РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 октября 2013 года пос. Нижний Ингаш
Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Савченко Л.В., при секретаре Соколовой И.Д., с участием истицы Канюк Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Канюк Н. И. к Муниципальному образованию Верхнеингашский сельсовет Нижнеингашского района Красноярского края, Муниципальному образованию Нижнеингашский район Красноярского края об установлении права собственности на жилой дом,
установил:
Канюк Н.И. обратилась в суд с иском к Муниципальному образованию Верхнеингашский сельсовет Нижнеингашского района Красноярского края, Муниципальному образованию Нижнеингашский район Красноярского края об установлении права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела у ООО «Маяк» за <данные изъяты> вышеуказанный жилой дом, оплатив покупку через кассу ООО «Маяк». После внесения денежных средств в кассу предприятия жилой дом был передан Канюк Н.И. Дом приобретался во время, когда ООО «Маяк» фактически не осуществляло производственной деятельности, находилось в стадии банкротства и на оформление документов на право собственности, постановку на технический учет и прочее у ООО «Маяк» не было средств. Однако сразу после приобретения жилого дома, она стала пользоваться им постоянно, производила за свой счет ремонты и содержала дом, пользовалась земельным участком, на котором он расположен. В 2006 году Общество с ограниченной ответственностью «Маяк» ликвидировано вследствие банкротства и снято с учета в налоговом органе. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, однако в связи с ликвидацией ООО «Маяк», зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости истица не может, в связи с чем ограничены ее права по пользованию и распоряжению домом.
В судебном заседании истица Канюк Н.И., заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что спорное жилое помещение принадлежит ей с октября 2005 года. С указанного времени она несет бремя содержания дома, производит за свой счет текущий и капитальный ремонты. Каких- либо притязаний со стороны третьих лиц в отношении спорного объекта недвижимости за это время не было. Указанный жилой дом не имеет юридического собственника, поскольку ООО «Маяк», у которого Канюк Н.И. купила дом, с октября 2005 года до декабря 2006 года находился в стадии банкротства и не имел материальных средств на надлежащее оформление перехода права собственности на спорный дом. Ввиду ликвидации ООО «Маяк», иного способа, кроме судебного, восстановить нарушенное право не имеется.
Представитель ответчика - Муниципальное образование Нижнеингашский район Красноярского края, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Представитель ответчика - Муниципальное образование Верхнеингашский сельсовет Нижнеингашского района Красноярского края, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом; согласно письменному заявлению от ДД.ММ.ГГГГ года, просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, возражений по заявленным истцом требованиям, они не имеют.
Заслушав истца, свидетеля Л., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Как вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что истец приобрел ДД.ММ.ГГГГ у ООО «Маяк» за <данные изъяты> жилой дом по <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи, подписанным сторонами, скрепленном печатью продавца.
По условиям договора купли - продажи, покупатель производит оплату в кассу ООО «Маяк» (п.1.2); по факту оллаты договор считается исполненным, жилой дом с усадьбой передается покупателю Канюк Н.И. (п.1.3).
Оплата по договору в сумме <данные изъяты> была произведена в кассу ООО «Маяк» ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № и следует из показаний свидетеля Л., являвшегося на момент заключения договора директором ООО «Маяк».
Согласно показаниям в судебном заседании истца Канюк Н.И. и свидетеля Л., ДД.ММ.ГГГГ истица купила за <данные изъяты> у ООО «Маяк» жилой дом, расположенный по <адрес> – 4 <адрес>, расчет по договору был произведен в день покупки наличными денежными средствами в кассу ООО «Маяк». С октября 2005 года истица постоянно проживает в спорном доме, владеет и пользуется им, как своим собственным. Каких- либо притязаний со стороны третьих лиц в отношении спорного объекта недвижимости за это время не было. Свое право собственности Канюк Н.И. надлежащим образом не зарегистрировала ввиду того, что ООО «Маяк» с октября 2005 года до декабря 2006 года находился в стадии банкротства и не имел материальных средств на надлежащее оформление перехода права собственности на спорный дом. Ввиду ликвидации ООО «Маяк» в декабре 2006 года, в настоящее время иного способа, кроме судебного, восстановить нарушенное право не имеется.
В соответствии с кадастровым паспортом жилого здания по адресу <адрес>-4, указанный объект недвижимости представляет отдельный деревянный одноэтажный жилой дом, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №. Стоимость спорного жилого помещения составляет <данные изъяты> рублей.
Из справок филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю и Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю следует, что сведений о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости и земельный участок, на котором он расположен, не имеется; правопритязания на жилой дом и земельный участок отсутствуют.
Спорное жилое помещение не стоит на балансе и не числится в реестре муниципального имущества Нижнеингашского района и Верхнеингашского сельсовета Нижнеингашского района, что следует из представленных суду справок.
Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № 886, Общество с ограниченной ответственностью «Маяк» ликвидировано вследствие банкротства; снято с учета ДД.ММ.ГГГГ года.
Таким образом установлено, что истец владеет и пользуется спорным домом, как своим собственным с 2005 года, юридического собственника жилого помещения нет, договор купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости надлежащим образом зарегистрирован не был, оплата по договору произведена в полном объеме.
В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом и ликвидацией предприятия, которое продало истице спорный объект недвижимого имущества, а также отсутствием государственной регистрации права собственности продавца на проданный объект недвижимости и невозможностью проведения государственной регистрации перехода права собственности на покупателя, Канюк Н.И. не может в полной мере осуществлять свои права по владению, пользованию и распоряжению данным недвижимым имуществом, что явилось причиной для обращения в суд за защитой гражданских прав.
Учитывая изложенное, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Признать за Канюк Н. И. право собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером здания №.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения через Нижнеингашский районный суд Красноярского края.
Председательствующий:
