Дело № 2-776/2014
 

Р Е Ш Е Н И Е
 

Именем Российской Федерации
 

    31 июля 2014 года город Корсаков Сахалинской области
 

    Корсаковский городской суд Сахалинской области
 

    под председательством судьи Я.Н. Макеевой,
 

    при секретаре Г.М. Аникиной,
 

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фоменко О. В. к Довгаль С. С. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
 

установил:
 

    Фоменко О.В. обратился в суд с иском к Довгаль С.С. о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обосновав требования тем, что является собственником данной квартиры на основании договора купли-продажи. Ранее квартира принадлежала ответчику, который был зарегистрирован в ней. Согласно п.3 договора купли-продажи спорной квартиры ответчик обязался сняться с регистрационного учета в срок до конца 2002 года, однако, указанное условие договора не исполнил, в квартире не проживает с момента продажи квартиры, родственником ему не приходится, где ответчик живет, ему неизвестно.
 

    В судебном заседании истец участие не принимал, его представитель А. на удовлетворении иска настаивала.
 

    Ответчик уведомлялся судом по известному последнему месту жительства в <адрес>, местопребывание его неизвестно, в связи с чем, его интересы в соответствии со ст.50 Гражданского кодекса Российской Федерации представляет по назначению адвокат Б., который с иском не согласился.
 

    Выслушав объяснения представителя истца, адвоката, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 

    В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 

    На основании ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 

    Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 

    Частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 

    Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 

    Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Фоменко О.В. приобрел право единоличной собственности на <адрес> в г. Корсакове на основании договора купли-продажи от 26.07.2002 года.
 

    Вступившим в законную силу решением Корсаковского городского суда от 03.02.2014 года за Фоменко О.В. было признано право на государственную регистрацию договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> одностороннем порядке и на государственную регистрацию перехода права собственности в одностороннем порядке на это жилое помещение.
 

    Государственная регистрации права собственности истца на спорную квартиру произведена 21.04.2014 года (л.д. 7).
 

    Таким образом, спорное жилое помещение принадлежит истцу на законных основаниях, в связи с чем, он в соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, связанных с пользованием спорного жилого помещения.
 

    Как следует из выписки из домовой книги от 06.06.2014 года и адресной справки адресно-справочного отдела УФМС РФ по Сахалинской области от 24.06. 2014 года ответчик Довгаль С.С. зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года.
 

    Из протокола судебного заседания от 03.02.2014 года следует, что в ходе разбирательства гражданского дела № по иску Фоменко О.В. к Довгаль С.С. о признании права собственности на жилое помещение были допрошены свидетели В. и Г., проживающие в <адрес>, которые суду пояснили, что Довгаль С.С. им не знаком, истец Фоменко О.В. живет в квартире один.
 

    Согласно сообщению закрытого акционерного общества «Феникс-2» от 23.06.2014 года соседи сведениями о проживании или не проживании ответчика по адресу спорной квартиры не располагают.
 

    В настоящее время адрес фактического проживания ответчика неизвестен.
 

    В судебном заседании установлено, что спорная квартира, ранее принадлежала Довгаль С.С., что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 26.07.2002 года ( л.д.6).
 

    Ответчик Довгаль С.С. распорядился спорной квартирой в установленном законом порядке, продав её, что подтверждается договором купли-продажи от 26.07.2002 года, заключенным между ним и Фоменко О.В. года ( л.д.6).
 

    В соответствии с п. 3 указанного выше договора Довгаль С.С. обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства до конца 2002 года, однако до настоящего времени этого не сделал, что подтверждается пояснениями представителя истца и выпиской из домовой книги от 06.06.2014 года.
 

    Довгаль С.С. к лицам, сохраняющим право пользования спорным жилым помещением, не относится, и сохранение за ним права пользования и проживания в спорном жилом помещении в договоре купли-продажи от 26.07.2002 года не предусмотрено. Право пользования ответчиком спорным жилым помещением прекратилось в связи с переходом права собственности на данную квартиру к Фоменко О.В.
 

    Приведенные выше доказательства подтверждают, что ответчик Довгаль С.С. в спорном жилом помещении не проживает, но до настоящего времени сохраняет регистрацию в спорной квартире, чем нарушает не только условия договора купли-продажи, но и права Фоменко О.В. как собственника данного жилого помещения.
 

    Оценив представленные доказательства и обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что право пользования Довгаль С.С. жилым помещением на момент рассмотрения спора утрачено, в связи с чем, удовлетворяет требования истца о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.
 

    Истцом при подаче иска в суд была уплачена государственная пошлина в размере 200 рублей, что подтверждается чеком-ордером от 09.06.2014 года (л.д. 5).
 

    В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 

    Принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены, с Довгаль С.С. в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 200 рублей.
 

    Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 

решил:
 

    Исковые требования Фоменко О. В. удовлетворить.
 

    Признать Довгаль С. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
 

    Взыскать с Довгаль С. С. в пользу Фоменко О. В. судебные расходы в размере 200 (двести) рублей.
 

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 

    Судья Корсаковского городского суда Я.Н.Макеева