Дело № 2-458/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2014 года с.Плешаново
Красногвардейский районный суд Оренбургской области в составе
председательствующего судьи Спиридоновой О.М.,
при секретаре Миллер Л.В.,
с участием:
истца и представителя истцов Раскалеевой З.Ш., Раскалеева Б.С., Панагужиевой Г.С. и Раскалеевой С.С. - Раскалеевой А.С.,
истца Раскалеевой Р.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Раскалеевой ФИО13, Раскалеева ФИО14, Панагужиевой ФИО15, Раскалеевой ФИО17, Раскалеевой ФИО18 и Раскалеевой ФИО19 к администрации <данные изъяты> Свердловский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Раскалеева З.Ш., Раскалеев Б.С., Панагужиева Г.С., Раскалеева А.С., Раскалеева Р.С. и Раскалеева С.С. обратились в Красногвардейский районный суд Оренбургской области с иском к администрации <данные изъяты> Свердловский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии.
В обоснование исковых требований истцы указали, что с ДД.ММ.ГГГГ по договору социального найма они и Раскалеев С.Б. проживали в квартире по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ данная квартира была приватизирована, доли в собственности определены на основании решения Красногвардейского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ
В ДД.ММ.ГГГГ в квартире была произведена реконструкция, а именно - был осуществлён пристрой, в связи с чем изменились технические характеристики, увеличилась общая и жилая площадь квартиры. В настоящее время у них возникла необходимость в регистрации права собственности на квартиру, но из-за того, что данные не совпадают с техническим паспортом квартиры, они не могут этого сделать.
Просили сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в реконструированномсостоянии.
Истцы Раскалеева З.Ш., Раскалеев Б.С., Панагужиева Г.С. и Раскалеева С.С. в судебном заседании участия не принимали. От них поступили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие через представителя Раскалееву А.С. Иск поддерживают в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации <данные изъяты> Свердловский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области в судебном заседании не участвовал. В направленном суду заявлении дело просил рассмотреть в его отсутствие, составу суда доверяет. Исковые требования признал в полном объеме.
На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся истцов Раскалеевой З.Ш., Раскалеева Б.С., Панагужиевой Г.С. и Раскалеевой С.С. и представителя ответчика.
Истец Раскалеева Р.С. и истец и представитель истцов Раскалеевой З.Ш., Раскалеева Б.С., Панагужиевой Г.С. и Раскалеевой С.С. - Раскалеева А.С., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали и просили их удовлетворить. Пояснили, что все они вместе с отцом Раскалеевым С.Б. с ДД.ММ.ГГГГ договору социального найма проживали в квартире по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ с администрацией <данные изъяты> им.Свердлова Красногвардейского района был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан, согласно которому квартира была передана всем членам семьи в порядке бесплатной приватизации в общую долевую собственность всех проживавших в ней лиц. В ДД.ММ.ГГГГ на принадлежащем им земельном участке, к квартире был возведён пристрой - веранда. При этом никакие несущие конструкции затронуты не были. В реконструированном состоянии квартира находится уже больше <данные изъяты> лет, за это время никаких проблем с крышей, стенами или фундаментом квартиры не возникало. Никто требований о сносе пристроя не предъявлял. Сособственник Раскалеев С.Б. умер в ДД.ММ.ГГГГ году. Собственников соседней квартиры, находящейся в их доме нет. Просят иск удовлетворить.
Выслушав истца Раскалееву Р.С. и истца и представителя истцов Раскалеевой З.Ш., Раскалеева Б.С., Панагужиевой Г.С. и Раскалеевой С.С. - Раскалееву А.С., исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением - для проживания граждан.
В соответствии со статьёй 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено и следует из материалов дела, истцы Раскалеева З.Ш., Раскалеев Б.С., Панагужиева Г.С., Раскалеева А.С., Раскалеева Р.С. и Раскалеева С.С. являются собственниками долей в квартире, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается решением Красногвардейского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ
В целях улучшения своих жилищных условий и благоустройства истцами произведена реконструкция своего жилого помещения, а именно к квартире был осуществлен пристрой в виде веранды. В связи с этим согласно техническому паспорту, изменилась площадь указанной выше квартиры.
Из копии договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с <данные изъяты> имени Свердлова Красногвардейского района Оренбургской области следует, что Раскалееву ФИО20 с учетом количества членов семьи <данные изъяты> человек передана в собственность трехкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Размер жилой площади квартиры в договоре не указан.
Согласно техническому паспорту, указана общая площадь этой квартиры – <данные изъяты> кв.м. общая площадь и <данные изъяты> кв.м. жилая площадь.
Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объёма) и качества инженерно-технического обеспечения. Указанное требование Градостроительного кодекса Российской Федерации распространяется также и на жилые помещения, как на объекты капитального строительства недвижимого имущества): жилой дом, квартира, комната.
Согласно требованиям Приложения ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования» и Приложения СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых домов», при реконструкции жилого помещения в целях улучшения условий проживания и качества коммунального обслуживания, помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, реконструкция инженерных сетей кроме магистральных), изменение архитектурного облика здания, а также благоустройство территории.
В соответствии с п.4 ст.4 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» №191-ФЗ от 29 декабря 2004 года п.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменений объекта капитального строительства и (или) его частей, если эти изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности такого объекта и (или) его частей и не являются нарушением строительных норм и правил.
Указанные требования закона распространяются также и на объекты, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, то есть до 30 декабря 2004 года.
В деле имеется заключение главного архитектора администрации Красногвардейского района от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что застройка земельного участка по адресу: <адрес> не нарушает линию застройки данной улицы.
Из справки №, выданной Раскалеевой З.Ш. ДД.ММ.ГГГГ отделением надзорной деятельности МЧС России по Красногвардейскому району следует, что при осуществлении пристроя к квартире по адресу: <адрес> соблюдены требования и нормы пожарной безопасности, угроз жизни и здоровью граждан не выявлено.
Таким образом, оценив в совокупности все представленные по настоящему делу доказательства, и, принимая во внимание то, что пристройка возведена истцами в целях благоустройства своих жилищных условий, соответствует требованиям строительных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы собственников соседних квартир, суд приходит к выводу о сохранении квартиры в реконструированном состоянии.
Руководствуясь статьями 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Раскалеевой ФИО13, Раскалеева ФИО14, Панагужиевой ФИО15, Раскалеевой ФИО17, Раскалеевой ФИО18 и Раскалеевой ФИО19 к администрации <данные изъяты> Свердловский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии - удовлетворить полностью.
Сохранить квартиру, находящуюся в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, назначение жилое, этаж 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в реконструированном состоянии.
Настоящее решение является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества изменений в техническую документацию на квартиру, находящуюся в жилом доме по адресу: <адрес> назначение жилое, этаж 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Красногвардейский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия.
Судья О.М.Спиридонова
