РЕШЕНИЕ
 

Именем Российской Федерации
 

    г. Макушино 12 августа 2014 года
 

    Макушинский районный суд Курганской области в составе:
 

    председательствующего судьи Рыжковой В.И.
 

    при секретаре: Ярковой И.А.,
 

    с участием истца ФИО1 Л.А.,
 

    представителя ответчика – адвоката ФИО5, предоставившего удостоверение № и ордер № от 12.08.2014г.,
 

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании 91115 рублей и возмещении почтовых расходов,
 

установил:
 

    ФИО1 Л.А. обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО3 о взыскании 91 1158 рублей, и понесенных почтовых расходов. В обосновании своих требований она указала в исковом заявлении, что является собственником комнаты № по <адрес>. 27.06.2013г. ею был заключен с ФИО3 договор аренды этого жилья. За время проживания ФИО3 имеет задолженность перед ней в сумме 91115 рублей: долг за аренду жилья с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. – 39000руб. (6500 руб. х 6 мес.), пеня 1% за 196 дней проживания без уплаты – 11740 руб.; деньги, одолженные ею ФИО3, согласно долговых расписок – 22100 руб.; долг за использованную электроэнергию – 1020 руб.; причиненный материальный ущерб за повреждение дверного полотна – 17255 руб. Также просит взыскать с ФИО3 уплаченную госпошлину в сумме 2933руб. 45коп., почтовые расходы 48руб. 80коп.
 

    Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, судебные повестки возвращены почтой с отметкой – отсутствие адресата. Суд в порядке ст. 50 ГПК РФ назначил адвоката в качестве представителя ответчика.
 

    На основании ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения сторон суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика ФИО3
 

    В судебном заседании истец ФИО1 Л.А. свои исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГг. она заключила с ФИО3 договор аренды, согласно которого она передала ФИО3 в наем принадлежащую ей комнату № в <адрес>, а ФИО3 должна была ей ежемесячно платить арендную плату в размере 6500 рублей, а также возмещать расходы за электроэнергию, за которую авансом она должна была ежемесячно платить по 500 рублей. Комната была передана ей в исправном состоянии. Заплатила она ей лишь за 3 месяца, затем стала говорить, что у нее финансовые трудности, что ее заработную плату не выдают, ей надо судиться, просила деньги на уплату госпошлины. Она ей верила и давала деньги в долг не только на госпошлину, но и на другие нужды, в том числе поставить свечки в церкви в связи со смертью ее прежней квартирной хозяйки. За полученные в долг деньги ФИО3 писала расписки. ФИО3 обещала ей выкупить у нее эту комнату, когда из Германии приедет ее дядя и привезет деньги, поэтому она и разрешала жить в комнате, хотя она не платила за нее. Освободила ФИО3 комнату ДД.ММ.ГГГГг., так как соседи постоянно жаловались на ее поведение. ФИО3 письменно подтвердила, что за ней числится долг по оплате арендной платы за 6 месяцев 39 тыс. рублей, за электроэнергию. По условиям договора за просрочку уплаты арендной платы ФИО3 обязана ей уплатить пени в размере 1% за каждый день просрочки, за 196 дней пени составили 11740руб. Также в сентябре 2013г. из-за ссоры ФИО3 с соседом из 71 комнаты, была повреждена входная дверь в ее комнату. Согласно проведенной экспертизы ущерб составил 17255рублей, дверь восстановлению не подлежит. Эту сумму обязана возместить ФИО3, так как она сдала ей комнату с исправной дверью, а получила с поврежденной. Она пыталась взыскать стоимость двери с хозяйки 71 комнаты, но суд ней отказал, так как ее вины в повреждении двери не было. За отправку искового заявления с документами в суд она заплатила 48 руб. 80коп., эту сумму также просит взыскать с ФИО3, а также просит взыскать с нее госпошлину, которую она уплатила при подаче заявления в суд. Где находится ФИО3 ей неизвестно, она иногда ей звонит, просит у нее прощение, обещает возместить ущерб.
 

