Дело № 2-324/2014
 

РЕШЕНИЕ
 

Именем Российской Федерации
 

    пос. Навля Брянской области 16 октября 2014 года
 

    Навлинский районный суд Брянской области в составе:
 

    председательствующего судьи Анишиной Е.А.
 

    при секретаре Богданович Г.Н.,
 

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимошина А.А. о признании права собственности на самовольно реконструированный дом,
 

УСТАНОВИЛ:
 

        Тимошин А.А. обратился в суд, просит признать за ним право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью 65,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Из заявления следует, что ему на основании выписки из похозяйственной книги Бяковской сельской администрации принадлежит жилой дом общей площадью 48 кв.м., и земельный участок, расположенные по указанному адресу. В настоящее время общая площадь дома увеличилась за счет возведения пристройки Лит. А, площадью 23,9 кв.м., и уточнения площади дома при инвентаризации, и теперь общая площадь дома составляет 65,9 кв.м. Указанное строительство пристройки было произведено без оформления разрешения и согласования надзорных служб, в связи с чем просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, который расположен на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке.
 

        В судебном заседании Тимошин А.А. поддержал заявленные требования, просит признать за ним право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью 65,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 

        Представитель Бяковской сельской администрации в судебное заседание не явился. Согласно поступившему заявлению за подписью главы администрации Шакина Н.П., с требованиями Тимошина А.А. о признании права собственности на самовольно реконструированный дом согласен. Просит дело рассмотреть в отсутствие представителя Бяковской сельской администрации.
 

    Представитель администрации Навлинского района в судебное заседание также не явился. Согласно заявлению за подписью представителя по доверенности Пахомовой Е.В., просит дело по иску о признании права собственности на самовольно реконструированный дом рассмотреть в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.
 

        Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд приходит к следующему.
 

        Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.
 

    В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 года № 37 (Приложение 3) как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения реконструкции жилых домов (частей домов). При этом реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (ст.1 Градостроительного Кодекса РФ).
 

    Учитывая, что разрешение на изменение площади жилого дома и ввод в эксплуатацию не предъявлены, данный жилой дом является самовольной постройкой.
 

        На основании п.2 ст.222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 ст.222 ГК РФ.
 

    Как следует из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 

        Судом установлено, что земельный участок общей площадью 3281 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Тимошину А.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным 02 августа 2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.
 

    Согласно справке, выданной 21 августа 2014 года Брянским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» за № 08-01/590, и технического паспорта дома по состоянию на 14 августа 2014 года, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 65,9 кв.м. Разница общей площади на 17,9 кв.м. возникла за счет возведения пристройки Лит А1 и уточнения размеров. Разрешение на пристройку не предъявлено.
 

        В соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 

        Как установлено в судебном заседании, самовольно возведенная пристройка к жилому дому № по <адрес> соответствует градостроительным, строительным нормам и противопожарным правилам, что подтверждается актом осмотра жилого дома от 11 сентября 2014 года.
 

    Не установлено в судебном заседании и существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении постройки, создающих угрозу жизни и здоровья граждан, а также нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц.
 

        Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», «Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры».
 

    Как следует из представленного письма № от 26 августа 2014 года администрацией Навлинского района отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристройки к индивидуальному жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, так как отсутствует разрешительная документация на возведение пристройки к жилому дому.
 

        Учитывая, что в судебном заседании нашло подтверждение, что Тимошину А.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, на котором осуществлена реконструкция жилого дома, он соответствует градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, к получению которых истец предпринимал меры, суд приходит к выводу, что имеются достаточные правовые основания для сохранения постройки и признания на нее за истцом право собственности.
 

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
 

РЕШИЛ:
 

    Признать право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью 65,9 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> за Тимошиным А.А..
 

        Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
 

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Навлинский районный суд.
 

    Председательствующий Е.А. Анишина