Дело № 2-2308/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 сентября 2014 года г.Ижевск
Ленинский районный суд гор. Ижевска в составе: председательствующего судьи Савченковой И.В., при секретаре Фатхутдиновой Д.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства к ШРШ, об освобождении земельного участка,
у с т а н о в и л:
Администрация г.Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства (далее УЗРиЗ Администрации г.Ижевска) обратилась в суд с иском к ШРШ об освобождении земельного участка площадью 38,0 кв.м, расположенного по адресу: г.Ижевск, примерно в 47 м на юго-восток от жилого дома по <адрес> (<адрес>, остановка общественного транспорта «швейная фабрика «Зангари»), согласно паспорту МАФ № №, путем демонтажа торгового павильона и конструкции остановочного комплекса. Требования мотивированы тем, что Распоряжением Администрации Ленинского района г. Ижевска от ДД.ММ.ГГГГ. № индивидуальному предпринимателю ШРШ предоставлен в аренду земельный участок площадью 38,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, остановка общественного транспорта «Швейная фабрика «Зангари», согласно паспорту №. Земельный участок предоставлен для размещения в структуре остановочного комплекса торгового временного сооружения торговли по реализации продуктов питания, пива и табачных изделий. На основании данного распоряжения между ответчиком и Администрацией г. Ижевска был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку по истечении срока действия договора арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом и со стороны арендодателя не последовало возражений, договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок, в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. № договор продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку по истечении срока действия договора арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом, и со стороны арендодателя не последовало возражения, договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в силу п.2 ст. 621 ГК РФ. В соответствии со ст. 610 ГК РФ УЗРиЗ Администрации г. Ижевска было направлено ответчику уведомление от ДД.ММ.ГГГГ. № об отказе от договора аренды земли. Указанное уведомление ДД.ММ.ГГГГ. получено представителем ответчика. На основании уведомления об отказе от договора аренды Администрацией г. Ижевска было вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ. № о прекращении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на прекращение договора аренды, земельный участок ответчиком не освобожден, что подтверждается Актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, составленном отделом муниципального земельного контроля УЗРиЗ Администрации г. Ижевска. Используя земельный участок без документов, ответчик нарушает права собственника этих земель. Статьей 304 ГК РФ установлено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В соответствии со п. 10 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления. Согласно п. 1.1. и п.1,2 Положения об УЗРиЗ, утвержденного решением Городской Думы г. Ижевска от 06.06.2006г. №115, УЗРиЗ является структурным подразделением Администрации г. Ижевска, осуществляющим функции управления в области земельных отношений, осуществляет свою деятельность на землях, находящихся на территории МО «г. Ижевск». На основании п. 2 ч.1, п. 4 ч. 2 ст. 60, п.2 ст. 62, п.2, п. 3 ст. 76 ЗК РФ просит обязать ответчика освободить земельный участок площадью 38,0 кв.м. с адресным ориентиром: г. Ижевск, примерно в 47 м на юго-восток от жилого дома по <адрес> <адрес>, остановка общественного транспорта «швейная фабрика «Зангари»), согласно паспорту № путем демонтажа торгового павильона и конструкции остановочного комплекса.
В судебном заседании представитель истца Администрации г.Ижевска – ЮНА, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на 1 год, поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске. Суду пояснила, что до настоящего времени земельный участок ответчиком не освобожден, ответчик на контакт не выходит. Торговый комплекс и конструкция остановки являются единым целых – малой архитектурной формой (МАФ), поэтому требование заявлено о демонтаже торгового павильона и конструкции остановочного комплекса.
Ответчик ШРШ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу ч.1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, должен быть заключен в письменной форме.
Как установлено в судебном заседании Распоряжением Администрации Ленинского района г. Ижевска от ДД.ММ.ГГГГ. № ИП ШРШ (ответчику) предоставлен земельный участок в аренду сроком на 11 месяцев, площадью 20 кв.м. из земель населенных пунктов по <адрес>, остановка общественного транспорта «Швейная фабрика «Зангари», южная сторона проезжей части улицы, для размещения в структуре остановочного комплекса временного сооружения торговли (торгового модуля) по реализации продуктов питания, пива и табачных изделий.
