Документ от 30 сентября 2014

Дело № 2-184/2014г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2014 года р.п. Милославское

Милославский районный суд Рязанской области в составе судьи Кузьминой Т.В.,при секретаре Дрожжиной Е.И., с участием представителей истца Горбатенко С.И. и Филимонова В.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хамуляк К.И. к Мишину П.А., Мишиной Е.Н. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области о признании недействительными сделок по переходу права собственности на земельный участок и применении последствий недействительности ничтожных сделок,

УСТАНОВИЛ:

Хамуляк К.И. обратился в суд с иском к Мишину П.А., Мишиной Е.Н., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области о признании недействительными сделок по переходу права собственности на земельный участок и применении последствий недействительности ничтожных сделок. В обоснование своих требований истец указал, что истец являлся собственником земельных участков с кадастровым номером: <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>, около <Адрес>; кадастровым номером <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>. Из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним истец узнал, что право собственности на данные земельные участки перешло к Мишину П.А. и Мишиной Е.Н. Вместе с тем истец не заключал с Мишиным П.А. и Мишиной Е.Н. договоров купли-продажи земельных участков, не выдавал им соответствующих доверенностей, денежных средств по сделке не получал, так же в силу того, что данные земельные участки являются совместно нажитым имуществом, согласие супруги истца на продажу данных земельных участков не давалось. Поскольку истец не давал своего согласия на отчуждение спорных земельных участков, земельные участки выбыли из его собственности помимо его воли, то основания перехода права собственности земельных участков является ничтожным, так же как и все возможные последующие сделки с ними.Мишин П.А. и Мишина Е.Н. не являются добросовестными приобретателями спорных земельных участков, так как для перехода права собственности спорных земельных участков есть основания усомниться в правомочиях ответчиков на приобретение данных земельных участков. Исходя из вышеизложенного истец просит признать недействительной (ничтожной) сделку по переходу права собственности от <Дата> на земельный участок с кадастровым номером <Номер>, расположенный адресу: <Адрес>, около <Адрес>, признать недействительной (ничтожной) сделку по переходу права собственности от <Дата> на земельный участок с кадастровым номером <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>; применить последствия недействительности ничтожных сделок: признать недействительной запись в Едином государственном реестре нрав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на земельный участок с закрепленным кадастровым номером: <Номер> расположенный по адресу: <Адрес>, около <Адрес>, за Мишиной Е.Н., признать недействительной запись в Едином государственном peeстpe прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на земельный участок с закрепленным кадастровым номером <Номер> расположенный по адресу: <Адрес>, за Мишиным П.А.; восстановить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации о праве собственности Хамуляка К.И. на земельный участок закрепленный за кадастровым номером: <Номер>, расположенный
по адресу: <Адрес>, около <Адрес>, восстановить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации о праве собственности Хамуляка К.И. на земельный участок закрепленный за кадастровым номером <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>.

Истец Хамуляк К.И., извещенный о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, свои полномочия доверил представителям.

В судебном заседании представители истца по доверенности Филимонов В.Л. и Горбатенко С.И. поддержал исковые требования Хамуляка К.И. в полном объёме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики Мишин П.А. и Мишина Е.Н. извещенные о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили в суд заявление о признании исковых требований.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес>, извещенный о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил в суд возражения против иска, в которых указал, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес> являются ненадлежащим ответчиком по делу. Кроме этого, указал, что в делах правоустанавливающих документов имеется доверенность, выданная Хамуляком К.И., удостоверенная нотариусом, содержащая в числе прочих полномочия по распоряжению с правом продажи, иного отчуждения, сдачи в аренду земельных участков по любому адресу в <Адрес>. Отсутствие согласия супруги на распоряжение земельными участками не является основанием для отказа в проведении государственной регистрации. Государственная регистрация перехода права собственности на указанные в иске земельные участки проведена в пределах полномочий и в полном соответствии с действующим законодательством. Просил в иске отказать.

Суд в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав объяснения представителей истца, исследовав и оценив представленные материалы, суд считает, что исковые требования Хамуляка К.И. к Мишину П.А., Мишиной Е.Н., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес> о признании недействительными сделок по переходу права собственности на земельный участок и применении последствий недействительности ничтожных сделок не подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Судом установлено, что согласно доверенности <Номер>, удостоверенной <ФИО>9, временно исполняющим обязанности нотариуса <Адрес> <ФИО>10 <Дата> года, Хамуляк К.И. уполномочил Мишина П.А. и Мишину Е.Н. купить за цену и на иных условиях по их усмотрению на его имя любые земельные участки, мерой какой окажутся, расположенные по любому адресу в <Адрес>, с любыми кадастровыми номерами, заключать и подписать договоры купли-продажи, подписать передаточные акты, уплатить следуемые денежные средства, зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес> право собственности на вышеуказанные земельные доли с любыми кадастровыми номерами и адресными ориентирами, для чего предоставил право подавать от его имени заявления, справки и документы, в том числе свидетельства о государственной регистрации права, зарегистрированные экземпляры правоустанавливающих и иных документов, вносить изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Доверенность выдана на три года с правом передоверия.

