Дело №2-79(2014г)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«03» октября 2014г. с.Кондоль
Кондольский районный суд Пензенской области
в составе председательствующего судьи Толстенкова А.Б.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО2 к ФИО3 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на жилой дом и земельные участки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском, указывая на то, что между ним и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельных участков и жилого дома. По условиям договора ФИО1 передала ему в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, в 11 метрах от земельного участка по <адрес> по направлению на запад, <данные изъяты>.. Указанные земельные участки и жилой дом принадлежали продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 07.10.2002г. серии <адрес>, серии <адрес>. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом. Денежные средства за приобретаемые жилой дом и земельные участки в сумме <данные изъяты> были переданы продавцу при заключении договора, что подтверждается п.п. 2.1., 2.2. Договора. Факт передачи жилого дома и земельных участков и оплата по Договору подтверждается актом приема - передачи от 04.04.2003г.. Однако, несмотря на фактическое исполнение Договора сторонами, он не был должным образом зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Он обратился в Пензенский отдел Управления Росреестра по Пензенской области, где ему было разъяснено о необходимости совместного обращения сторон сделки с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности. В настоящее время осуществить государственную регистрацию права на недвижимое имущество дом и земельные участки невозможно по причине отсутствия второй стороны договора, так как продавец ФИО1 умерла. Просил признать сделку купли-продажи жилого дома и земельных участков состоявшейся и признать за ним право собственности на жилой дом и земельные участки.
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в объеме и по основаниям изложенным в исковом заявлении,
Ответчик ФИО3 о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования ФИО2 признала в полном объеме.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области действующая по доверенности ФИО6 о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, рассмотрение дела суду доверяет, отводов не имеет.
Представитель третьего лица администрации Краснопольского сельсовета Пензенского района Пензенской области о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Выслушав истца ФИО2, изучив материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.
На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Из указанной нормы следует, что если суд установит, что все требования закона соблюдены, сделка признается надлежаще оформленной и приобретает законную силу.
В соответствии с ч.1 ст. 555 ГК РФ существенным условием договора продажи недвижимости является цена имущества.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно свидетельств о государственной регистрации права от 07.10.2002г. серии <адрес>, серии <адрес> (л.д.9-11) ФИО1 на праве собственности принадлежали: жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в 11 м. от земельного участка по <адрес> на направлению на запад.
Согласно нотариально удостоверенному договору купли-продажи земельных участков и жилого дома от 04.04.2003г. ФИО7 действующий по доверенности от имени ФИО1 продала действующему с согласия отца ФИО8 - ФИО2 жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в <данные изъяты> м. от земельного участка по <адрес> на направлению на запад за <данные изъяты>., уплаченных продавцу при заключении договора (л.д.7-8).
Передаточным актом от 04.04.2003г. удостоверенным нотариусом Кондольского района подтверждается, что вышеуказанные жилой <адрес> и земельные участки общей площадью <данные изъяты> кв.м. принял в собственность ФИО2 (л.д.18).
В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу абз.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно абз.1 ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Представленный суду истцом ФИО2 договор купли-продажи земельных участков и жилого дома по адресу <адрес> от 04.04.2003г. составлен в письменной форме, содержит точные данные о предмете договора, предусматривает цену имущества, подписан обеими сторонами, указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что договор соответствует требованиям ст.ст. 432 ч.1, 550 абз.1, 554 абз.1, 555 ч.1 ГК РФ, кроме того данный договор удостоверен нотариусом.
В соответствии с ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
По передаточному акту от 04.04.2003г. спорные земельные участки и жилой дом с надворными постройками, передан истцу, претензий у сторон не имеется, что подтверждает исполнение договора, данный передаточный акт также удостоверен нотариусом.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2 согласно состоявшегося 04.04.2003г. договора купли-продажи приобрел право собственности на спорные земельные участки и жилой дом.
Истец ФИО2 показал, что он обратился в Пензенский отдел Управления Росреестра по Пензенской области, где ему было разъяснено о необходимости совместного обращения сторон сделки с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, документы на регистрацию земельных участков и жилого дома не приняли из-за отсутствия второй стороны договора.
Согласно свидетельства о смерти (л.д. 19) ФИО1 умерла 17.12.2007г..
Таким образом, отсутствие продавца в связи с его смертью препятствует ФИО2 в государственной регистрации права на земельные участки и жилой дом.
Суд считает, что отсутствие продавца не должно препятствовать истцу в оформлении прав на приобретенные земельные участки и жилой дом по действительному и исполненному договору купли-продажи.
Законом Пензенской области №981-ЗПО от 10.04.2006г., в результате объединения двух граничащих между собой муниципальных районов - Кондольский район и Пензенский район - образован новый муниципальный район Пензенской области - Пензенский район.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.197-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на жилой дом и земельные участки, удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в 11 м. от земельного участка по <адрес> на направлению на запад и жилого дома общей площадью <данные изъяты>5 кв.м., с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, состоявшейся.
Признать за ФИО2 право собственности:
- на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;
- на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в 11 м. от земельного участка по <адрес> на направлению на запад;
- на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кондольский районный суд в течение месяца со дня вынесения.
