Дело № 2-387/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 октября 2014 года р.п. Козулька
Козульский районный суд Красноярского края в составе
председательствующего судьи Андрияшева И.Б.,
при секретаре Петуховой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Козульского района Красноярского края к ООО «Комфорт» о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме выбора управляющей организации для обслуживания и содержания многоквартирного дома, признании недействительным решения собственников помещений в многоквартирном доме об избрании управляющей организации, признании недействительным договора управления многоквартирным домом, заключённым с управляющей организацией ООО «Комфорт»,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Козульского района Красноярского края обратился в суд с иском к ООО «Комфорт» о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме выбора управляющей организации для обслуживания и содержания многоквартирного дома, признании недействительным решения собственников помещений в многоквартирном доме об избрании управляющей организации.
В ходе судебного разбирательства прокурор уточнил требования иска, указав, что выступает в защиту интересов Спиридович О.Г., просил также признать недействительным договор управления многоквартирным домом, заключённый с управляющей организацией ООО «Комфорт».
Требования иска мотивирует тем, что в прокуратуру Козульского района обратилась Спиридович О.Г. с заявлением о проверке законности проведения собрания с заочным голосованием собственников квартир жильцов <адрес>.
По результатам проведенной проверки прокуратурой установлено, что по инициативе собственника <адрес> объявлено о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: р<адрес>, в форме заочного голосования, путем принятия собственниками помещений персональных решений в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование. Начало приема решений собственников помещений с 10 июля 2014 года, последний день приема решений собственников помещений 20 июля 2014 года. Решения, принятые общим собранием и итоги голосования будут объявлены до 22 июля 2014 года.
По мнению прокурора района, протокол № от 22 июля 2014 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, составлен в нарушение ст.1 ч.2, ст.44, ч.3 ст.161, ч.7 ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку на повестке общего собрания собственников помещений состоящих из восьми пунктов, в решение собственника по вопросам, поставленных на голосование, на общем собрании – 11 пунктов.
Кроме того, заочное голосование проводилось с 10 июля 2014 года по 20 июля 2014 года, решение должно быть объявлено 22 июля 2014 года. Фактически голосование продолжалось после 22 июля 2014 года, о чем свидетельствуют решения, в которых имеются исправления в дате (26 собственников жилых помещений): ФИО1, ФИО2, ФИО3 и т.д.
Прокурор полагает, что протокол № от 22 июля 2014 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> решение от 22 июля 2014 года, а также договор управления многоквартирным домом, заключённый с управляющей организацией ООО «Комфорт» недействительны.
Помощник прокурора Козульского района Борисяк Т.Ю. в судебном заседании поддержала требования уточнённого иска прокурора. Настаивала на их удовлетворении.
Истец Спиридович О.Г. в судебном заседании требования прокурора поддержала. Настаивала на их удовлетворении.
Представители ответчика ООО «Комфорт» Царевская Н.Н., действующая на основании приказа ООО «Комфорт» от 02 июня 2014 года о вступлении в должность директора, и Трубилина Л.Н., действующая на основании доверенности от 25 сентября 2014 года, в судебном заседании признали иск в полном объёме.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч.ч. 3,4 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Согласно п.3 раздела 7 Методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утверждённых приказом Минстроя России от 31 июля 2014 года №411/пр (далее – Методические рекомендации), в сообщении о проведении общего собрания в форме заочного голосования должно быть указано:
а) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
б) форма проведения данного собрания - заочное голосование;
в) дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место или адрес, куда должны быть переданы такие решения;
г) повестка дня данного собрания;
д) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, а также место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Часть 1 ст.46 ЖК РФ, предусматривает, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом (пункт 4 части 2 статьи 44 ЖК РФ), принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч.1 ст.48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Как установлено в судебном заседании, Спиридович О.Г. является собственником квартиры по адресу:<адрес>
В голосовании по выбору управляющей компании Спиридович О.Г. не участвовала, решение не принимала, но была против избрания управляющей организации ООО «Комфорт».