Супруга истца <ФИО>4 (свидетельство о заключении брака <Номер>, выдано Дворцом бракосочетания <Номер> <Адрес>) <Дата> дала супругу Хамуляку К.И. нотариально удостоверенное согласие на покупку любого земельного участка, мерой какой окажется, и любого жилого дома, расположенных в <Адрес> за цену и на иных условиях по его усмотрению.

Согласно договору <Номер> купли-продажи земельного участка от <Дата> Мишина Е.Н., действующая от имени Хамуляка К.И. на основании вышеуказанной доверенности, купила земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 650000 кв.м., расположенный по адресу: участок находится примерно в 500 метров по направлению на северо-запад от ориентира <Адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <Адрес>, с кадастровым номером <Номер>.

Мишина Е.Н. <Дата> обратилась с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес> о государственной регистрации права собственности с выдачей свидетельства о праве собственности на указанный земельный участок.

Хамуляк К.И. получил свидетельство о государственной регистрации права собственности <Номер>, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес> <Дата>, на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 650000 кв.м., расположенный по адресу: участок находится примерно в 500 метров по направлению на северо-запад от ориентира <Адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <Адрес>, с кадастровым номером <Номер>.

Согласно договору <Номер> купли-продажи земельного участка от <Дата> Мишина Е.Н., действующая от имени Хамуляка К.И. на основании вышеуказанной доверенности, купила земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 780000 кв.м., адрес объекта: <Адрес>, в районе <Адрес>, с кадастровым номером <Номер>.

Хамуляк К.И. получил свидетельство о государственной регистрации права собственности <Номер>, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес> <Дата>, на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 780000 кв.м., адрес объекта: <Адрес>, в районе <Адрес>, с кадастровым номером <Номер>.

Согласно доверенности <Номер>, удостоверенной <ФИО>9, временно исполняющим обязанности нотариуса <Адрес> <ФИО>10 <Дата> года, Хамуляк К.И. уполномочил Мишина П.А. и Мишину Е.Н. купить за цену и на иных условиях по их усмотрению на его имя любые земельные участки, мерой какой окажутся, расположенные по любому адресу в <Адрес>, с любыми кадастровыми номерами, заключать и подписать договоры купли-продажи, подписать передаточные акты, уплатить следуемые денежные средства, зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес> право собственности на вышеуказанные земельные доли с любыми кадастровыми номерами и адресными ориентирами, быть его представителями по вопросам распоряжения указанными земельными участками, в том числе с правом последующей продажи, иного отчуждения, сдачи в аренду, для чего предоставил право подавать от его имени заявления, справки и документы, в том числе свидетельства о государственной регистрации права, зарегистрированные экземпляры правоустанавливающих и иных документов, вносить изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Доверенность выдана на три года с правом передоверия.

Согласно договору <Номер> купли-продажи земельного участка от <Дата> Мишин П.А., действующий от имени Хамуляка К.И. на основании доверенности от <Дата> года, продал Мишиной Е.Н. земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 650000 кв.м., расположенный по адресу: участок находится примерно в 500 метров по направлению на северо-запад от ориентира <Адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <Адрес>, с кадастровым номером <Номер>.

Мишин П.А. <Дата> обратился с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес> о государственной регистрации перехода права собственности без выдачи свидетельства о праве собственности на указанный земельный участок.

Согласно договору <Номер> купли-продажи земельного участка от <Дата> Мишина Е.Н., действующая от имени Хамуляка К.И. на основании доверенности от <Дата> года, продала Мишину П.А. земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 780000 кв.м., адрес объекта: <Адрес>, в районе <Адрес>, с кадастровым номером <Номер>.

Мишина Е.Н. <Дата> обратилась с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес> о государственной регистрации перехода права собственности без выдачи свидетельства о праве собственности на указанный земельный участок.

Вышеперечисленные обстоятельства подтверждаются материалами регистрационных дел по купле-продаже спорных земельных участков.

Мишина Е.Н. является собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 650000 кв.м., расположенного по адресу: участок находится примерно в 500 метров по направлению на северо-запад от ориентира <Адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <Адрес>, с кадастровым номером <Номер>; а Мишин П.А. является собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 780000 кв.м., адрес объекта: <Адрес>, в районе <Адрес>, с кадастровым номером <Номер>, что подтверждается выписками из ЕГРП от <Дата> года, от <Дата> года, кадастровыми выписками о земельном участке от <Дата> года.

