Документ от 08 октября 2014

Дело № 2-380/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2014 года г. Комсомольск Ивановской области

Комсомольский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Большакова А.Ю.,

при секретаре Зайцевой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Евлампиева О.В. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Кулеберьевский» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Евлампиев О.В. обратился в суд с исковым заявлением к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Кулеберьевский» (далее СПК «Кулеберьевский») о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу:...

Исковое заявление обосновано и мотивировано тем, что дд.мм.гггг. по договору купли-продажи, заключенному с СПК «Кулеберьевский», он приобрел квартиру по вышеуказанному адресу.

Данный дом был построен в 19.. году на средства колхоза имени Димитрова, который был реорганизован в 19.. году в совхоз им. Димитрова, в 19.. году реорганизован в военный совхоз «Кулеберьевский», в 19.. году в СПК «Кулеберьевский». При реорганизации квартира в муниципальную собственность не передавалась, чьи-либо права на данную квартиру ни за кем не зарегистрированы.

Решением правления СПК «Кулеберьевский» от дд.мм.гггг. утверждены условия продажи квартир и домов в личную собственность: согласно данных условий истец приобрел данную квартиру по договору купли-продажи за … рублей.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от дд.мм.гггг. следует, что за квартиру было заплачено … рублей.

Приказом председателя правления СПК «Кулеберьевский» №.. от 02 дд.мм.гггг. указанная квартира списана с баланса хозяйства на основании заключенного с истцом договора купли-продажи квартиры и передаточного акта.

С 19.. года данной квартирой добросовестно, открыто и непрерывно владели колхоз имени Димитрова и его правопреемники – совхоз имени Димитрова, военный совхоз «Кулеберьевский» и СПК «Кулеберьевский», он является правопреемником по отношению к данной квартире с дд.мм.гггг. по настоящее время.

Представитель истца Евлампиева О.В. - Капустина И.В. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика - СПК «Кулеберьевский» в судебное заседание не явился, возражений не представлено, ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступило, в связи с чем, считая извещение ответчика надлежащим, суд считает рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо – представители администрации Марковского сельского поселения в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, каких-либо возражений по иску Евлампиева О.В. не имеют.

Исследовав представленные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования обоснованы, законны и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи от дд.мм.гггг. между Евлампиевым О.В., как физическим лицом, и ответчиком - СПК «Кулеберьевский» в лице председателя СПК К.А.В., был заключен договор купли-продажи квартиры №.. в доме №.. по ул. …, расположенного в...

Сторонами составлялся Акт приема-передачи квартиры №.. дома №.. в … от того же числа.

Истцом была произведена оплата за покупаемую квартиру в полном объеме, что подтверждается квитанцией от дд.мм.гггг.

Ответчик не представил каких-либо возражений по иску Евлампиева О.В., следовательно, истец действительно произвел полную оплату за купленный им объект недвижимости.

Учитывая то, что продавая объект недвижимости, СПК «Кулеберьевский» не имел правоустанавливающих документов, то соответственно, заключенный договор купли-продажи не мог быть зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области.

Иным способом признать право собственности истец не может.

Дом, в котором находится указанная квартира, на которую истец просит признать право собственности, был построен хозяйственным способом в 19.. году, что подтверждается техническим паспортом.

Согласно справки, что никем не оспаривается, в 19.. году колхоз им. «Димитрова» реорганизован в совхоз имени Димитрова, в последующем совхоз реорганизован в военный совхоз «Кулеберьевский» (постановление главы администрации Комсомольского района Ивановской области № … от дд.мм.гггг.). Военный совхоз реорганизован в СПК «Кулеберьевский» (постановление главы администрации Комсомольского района Ивановской области № … от дд.мм.гггг.), что подтверждается справкой СПК «Кулеберьевский».

Согласно технического паспорта на объект недвижимого имущества, составленного по состоянию на дд.мм.гггг., сведений о правообладателях квартиры не имеется.