Представленное в суд уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: р.<адрес> роща, 5, в форме заочного голосования, содержит в соответствии с требованиями ч.4 ст.45 ЖК РФ и п.3 раздела 7 Методических рекомендаций все необходимые сведения:
а) инициатором собрания является собственник квартиры № ФИО4;
б) форма проведения данного собрания - заочное голосование;
в) дата начала приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование – 10 июля 2014 года, дата окончания приема решений – 20 июля 2014 года, дата объявления принятого решения – 22 июля 2014 года. Выдача бланков для голосования осуществляется по адресу: <адрес>;
г) повестка дня данного собрания, состоящая из 8 пунктов;
д) ознакомление с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании производится по адресу: <адрес>», помещение 19.
Из представленных материалов следует, что в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, всего 120 квартир. Уведомления об общем собрании собственников в форме заочного голосования вручены лишь 29 собственникам квартир. Всего проголосовало 78 собственников, из них в 26 решениях внесены исправления в дату его принятия. Исправления не заверены.
Вместе с тем, в сообщении от 22 июля 2014 года о принятых решениях собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> при общем количестве голосов (1000 голосов) участие в общем собрании приняли 521 голос, что составляет не менее 51% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Кворум имеется. За избрание ООО «Комфорт» в качестве управляющей организации проголосовал 521 голос, из них 387 (74%) голосов – «за», 134 (26%) голосов – «против». За иную кандидатуру проголосовали: 25 (5%) голосов – «за», 496 (95%) голосов – «против». За утверждение типового договора управления многоквартирным домом проголосовал всего 387 голос, все «за».
В протоколе № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общее количество голосов собственников указанного дома не соответствует их числу, указанному в сообщении о принятых решениях и составляет 908 голосов, из них участие принял 521 голос или 57% от общего числа голосов. Кворум имеется. Повестка дня содержит 11 вопросов, что не соответствует уведомлению о проведении общего собрания.
Частью 5 ст.46 ЖК РФ императивно закреплено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
По результатам голосования с собственниками квартир заключены договоры на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома.
Оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования иска подлежат удовлетворению, поскольку общее собрание собственников квартир многоквартирного дома по адресу: <адрес> проведено с нарушениями действующего законодательства, а именно: уведомления о проведении общего собрания в форме заочного голосования вручены менее чем половине собственников квартир; голосование приняли 78 собственников квартир, из которых 26 решений следует признать недействительными ввиду внесения в них исправлений в дате их принятия; участие приняли менее пятидесяти процентов собственников квартир, поэтому кворум отсутствовал.
Помимо этого, результаты проведённого общего собрания в форме заочного голосования также нельзя признать действительными ввиду искажения информации, представленной собственникам квартир в уведомлении о проведении собрания. В частности, в повестке дня данного собрания было указано 8 пунктов, когда в протоколе № от 22 июля 2014 года голосование проведено по 11 пунктам.
При таких обстоятельствах, решения собственников помещений в многоквартирном доме об избрании управляющей организации, составленный по результатам голосования протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме выбора управляющей организации для обслуживания и содержания многоквартирного дома, а также договоры на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома (управления многоквартирным домом), заключённые с управляющей организацией ООО «Комфорт», следует признать недействительными и не порождающими правовых последствий.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление прокурора Козульского района Красноярского края удовлетворить.
Признать недействительными протокол № от 22 июля 2014 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме выбора управляющей организации для обслуживания и содержания многоквартирного дома по адресу:<адрес>, решения собственников помещений в данном многоквартирном доме об избрании управляющей организации ООО «Комфорт».
Признать недействительными договоры на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома (управления многоквартирным домом) по адресу:<адрес> заключённые с управляющей организацией ООО «Комфорт» на основании протокола № от 22 июля 2014 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд через Козульский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Председательствующий судья И.Б. Андрияшев
Верно
Судья И.Б. Андрияшев