Распоряжением Главы Администрации Ленинского района г. Ижевска от ДД.ММ.ГГГГ. № в распоряжение Администрации Ленинского района г.Ижевска от ДД.ММ.ГГГГ. № внесены изменения в части размера предоставляемого земельного участка, указанного в пункте 1 «распоряжения» - заменили «20,0 кв.м» на 38,0 кв.м».
Между Администрацией <адрес> в лице УЗРиЗ и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. на основании распоряжений от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ. № заключен договор о предоставлении земельного участка в краткосрочную аренду для размещения временных сооружений торговли № сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
После истечения срока договора аренды ответчик продолжил пользоваться имуществом, в отсутствие возражений договор продлен на неопределенный срок.
Между Администрацией г.Ижевска в лице УЗРиЗ и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. заключено соглашение № о продлении срока аренды земельного участка, из земель населенных пунктов, площадью 38,0 кв.м до ДД.ММ.ГГГГ.
После истечения срока соглашения о продлении срока аренды ответчик продолжил пользоваться имуществом, в отсутствие возражений договор продлен на неопределенный срок.
Уведомлением N № от ДД.ММ.ГГГГ. истец известил ответчика об одностороннем отказе от договора аренды земли N № от ДД.ММ.ГГГГ. и предложил оплатить текущие платежи и имеющуюся задолженность по арендной плате за землю, а также потребовал освободить занимаемый земельный участок и передать его Управлению земельных ресурсов и землеустройства.
Вышеуказанное уведомление было получено лично ответчиком ДД.ММ.ГГГГ., о чем свидетельствует копия почтового конверта, копия квитанции обратного почтового уведомления, распечатка с сайта «Почта России» отслеживание почтовой корреспонденции.
Решением N № от ДД.ММ.ГГГГ. действие договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. прекращено с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства сторон по договору должны исполняться надлежащим образом.
Согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
В силу с пункта 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления. Согласно пунктам 1.1 и 1.2 Положения об Управлении земельных ресурсов и землеустройства Администрации города Ижевска, утв. решением Городской Думы г. Ижевска от 06.06.2006 г. N 115, Управление является функциональным органом - структурным подразделением Администрации города Ижевска, осуществляющим функции управления в области земельных отношений, и осуществляет свою деятельность на землях, находящихся на территории муниципального образования "Город Ижевск".
В силу пункта 2 части 1 и пункта 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
В соответствии с частью 2 статьи 62, частью 2 и частью 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельный участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе сносу незаконно возведенных зданий, строений и сооружений; без возмещения произведенных им за время незаконного пользования земельным участком затрат; собственными силами или за его счет.
При указанных обстоятельствах, принимая во внимание то, что истец уведомил ответчика о необходимости освободить земельный участок и передать его Управлению, а также то, что ответчик по истечении установленного срока земельный участок не освободил и арендодателю не передал, суд полагает, что требования истца об освобождении земельного участка подлежат удовлетворению.
Истцом избран способ восстановления своих прав путем обязания ответчика освободить земельный участок путем демонтажа торгового павильона и конструкции остановочного комплекса. Поскольку возведенный торговый павильон и остановочный комплекс является единым целым, что подтверждается представленным истцом паспортом МАФ, данные требования подлежат удовлетворению.
Учитывая, что согласно ст.103 ГПК РФ, 333.36 НК РФ, от уплаты государственной пошлины истец освобожден, с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Исковые требования Администрации г.Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства к ШРШ об освобождении земельного участка удовлетворить.
Обязать ШРШ освободить земельный участок площадью 38,0 кв.м. с адресным ориентиром: г. Ижевск, примерно в 47м на юго-восток от жилого дома по <адрес>, остановка общественного транспорта «Швейная фабрика «Зангари»), согласно паспорту МАФ №№, путем демонтажа торгового павильона и конструкции остановочного комплекса.
Взыскать с ШРШ в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в порядке апелляционного производства путем принесения апелляционной жалобы в Ленинский районный суд г. Ижевска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.В. Савченкова
