрес>», часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>. Несмотря на длительное проживание в купленном жилом помещении, каких-либо правоустанавливающих документов на эту недвижимость нет.
 

    Согласно кадастрового паспорта помещения, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом по <адрес> филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по<адрес> и технического паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ Новоселицким филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» объектом недвижимого имущества является часть жилого дома, общей площадью 82,2 кв.м., по адресу:<адрес> а.
 

    Согласно свидетельству о государственной регистрации права, серии №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по<адрес> ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу:<адрес>
 

    На основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № колхоз <адрес> был преобразован в <адрес> <адрес>» ликвидировано на основании определения арбитражного суда<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.
 

    В силу пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
 

    В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
 

    давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
 

    давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
 

    владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
 

    Таким образом, для удовлетворения заявления в силу приобретательной давности доказыванию подлежит каждое из названных условий (все они в совокупности).
 

    Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации.
 

    В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
 

    В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 

    В силу ст. 11 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о приобретательной давности распространяются и на те случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до введения ч.1 ГК РФ.
 

    Открытость владения неразрывно связана с добросовестностью и означает, что лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получению информации об этом имуществе.
 

    Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 является собственником части жилого дома, расположенной по адресу:<адрес> а. Правоустанавливающих документов нет.
 

    Согласно кадастрового паспорта помещения, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом по <адрес> филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по<адрес> и технического паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ Новоселицким филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» объектом недвижимого имущества является часть жилого дома, общей площадью 82,2 кв.м., по адресу:<адрес> а.
 

    ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года непрерывно, открыто и добросовестно владеет указанным недвижимым имуществом.
 

    Судом исследованы все документы, представленные истцом ФИО1, свидетельствующие о том, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет частью жилого дома по <адрес> как своим собственным недвижимым имуществом с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. более 20 лет.
 

    Показания допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО6, ФИО7, утверждавших, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, а именно частью жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, не вызывают у суда сомнений, поскольку они последовательны, логичны.
 

    Таким образом, истцом ФИО1 представлено достаточно доказательств, подтверждающих наличие законных оснований для возникновения и признания за ним права собственности на заявленное недвижимое имущество, а именно на часть жилого дома, общей площадью 82,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
 

    Рассматривая данное исковое заявление, суд учитывает фактические обстоятельства дела.
 

    В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.
 

    Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.
 

    Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
 

    В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 

    В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами, предусмотренными законом.
 

    В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 

    Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
 

    Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
 

    В соответствии с ч.2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
 

    В соответствии с ч.3 ст. 15 ЖК РФ, порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
 

    Часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> является жилым помещением, соответствует требованиям предъявляемым к жилым помещениям и пригодно для постоянного проживания в нём.
 

    Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 

    Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
 

    Спор по делу отсутствует.
 

    Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истца нет.
 

    Установление права собственности на недвижимое имущество необходимо истцу ФИО1 для реализации прав собственника и регистрации части жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>.
 

    Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.
 

    При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.
 

    В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
 

    В судебном заседании истец ФИО1 не просил о взыскании в его пользу затрат, понесённых в связи с оплатой государственной пошлины.
 

    На основании выше изложенного и руководствуясь ст. 35 Конституции РФ, ст.ст. 1, 8, 12, 131, 209, 212, 223, 234, 288 ГК РФ, ст.15 ЖК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд           
 

Р Е Ш И Л:
 

    Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования села <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.
 

    Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество: часть жилого дома, общей площадью 82,20 кв.м., расположенную по адресу:<адрес> а.
 

    Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимого имущества состоящий из части жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>.
 

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в<адрес>вой суд через Новоселицкий районный суд.
 

    Судья                                                                                                   Т.И. Стерлёва