Дело № 2-1233/2014г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 октября 2014г. г. Липецк
Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Панченко Т.В.
при секретаре Ретунской Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Решетниковой Н.И. к Полянину О.Л. об исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Решетникова Н.И. обратилась в суд с иском к Полянину О.Л. об исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка, мотивируя тем, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Ответчик Полянин О.Л. является собственником смежного земельного участка с кадастровыми номером №, расположенного по адресу: <адрес>. С целью регистрации права собственности на жилой дом, расположенный на принадлежащем ей (истице) земельном участке, она обратилась в ООО «Липецкоблземсервис». В ходе кадастровых работ, проводимых кадастровым инженером ООО «Липецкоблземсервис», была выявлена кадастровая ошибка в определении местоположения границы смежного земельного участка ответчика - границы данного земельного участка пересекают границы ее (истицы) земельного участка, а также пересекают ее жилой дом на этом участке. При этом, Полянин О.Л. с уточненной границей ее земельного участка согласен, спора по смежной границе их земельных участков не имеется, но подписывать межевой план ее участка и исправлять кадастровую ошибку Полянин О.Л. отказался. В связи с чем, просила исключить из ГКН сведения о местоположении границы земельного участка Полянина О.Л. по адресу: <адрес>, с кадастровыми номером №
Истица Решетникова Н.И. в судебное заседание не явилась. Ее представитель Савина Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, указанные в иске.
Ответчик Полянин О.Л. и его представитель Худяков Е.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица - ООО «Липецкоблземсервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Судом с учетом согласия представителя истца принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Решетниковой Н.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу положений ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект земельных отношений, представляет собой часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном законом порядке.
Согласно ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В соответствии со ст.1 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007г. государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.
Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества, признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.
Описание и удостоверение границ земельного участка осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости». Земельный участок как объект гражданских прав создается установлением его границ.
В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон) осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости).
В силу ст. 7 Закона в состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости входит описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.
Согласно ст. 16 Закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.
В силу ст. 22 Закона с заявлением в орган кадастрового учета должен быть представлен для кадастрового учета межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка).
В соответствии со ст. 38 Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно ст. 28 Закона ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).
Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Поскольку документами, которые содержат кадастровую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются межевые планы земельных участков, представленные их правообладателями в орган кадастрового учета в соответствии со статьей 22 Закона «О государственном кадастре недвижимости», то выявленная кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, то есть путем подачи соответствующего заявления правообладателем такого земельного участка, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В силу ч. 3 ст. 20 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.
Судом установлено, что Решетниковой Н.И. на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 1500 кв.м. (кадастровый номер №), расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. и выпиской из ЕГРП от 23.09.2014г.
Согласно кадастровой выписки о данном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ. площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания, которое было проведено ООО «Риэлторский центр – кадастр земли недвижимости» ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчику Полянину О.Л. с ДД.ММ.ГГГГ. принадлежат на праве собственности земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРП от 18.06.2014г.
Согласно кадастровой выписки о данном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ. площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания, которое также было проведено ООО «Риэлторский центр – кадастр земли недвижимости» ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела установлено, что на земельных участках сторон в настоящее время расположены жилые дома.
Жилой дом Решетниковой Н.И. был построен на основании разрешения на строительство, выданного ДД.ММ.ГГГГ. отделом градостроительной деятельности администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, и утвержденного градостроительного плана ее земельного участка.
В ходе оформления истицей права собственности на возведенный жилой дом на ее участке была выявлена кадастровая ошибка в местоположении границ ее земельного участка по адресу: <адрес>
С целью исправления данной кадастровой ошибки Решетникова Н.И. обратилась в ООО «Липецкоблземсервис», кадастровый инженер которого провел кадастровые работы в отношении данного земельного участка и подготовил межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.
Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе выполнения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, были выявлены ошибки (несовпадения) в местоположении ранее установленных границ данного земельного участка. Фактическое местоположение границ на местности не соответствует границе, сведения о которой имеются в ГКН. Также было выявлено, что границы земельного участка пересекают жилой дом, расположенный на данном земельном участке. Выявленные ошибки возникли из-за того, что при первоначальной геодезической съёмке была допущена кадастровая ошибка в определении местоположения границ и земельного участка на местности. Уточнение границ земельного участка проведено на основании правоустанавливающих документов. Данный земельный участок был снят по факту на местности по исторически сложившимся границам (забору). В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № имеет общую границу с т. н1 по т. н2 с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с т. н3 по т. н4 с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается натуральными измерениями на местности. После получения сведений ГКН было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором имеются в ГКН, пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №. Также границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждает наличие кадастровой ошибки, допущенной при уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, т.к. фактическое местоположение границ на местности не соответствует местоположению границ по сведениям ГКН.
В ходе рассмотрения настоящего дела инженером-геодезистом ООО «Липецкоблземсервис» ФИО6 был осуществлен вынос в натуру двух характерных точек границы земельного участка ответчика Полянина О.Л., смежной с границей земельного участка истицы Решетниковой Н.И., координаты которых содержатся в ГКН (точки № и № согласно кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ.).
В ходе выездного судебного заседания судом был осуществлен осмотр земельных участков сторон, в результате которого было установлено, что смежная граница данных земельных участков на местности определена капитальным металлическим забором, участки и истицы и ответчика по фасаду также ограждены капитальными заборами. После выноса в натуру характерных точек границы участка ответчика Полянина О.Л. было установлено, что по сведениям ГКН местоположение границы данного земельного участка определено таким образом, что участок оказался развернут и смещен правее и дальше от красной линии, в результате чего часть жилого дома истицы оказалась на участке Полянина О.Л., а забор Полянина О.Л. по фасаду оказался не на его земельном участке, характерная точка № (крайняя правая по фасаду) участка ответчика (согласно кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ.) оказалась расположенной внутри жилого дома истицы, а точка № (крайняя правая по тыльной стороне) оказалась расположенной на расстоянии нескольких метров от середины забора истицы с тыльной стороны.
Таким образом, из материалов дела судом установлено, что действительно в сведениях ГКН о местоположении границы земельного участка Полянина О.Л. (КН №) имеется ошибка (как и в сведениях ГКН о местоположении границ земельного участка истицы, которая в настоящее время устраняется ею), данные сведения не соответствуют фактическим границам этого земельного участка, в связи с чем, подлежат исключению из ГКН.
Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Полянину О.Л..
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.
Судья Т.В.Панченко
Решение в окончательной форме
изготовлено 06.10.2014г.