    В судебном заседании адвокат ФИО5, привлеченный к участию в деле в качестве представителя ответчика ФИО3, исковые требования не признал, пояснив, что ему не известна позиция ответчика по предъявленным к ней исковым требованиям, а также он не согласен с исковыми требованиями о взыскании стоимости поврежденной двери, так как вины ФИО3 в повреждении двери нет.
 

    Заслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 

    Статьями 307, 309, 310, 314 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
 

    В соответствии со ст.ст. 420, 421, 422 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. Граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ). Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
 

    Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 

    Отношения по договору аренды регулируются главой 35 ГК РФ «Наем жилого помещения». Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
 

    В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
 

    В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
 

    Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
 

    Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
 

    По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок (ст. 684 ГК РФ).
 

    Как следует из материалов дела, ФИО1 Л.А. на праве собственности принадлежит жилая комната, общей площадью 13,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, ком. 70, с кадастровым номером 1047/1/А/25/0:0070, что подтверждается свидетельством <адрес>4 о государственной регистрации права (л.д. 6).
 

    ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор аренды вышеуказанного жилого помещения. Согласно договору арендная плата составляет 6500 рублей в месяц, оплата должна производится 15-17 числа каждого месяца (п. 4.1 договора), электроэнергию оплачивает ФИО3, авансом 500 рублей (п.4.3). За несвоевременное внесение платы «Арендатор» уплачивает «Арендодателю» пеню из расчета 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п.6.1.7) (л.д. 7).
 

    Договор аренды жилья был заключен с 27.06.2013г. по 26.07.2013г. Согласно имеющимся записям на договоре аренды, акта приема-передачи арендуемого жилого помещения договор аренды действовал по ДД.ММ.ГГГГг., когда ФИО3 освободила арендуемую ею комнату (л.д.7,8,9).
 

    Кроме пояснений истца о ненадлежащем исполнении ответчиком договора аренды в части оплаты арендной платы и электроэнергии, это нашло подтверждение в суде долговой распиской ответчика (л.д.12), из которой следует, что она подтверждает наличие долга за аренду жилья с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 39 тыс. рублей, долга за электроэнергию 1020руб. Поэтому, заявленные требования истца о взыскании этих сумм являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 

    Истец просит взыскать с ответчика пени в сумме 11740руб., им предоставлен расчет пени за период просрочки оплаты арендной платы с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. за 196 дней из расчета 65руб. за день (л.д.7). Ответчиком данный расчет не оспорен. Суд считает возможным согласиться с предъявленной истцом суммой пени, так как начисление пени за неуплату арендной платы предусмотрено условием договора, заключенного сторонами.
 

    На л.д. 11-12 имеются долговые расписки ФИО3, согласно которым, она подтверждает, что брала в долг деньги у ФИО1 Л.А. В долговой расписке от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО3 подтверждает, что взяла в долг у ФИО1 Л.А. 17550 рублей, обязуется вернуть до ДД.ММ.ГГГГг. В долговой расписке от 24.02.2014г. ФИО3 подтверждает, что с декабря 2013г. она взяла в долг 4550руб. у ФИО1 Л.А., обещает сумму долга вместе долгом за арендную плату и электроэнергию перевести на счет №42303810.2.3200.0175742 в ФИО1 Л.А.
 

    Доказательств, подтверждающих возврат, взятых в долг у истца ответчиком денежных средств, суду не представлено. На л.д.33 имеется копия сберегательной книжки на имя ФИО1 Л.А. в ФИО1, счет №42303810.2.3200.0175742, из которой следует, что на этот счет денежные суммы в счет погашения долга ФИО3 не поступали. Так как ответчиком ФИО3 нарушены условия заключенных с истцом ФИО1 Л.А. договоров о возврате денежных средств, после предъявленных истцом к ФИО3 требований о возврате полученных от нее в долг денежных сумм, они добровольно не были возвращены, суд считает исковые требования истца к ФИО3 о взыскании 22100руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 

    На л.д. 9 имеется акт приема-передачи арендуемого жилого помещения, согласно которому ФИО1 Л.А. передала ДД.ММ.ГГГГг. ФИО3 в аренду жилое помещение по адресу: <адрес>70, к состоянию которого наниматель претензий не имел. ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 Л.А. приняла от ФИО3 данное жилое помещение в ненадлежащем состоянии: дверное полотно было повреждено.
 

