Дело № 2-408/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Верхняя Тойма 12 августа 2014 года
Красноборский районный суд Архангельской области в составе
председательствующего судьи Звягиной Я.А.,
при секретаре Кичевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рухлова А. В. к Коровинской А. В., Назарьиной Н. В., Сизоненко Л. В. и Сучковой В. В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Рухлов А.В. обратился в суд с иском к Коровинской А.В., Назарьиной Н.В., Сизоненко Л.В. и Сучковой В.В. о признании права собственности на жилой дом № *** на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указал, что на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенного с З.В.А. __.__.______г., является собственником спорного недвижимого имущества. В связи с тем, что продавец в настоящее время умер, он не может зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке на жилой дом и земельный участок.
В судебном заседании представитель истца Саввина Е.В. в полном объеме поддержала заявленные исковые требования.
Определением суда в качестве соответчиков привлечены Назарьина Н.В., Сизоненко Л.В. и Сучкова В.В., являющиеся дочерями З.В.А.
В судебном заседании ответчик Коровинская А.В. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, возражений от иных соответчиков не поступило.
Также определением суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен нотариус Верхнетоемского нотариального округа Архангельской области Пузырев В.А.
В отзыве на исковое заявление третье лицо нотариус Пузырев В.А. не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
Истец, представитель истца Саввина Е.В., ответчики Коровинская А.В., Назарьина Н.В., Сизоненко Л.В., Сучкова В.В., третье лицо нотариус Пузырев В.А., надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, ходатайств об отложении и причин о неуважительности их неявки не представили, в связи с чем на основании определения суда дело рассмотрено в их отсутствие.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу положений ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и непредусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статья 219 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней и согласно ст. 219 настоящего Кодекса возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании достоверно установлено, что __.__.______г. между З.В.А. в лице его представителя Коровинской А. В. (Продавец) и Рухловым А. В. (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка размером 1184 кв.м. с кадастровым номером ***, находящегося в <адрес>, и жилого дома общей площадью 122,7 кв.м., в том числе жилой - 62,2 кв.м. с условным номером ***.
Покупатель выполнил существенные условия договора, передал Продавцу деньги в счет стоимости земельного участка и жилого дома, что нашло своё подтверждение в договоре купли-продажи земельного участка и жилого дома (л.д. 77-78).
Часть 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
В ходе судебного заседания установлено, что продавец по договору купли-продажи З.В.А. умер __.__.______г., не произведя государственную регистрацию перехода права собственности на спорный жилой дом и земельный участок (л.д. 61, 63).
Договор купли-продажи был исполнен, в соответствии с договором купли-продажи жилой дом и земельный участок были переданы Покупателю. Таким образом, договор по своему содержанию соответствует требованиям законодательства и является основанием возникновения у сторон определенных прав и обязанностей.
В соответствии с пунктом 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.
Согласно выписке из постановления № *** от __.__.______г. домовладению, расположенному на земельном участке с кадастровым номером *** в деревне <адрес> присвоен номер *** (л.д. 15).
Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом следует, что до __.__.______г. указанный жилой дом принадлежал З.В.А. и впоследствии на основании договора купли-продажи право собственности перешло к Рухлову А.В. Спорный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1184 кв.м. и имеет общую площадь 122,7 кв.м. и жилую площадь 62,2 кв.м. (л.д. 10-14).
В соответствии с кадастровой выпиской дом № *** в <адрес> имеет кадастровый номер *** (л.д. 17).
Таким образом, поскольку договор купли-продажи земельного участка и жилого дома в установленном законом порядке не оспорен, а также в связи с тем, что ответчики, являясь наследниками З.В.А., умершего __.__.______г., не оспаривают заключенного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и не возражают против удовлетворения заявленного истцом иска, суд, оценив изложенные доказательств в их совокупности, считает, что заявленные требования законны и обоснованы, в связи с чем подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 17 Федерального Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года (далее - ФЗ о государственной регистрации прав) вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Часть 3 статьи 28 ФЗ о государственной регистрации прав закрепляет, что копии вступивших в законную силу решений и определений судов в отношении прав на недвижимое имущество подлежат в трехдневный срок обязательному направлению судебными органами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Рухлова А. В. к Коровинской А. В., Назарьиной Н. В., Сизоненко Л. В. и Сучковой В. В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.
Признать за Рухловым А. В. право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 122,7 кв.м. и жилой площадью 62,2 кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за Рухловым А. В. право собственности на земельный участок, общей площадью 1184 кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: <адрес>.
Право собственности на данное недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации недвижимого имущества в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Красноборский районный суд Архангельской области по адресу: Архангельская область, Верхнетоемский район, с. Верхняя Тойма, ул. Победы, д. 3 в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 18 августа 2014 года.
Судья Я.А. Звягина
Копия верна. Судья Я.А. Звягина
