02 октября 2014 года Дело № 2-492/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Бескровного Д.Г.,
при секретаре Пименовой Т.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Котельниково дело по исковому заявлению Корниенко В. В., Корниенко М. Ю. к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, о признании права собственности на переустроенный и перепланированный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Корниенко В.В., Корниенко М.Ю. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района <адрес>, о признании права собственности на переустроенный и перепланированный жилой дом.
В обоснование заявленных требований указали, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом и право общей долевой собственности зарегистрировано Управлением Федеральной государственной службы по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ года, регистрационная запись №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации серии <данные изъяты> №, <данные изъяты> №.
Также по договору купли-продажи им на праве общей долевой собственности принадлежит и земельный участок, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <данные изъяты> №, <данные изъяты>№.
Имущество находиться по адресу: <адрес>.
На основании выше указанных документов, подтверждающих право общей долевой собственности, жилой дом представлял собой одноэтажное саманное строение, общей площадью <данные изъяты>.м. При дальнейшем проживании сделали пристройку к жилому дому. Разрешение на пристройку не брали и потом все это не узаконили из-за юридической неграмотности.
Фактически саманный жилой дом с жилой пристройкой из шлакоблоков имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты>.м., с хозяйственными постройками: блочной пристройкой, кирпичной кухней, кирпичным сараем, навесом без обшивки, кирпичным входом в погреб, кирпичным душем, деревянным туалетом, забором из плоского шифера. Данная информация предоставлена МУП «Центральное межрайонное БТИ» Котельниковский филиал от ДД.ММ.ГГГГ.
Архитектор Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области подписала заключение о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил самовольных построек, в котором говорится о том, что данные постройки отвечают требованиям градостроительных и строительных норм и правил и не нарушают права и законные интересы других граждан.
Просили суд признать за ними право собственности на переустроенный и перепланированный саманный жилой дом, имеющий общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты>.м., с хозяйственными постройками: блочной пристройкой, кирпичной кухней, кирпичным сараем, навесом без обшивки, кирпичным входом в погреб, кирпичным душем, деревянным туалетом, забором из плоского шифера, расположенный по адресу <адрес>, в 1/2 доле за каждым - Корниенко В. В. и Корниенко М. Ю..
В судебном заседании истцы поддержали исковые требования в полном объеме. Не возражали рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.
Представитель ответчика - администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в своем письменном заявлении исковые требования признал в полном объеме, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в своем письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лиц, не заявляющего самостоятельных требований.
Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд считает возможным исковые требования удовлетворить. К такому выводу суд приходит на основании следующего.
Согласно ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламенте строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Указанные положения закреплены и в статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, истцы являются собственниками по 1/2 доле каждый, земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, находящегося по адресу: <адрес>, предоставленного для эксплуатации индивидуального жилого дома.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Заключение зав. отделом архитектуры и землеустройства администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ г., подтверждает, что саманный жилой дом с блочной пристройкой, не противоречит Правилам землепользования и застройки Котельниковского городского поселения, утвержденным Решением Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, соответствуют требованиям градостроительных, строительных норм и правил и не затрагивает интересы третьих лиц.
Согласно техническому заключению о состоянии несущих строительных конструкций здания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного МУП ЦМ БТИ Котельниковский филиал, установлено работоспособное состояние всех основных несущих конструкций лит. А (основное строение), исправное состояние всех основных несущих конструкций лит.а (пристройки). Строения пригодны для эксплуатации, соответствуют строительным нормам и правилам, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Как видно из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <данные изъяты> №, <данные изъяты> №, <данные изъяты> №, <данные изъяты>№.
По выше указанному договору купли-продажи, истцы приобрели в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>.
С целью улучшения своих жилищных условий, без получения соответствующего документального разрешения возвели жилую пристройку к дому, в результате чего увеличилась общая и жилая площадь всего помещения дома.
Как следует из технических документов, общая площадь дома с пристройкой в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м. Строение возведено на земельном участке, предоставленном для этих целей. Наличие существенных нарушений градостроительных норм и правил в судебном заседании не установлено.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Истцами предоставлено заключение о соответствии строения градостроительным нормам.
При таких обстоятельствах, в силу указаний Пленума ВС РФ И ВАС РФ от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истцов.
руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
иск Корниенко В. В., Корниенко М. Ю. к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района <адрес>, о признании права собственности на переустроенный и перепланированный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, – удовлетворить.
Признать за Корниенко В. В., Корниенко М. Ю., в 1/2 доле за каждым, право собственности на переустроенный и перепланированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенным по адресу <адрес>.
Решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, о праве собственности Корниенко В. В., Корниенко М. Ю., на индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, кадастровый (или условный) номер №, расположенный по адресу <адрес>.
Решение принято в окончательной форме 07 октября 2014 года и может быть обжаловано в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Котельниковский районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Д.Г. Бескровный