Анализируя вышеизложенные доказательства, которые суд признаёт относимыми, допустимыми и достаточными по настоящему спору, в их совокупности, суд пришёл к выводу о том, что сделки купли-продажи спорных земельных участков совершены ответчиками Мишиной Е.Н. и Мишиным П.А. на основании доверенностей, выданных истцом на имя ответчиков, удостоверенных нотариально, в пределах предоставленных истцом полномочий и в пределах сроков действия доверенностей, в связи с чем суд признаёт необоснованными доводы истца о том, что доверенности на продажу спорных земельных участков им не выдавались. Доверенности отменены <Дата> года, что подтверждается нотариально удостоверенными распоряжениями.

Также суд признаёт необоснованными доводы истца о том, что он не получал деньги, вырученные от продажи спорных земельных участков, поскольку из договора купли продажи <Номер> от <Дата> года, по которому истец является продавцом, следует, что цена участка составляет 400000 рублей, деньги уплачены покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора. Также из договора <Номер> от <Дата> года, по которому истец является продавцом, следует, что земельный участок продан за 470000 рублей, которые уплачены покупателем продавцу до подписания настоящего договора. Таким образом, условие договора об уплате цены сторонами исполнено.

В соответствии со статьёй 157.1 Гражданского кодекса Российской Федерации правила настоящей статьи применяются, если другое не предусмотрено законом или иным правовым актом. Если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо или соответствующий орган сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие.

В силу статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе. Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность.

Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа.

Согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся, в том числе, приобретенные за счет общих доходов супругов недвижимые вещи, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

В силу статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Судом установлено, что земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 650000 кв.м., расположенный по адресу: участок находится примерно в 500 метров по направлению на северо-запад от ориентира <Адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <Адрес>, с кадастровым номером <Номер>, и земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 780000 кв.м., адрес объекта: <Адрес>, в районе <Адрес>, с кадастровым номером <Номер>, приобретены истцом на его имя в период брака с <ФИО>4, и, следовательно, являются общим имуществом супругов Хамуляк.

Таким образом, для совершения с указанным недвижимым имуществом сделки, требующей регистрации в установленном законом порядке, необходимо было получить нотариально удостоверенное согласие супруги истца.

Исходя из требований части 3 статьи 24 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающей, что государственная регистрация возникновения, перехода и прекращения права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из правообладателей, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между правообладателями не предусмотрено иное; такое согласие для государственной регистрации перехода права общей совместной собственности на недвижимое имущество не требуется.

Как следует из материалов регистрационных дел по продаже спорных земельных участков, объяснений сторон, согласие супруги истца <ФИО>4 на продажу спорных земельных участков отсутствует.

Между тем, супруга истца <ФИО>4, чьё нотариально удостоверенное согласие на совершение сделок по продаже спорных земельных участков, являющихся общим имуществом супругов, не было получено, требования о признании оспариваемых сделок недействительными в судебном порядке не заявляла. Сам же истец Хамуляк К.И. в силу статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации не наделён правом на обращение с данным требованием в суд.

При таких обстоятельствах, доводы истца о том, что сделки по продаже спорных земельных участков недействительны, поскольку согласие супруги на их продажу отсутствует, суд считает несостоятельными.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворения иска Хамуляк К.И. к Мишину П.А., Мишиной Е.Н. о признании недействительной сделки по переходу права собственности от <Дата> на земельный участок с кадастровым номером: <Номер>, расположенный по адресу: участок находится примерно в 500 метров по направлению на северо-запад от ориентира <Адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <Адрес>, о признании недействительной сделки по переходу права собственности от <Дата> на земельный участок с кадастровым номером <Номер>, адрес объекта: <Адрес>, в районе <Адрес>, и применении последствий недействительности ничтожных сделок.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес> является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, поскольку согласно пункту 53Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В связи с этим в удовлетворении иска Хамуляк К.И. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области также надлежит отказать.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Хамуляк К.И. к Мишину П.А., Мишиной Е.Н., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области о признании недействительной сделки по переходу права собственности от <Дата> на земельный участок с кадастровым номером: <Номер>, расположенный по адресу: участок находится примерно в 500 метров по направлению на северо-запад от ориентира <Адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <Адрес>, о признании недействительной сделки по переходу права собственности от <Дата> на земельный участок с кадастровым номером <Номер>, адрес объекта: <Адрес>, в районе <Адрес>, и применении последствий недействительности ничтожных сделок отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Милославский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: