Документ от 02 сентября 2014

Дело № 2-234/2014 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2014 г. с.Курья

Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего - судьи Рожнова Е.В.,

при секретаре Григорьевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Медведева <данные изъяты> к Заряевой <данные изъяты>, Заряеву <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок и квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Медведев С.А. обратился в суд с иском, указывая на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками в лице Заряевой Л.Т. состоялась сделка купли-продажи <данные изъяты> доли земельного участка и квартиры №, расположенных по адресу:<адрес>, <адрес>, <адрес>.Сделка оформлена в письменном виде в форме расписки в получении денег за проданную недвижимость. Цена сделки составила <данные изъяты> рублей. На момент совершения сделки право собственности на <данные изъяты> доли земельного участка в праве общей долевой собственности земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>, <адрес> установлено за Заряевой Л.Т. постановлением Администрации Колыванского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности на квартиру № по <адрес> установлено за Заряевой Л.Т. и Заряевым В.В. договором приватизации от ДД.ММ.ГГГГ года.После заключения сделки ответчик Заряева Л.Т., получив деньги, выехала на постоянное жительство за пределы <адрес>.Получив в собственность земельный участок и квартиру, истец пользуется и владеет ими как собственными, несет бремя содержания, обременений на имущество и притязаний со стороны третьих лиц нет.

Просит признать за ним, Медведевым С.А. право собственности <данные изъяты> доли земельного участка в праве общей долевой собственности земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № и расположенную на нем квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу:<адрес>, <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании Медведев С.А. свои исковые требования поддержал, уточнив, что просит признать право собственности на <данные изъяты> доли земельного участка в праве общей долевой собственности земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Ответчик Заряева Л.Т. умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается копией акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Ответчик Заряев В.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений по заявленным требованиям в суд не представил.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю - в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно выписки из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, администрация <данные изъяты> сельсовета, в соответствии с Законом о земельной реформе, предоставила в общую долевую собственность Заряевой Л.Т. и ФИО9 бесплатно по <данные изъяты> доли земельного участка каждому для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположен по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5), ТОО «<данные изъяты>» передал Заряевой Л.Т. в собственность квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, количество членов семьи - <данные изъяты> чел.

Как установлено в судебном заседании, договор приватизации (односторонняя сделка) составлен ненадлежащим образом. В договоре имеются множественные ошибки: не указано полное наименование организации, которая передает <данные изъяты> Л.Т. квартиру, не были указаны все участники приватизации, не указан точный адрес передаваемой квартиры, не указаны полные адреса сторон, и другое.

Вместе с тем, факт сделки подтверждается вышеуказанным договором и его регистрацией в администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №№.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрация <данные изъяты> сельсовета <адрес> квартире, принадлежащей Заряевой Л.Т., расположенной по адресу <адрес>, присвоен адрес:<адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 12).

Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

Согласно справки, выданной администрацией <данные изъяты> сельсовета, на момент приватизации ДД.ММ.ГГГГ в доме по адресу:<адрес>, <адрес>, <адрес>, проживали Заряева Л.Т. и Заряев В.В. <данные изъяты>.р. (л.д. 38).

В момент приватизации Заряев В.В. являлся несовершеннолетним и имел право быть включенным в число собственников квартиры. Сведений о том, что ФИО1 отказывался от участия в приватизации дома у суда не имеется.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимое имущество возникает у лица в момент регистрации данного права в специализированном государственном органе.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434 ГК РФ)

В доказательство совершения сделки истец представил расписку, согласно которой Заряева Л.Т. получила деньги в сумме <данные изъяты> рулей за квартиру, расположенную в <адрес>, <адрес> (л.д. 15).

Согласно сообщений нотариусов <данные изъяты> нотариального округа ФИО5 и ФИО6, сведениями о круге наследников Заряевой Л.Т. не располагают, так как наследственные дела Заряевой Л.Т., умершей ДД.ММ.ГГГГ года, не заводились.

Следовательно, к участию в судебном разбирательстве привлечены все лица.

Согласно выписки из технического паспорта, общая площадь квартиры №, расположенной по адресу:<адрес>, <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 26-29).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке, выданной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес>, <адрес>, <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м. правообладатели ФИО7 - <данные изъяты> доли, Медведев С.А. <данные изъяты> доли, границы в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены (л.д. 31).

Согласно межевого плана, площадь земельного участка с кадастровым номером №, составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 16-25).

Суд принимает за основу уточненные данные по площади земельного участка в <данные изъяты> кв.м., так как предыдущие данные носили декларативный характер.

Суд не учитывает размеры долей собственников указанные в кадастровой выписке, так как данная выписка не является правоустанавливающим документом.

В сведения о кадастровом учете жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м. следует внести изменения как на квартиры № с соответствующими площадями, поскольку согласно правоустанавливающего документа - договора на передачу в собственность недвижимости, в собственность передавалась квартира, а не доли дома.

Таким образом, суд приходит к выводу, что уточненные требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Медведевым <данные изъяты> право собственности на <данные изъяты> доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу:<адрес>, <адрес> <адрес>.

Признать за Медведевым <данные изъяты> право собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу:<адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения, с подачей апелляционной жалобы через Курьинский районный суд.

Судья: Е.В.Рожнов