Из исследованного технического паспорта жилого помещения (квартиры) №.. в доме №.. по ул. …, инвентарного номера - нет, имеет порядковый номер …, общая площадь квартиры … кв.м., (общая площадь квартиры с балконом … кв.м.) жилая площадь квартиры … кв.м., год постройки здания – 19.., сведений о правообладателях квартиры не имеется.

Согласно приказа №.. по СПК «Кулеберьевский» от дд.мм.гггг. следует, что было принято решение о продаже двухкомнатной квартиры по адресу: … – по договорной цене.

Согласно протокола заседания правления СПК «Кулеберьевский» № … от дд.мм.гггг. было принято решение о продаже квартиры по адресу:...

Согласно приказа от дд.мм.гггг. №.. по СПК «Кулеберьевский», в связи с продажей квартиры, с баланса хозяйства была списана квартира по адресу:..

Согласно выписки из постановления №.. администрации Марковского сельского поселения Комсомольского муниципального района Ивановской области от дд.мм.гггг. «Об утверждении списка нумерации домов» жилому помещению, ранее расположенному по адресу:.., присвоен новый адрес:...

Согласно справки, выданной главой администрации Марковского сельского поселения от дд.мм.гггг., в кв... дома №.., ул. … никто не зарегистрирован и никто не проживает.

Согласно сообщению администрации Марковского сельского поселения от дд.мм.гггг. № …, жилой дом №.. по ул. … в муниципальной собственности не находится.

В соотвтветствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Для договора продажи недвижимости существенными условиями являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, и цена передаваемого имущества. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Судом установлено, что договор купли-продажи, заключенный между истцом и ответчиком соответствует указанным требованиям закона: между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, он подписан сторонами, подпись председателя СПК «Кулеберьевский» К.А.В. скреплена печатью.

Таким образом, передав жилое помещение в виде квартиры № … в доме №.. по ул. … в собственность истца на основании надлежаще оформленного договора купли-продажи, СПК «Кулеберьевский» распорядился принадлежащим ему имуществом. Все условия указанной сделки ее сторонами выполнены, жилое помещение передано покупателю, что достоверно установлено в ходе судебного разбирательства, плату за приобретенное имущество покупатель Евлампиев О.В. выплатил продавцу в полном объеме.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Конвенции «Содружества Независимых Государств и основных свободах человека» (заключена в Минске 26.05.1995) каждое физическое или юридическое лицо имеет право на собственность. Никто не может быть лишен своего имущества, кроме как в общественных интересах, в судебном порядке и при соблюдении условий, предусмотренных национальным законодательством и общепризнанными принципами международного права.

Иск о признании права собственности - это требование, направленное на формализацию отношений по поводу конкретного объекта собственности, юридический статус которого не определен.

Принимая во внимание необходимость устранения неопределенности в праве на спорное недвижимое имущество, суд считает, что имеющимися в деле доказательствами подтверждается факт поступления в собственность истца Евлампиева О.В. названного объекта недвижимого имущества.

Доказательств того, что права владения заявленным недвижимым имуществом на протяжении длительного времени (с момента постройки объекта и до купли-продажи) были оспорены в установленном порядке и признаны недействительными, в материалы дела не представлено.

Признание права собственности на объект недвижимости необходимо истцу Евлампиеву О.В. для решения вопроса с оформлением правоустанавливающих документов на указанный объект, так как возникла необходимость государственной регистрации объекта недвижимости, поскольку иным способом это сделать он не может.

В квартире №.. в доме №.. по ул. … никто не зарегистрирован.

Из представленных документов следует, что жилой фонд, в частности, жилой дом №.. по ул. … в … относится к непроизводственным основным средствам социальной сферы.

Из Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области от дд.мм.гггг. № … следует, что каких-либо сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру №.. в доме № … по ул. … – не имеется.

С учетом представленных доказательств, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Евлампиева О.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Евлампиева О.В. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Кулеберьевский» о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру №.. в доме №.. по ул. …, общей площадью … кв. м., в том числе жилой площадью … кв. м., за Евлампиевым О.В., в целом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Комсомольский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий: А.Ю. Большаков