    Из протокола допроса свидетеля ФИО6 следует, что при вселении ФИО3 в комнату № в <адрес>, входная металлическая дверь была в нормальном состоянии. В период проживания ФИО3 в этой комнате в сентябре 2013г. дверь была повреждена в ходе ссоры ФИО3 с соседом из комнаты №71, который пинал дверь, бил ее молотком, отчего остались вмятины (л.д.53-54).
 

    О том, что входная дверь в комнату № в <адрес> дверь была повреждена в период проживания ФИО3 также подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 30.09.2013г., вынесенного в ходе проверки сообщения о повреждении дверного полотна в комнате, принадлежащей истцу ФИО1 Л.А. (л.д.49).
 

    В соответствии со ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Капитальный ремонт является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором.
 

    Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №5176 утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», которыми предусмотрен примерный перечень работ производимых при текущем и капитальном ремонте жилищного фонда - приложения N 7 и 8, в соответствии с которыми, к текущему ремонту отнесены в частности, смена и восстановление отдельных элементов (приборов) оконных и дверных заполнений; к капитальному ремонту отнесены ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов); утепление жилых зданий (работы по улучшению теплоизоляции свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с стройным остеклением, устройство наружных тамбуров.
 

    В заключенном сторонами договоре найма жилого помещения предусмотрено, что квартира и имущество должны быть переданы арендодателю в том же состоянии, в котором они были переданы в наем с учетом нормального износа.
 

    В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 Л.А. получила от ФИО3 свою комнату с поврежденной в ней входной дверью. Приведение двери в надлежащее состояние является обязанностью нанимателя, так как в силу заключенного сторонами договора, а также прямого указания закона (ст. 678 ГК РФ) наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
 

    Курганской торгово-промышленной палатой по заявлению ФИО1 Л.А. были проверены качество металлической двери и сумма ущерба от ее деформации, установленной по адресу: <адрес>70. Согласно проведенного исследования восстановление изделия до первоначального состояния невозможно выполнить вне заводских условий, предложения на рынке услуг <адрес> по требуемому ремонту отсутствуют, необходима замена дверного полотна. Продажа металлических дверных полотен без коробки в магазинах города не производится, в связи с чем восстановить качество возможно только путем замены дверного блока целиком. С учетом этого определена сумма ущерба от повреждения дверного полотна в размере 12255 руб. 12коп. (л.д.14-18).
 

    За проведение этой проверки ФИО1 Л.А. было уплачено 5 тыс. рублей. (л.д.43-45).
 

    Так как ФИО3 не восстановила поврежденную в занимаемой ею по договору найма комнате входную дверь, в период действия договора найма, она обязана возместить ФИО1 Л.А. ущерб от поврежденной двери в сумме 12255руб. 12коп. и 5 тыс. рублей, уплаченных ФИО1 Л.А. за проведение проверки поврежденной двери.
 

    Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 Л.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.
 

    Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.
 

    На л.д. 24 имеется почтовая квитанция, согласно которой ФИО1 Л.А. 25.04.2014г. за заказную бандероль, направленную в Макушинский районный суд, уплачено 48 рублей 80коп.
 

    Суд признает понесенные ФИО1 Л.А. почтовые расходы в сумме 48,80 рублей, необходимыми расходами, поэтому они подлежат взысканию с ответчика ФИО3 в пользу истца.
 

    Ст. 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 

    Поэтому, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в сумме 2933 рублей 45 коп. (л.д.4)
 

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд
 

    решил:
 

    Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
 

    Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 39000 рублей, пени в размере 11740 рублей, денежный долг в размере 22100 рублей, задолженность за электроэнергию в размере 1020 рублей, в возмещение материального ущерба в размере 17255 рублей, возврат уплаченной госпошлины в размере 2933 рубля 45 копеек, почтовые расходы в размере 48 рублей 80 копеек, всего 94097 рублей 25 копеек (девяносто четыре тысячи девяносто семь рублей 25 копеек).
 

    Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Макушинский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения решения.
 

Судья В.И. Рыжкова