Лузский районный суд Кировской области в составе:
председательствующей судьи Захаровой С.Н.,
при секретаре Чушовой Н.Б.,
с участием ответчика Петуховой Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кировского отделения № к Петуховой Е.П. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Кировское отделение № открытого акционерного общества «Сбербанк России» (далее по тексту ОАО «Сбербанк России») обратилось в суд с иском к Петуховой Е.П. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки в размере <данные изъяты>. и обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и Петуховой Е.П. был заключен кредитный договор № на сумму <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты>.
В период пользования кредитными денежными средствами ответчик Петухова Е.П. стала нарушать условия договора <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>.
Ввиду ненадлежащего исполнения Петуховой Е.П. своих обязательств по кредитному договору истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по кредиту и неустойку.
Истец ОАО «Сбербанк России» в лице Кировского отделения № ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствии, уточнили исковые требования, указав, <данные изъяты>.
Ответчик Петухова Е.П. с исковыми требованиями согласна в полном объеме, с расчетом задолженности по кредитному договору согласна, не возражает против удовлетворения требования об обращении взыскания на предмет залога – <адрес>. Также ответчик Петухова Е.П. согласилась с начальной продажной ценой объекта недвижимости в размере <данные изъяты> рублей.
Суд, заслушав ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему:
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
Пунктом 1 ст. 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
При этом в силу п. 2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
Пунктом 1 ст. 348 ГК РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случае, если предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу (подпункт 1 п. 3 ст. 349 ГК РФ).
Согласно ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу п. 1 ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:
1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;
3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и Петуховой Е.П. был заключен кредитный договор № на сумму 640900 <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>.
Как следует из представленных истцом документов, Петухова Е.П. нарушила обязательство по погашению кредита и уплате процентов, многократно допустила нарушение сроков погашения кредита (л.д. 20-21).
Согласно представленному ОАО «Сбербанк России» расчету (л.д.44-45,48) сумма задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>. Данный расчет ответчиком не оспаривается.
Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 17) подтверждена регистрация права собственности на квартиру <данные изъяты>, залогодержателем является ОАО «Сбербанк России».
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца в полном объеме. Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не установлено. Ответчик допустила систематическое нарушение сроков внесения периодических платежей, то есть нарушила сроки внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд.
Пунктом п. 1 ст. 350 ГК РФ установлено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с пунктом 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание;
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;
5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.
Поскольку суд удовлетворяет требование об обращении взыскания на заложенное имущество, подлежит определению способ реализации заложенного имущества и начальная продажная цена квартиры. Начальная продажная цена квартиры, которая установлена отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14) и согласована сторонами в судебном заседании, составляет <данные изъяты> рублей.
Согласно ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Ответчик Петухова Е.П. уточненные исковые требования ОАО «Сбербанк России» признала в полном объеме, что подтверждено ее письменным заявлением от ДД.ММ.ГГГГ.
Признание иска ответчиком в данном случае соответствует требованиям закона, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы по госпошлине, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
В силу ст. 93 ГПК РФ основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.
Подпунктом 10 статьи 333.20 Налогового кодекса РФ установлено, что при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса.
ОАО «Сбербанк России » уменьшило исковые требования к ответчику, поэтому сумма излишне уплаченной госпошлины в размере <данные изъяты>. подлежит возврату.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Кировского отделения № с Петуховой Е.П. основную задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>.
Обратить взыскание на имущество Петуховой Е.П., находящееся в залоге - квартиру, <данные изъяты>.
Взыскать в возмещение расходов по госпошлине в пользу Кировского отделения № ОАО «Сбербанк России» с Петуховой Е.П. <данные изъяты>.
Возвратить Волго-Вятскому банку открытого акционерного общества «Сбербанк России» излишне уплаченную госпошлину в размере 324 <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ), с подачей жалобы через Лузский районный суд <адрес>.
Судья С.Н.Захарова
