Документ от 19 августа 2014

Дело № 2-224/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Преображенская 19 августа 2014 года

Киквидзенский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Клиновской О.В., единолично,

при секретаре судебного заседания Гордеевой Т.В.,

с участием: представителей истцов С.В., С.С. – Приходченко М.В., действующей по доверенностям, зарегистрированным в реестре за № №, № от ДД.ММ.ГГГГ (сроком действия на три года), Суховой Т.И., действующей в порядке передоверия по доверенностям, зарегистрированным в реестре за № №, № от ДД.ММ.ГГГГ (сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ года),

ответчика ИП глава Крестьянского (фермерского) хозяйства Ковалев Н.И. в лице главы КФХ Ковалева Н.И., его представителя адвоката Страхова А.Н., действующего на основании удостоверения № и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ года,

третьего лица кадастрового инженера Якушевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в станице Преображенской Киквидзенского района Волгоградской области гражданское дело по иску

Приходченко Марины Владиславовны, действующей в интересах С.В., С.С. к ИП глава Крестьянского (фермерского) хозяйства Ковалеву Николаю Ивановичу о признании недействительным договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

П.М., действуя в интересах С.В., С.С. обратилась в суд с иском к ИП глава Крестьянского (фермерского) хозяйства Ковалеву Н.И. о признании недействительным договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и истребовании имущества из чужого незаконного владения. В обоснование иска указала, что истцы С.В. и С.В. являются собственниками <данные изъяты> в земельном участке кадастровым номером №, находящегося на территории <адрес> Как стало известно истцам, данный земельный участок площадью <данные изъяты> передан в аренду крестьянскому хозяйству Ковалева Н.И. на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 15 лет. Решение общего собрания участников общей долевой собственности о передаче земельного участка в аренду на указанный срок не принималось, в связи с чем условия договора аренды о сроках аренды считает недействительными, а договор ничтожным. Договор о передаче в аренду земельного участка заключен лицом, не имевшим права на отчуждение земельного участка, так как доверенность на распоряжение <данные изъяты> в праве на земельный участок выдана от имени неправомочного лица - С.Т., так как решением Киквидзенского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признано недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, удостоверенное нотариусом К... района В... области К.Т. ДД.ММ.ГГГГ к имуществу Д.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, в виде земельной доли площадью <данные изъяты>, качественной оценкой <данные изъяты> в право общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровым номером №, находящийся на территории <адрес> <адрес>, выданное С.Т. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного в реестре за № №. Решением Киквидзенского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за С.В., С.С. в порядке наследования после С.Н. признано право на <данные изъяты> за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровым номером №, находящийся на территории <адрес>; у С.В. из чужого незаконного владения истребована <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровым номером №, находящийся на территории <адрес>. Поскольку земельный участок с кадастровым номером № передан в аренду ответчику на основании ничтожной сделки, права истцов по владению, пользованию и распоряжению указанным имуществом нарушены и не могут быть восстановлены без истребования земельного участка из незаконного владения ответчика.

Просит суд признать недействительным договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № находящегося на территории <адрес> площадью <данные изъяты>. Истребовать у ИП Главы К(Ф)Х Ковалева Н.И. земельный участок с кадастровым номером № находящийся на территории Озеркинского сельского поселения <адрес> площадью <данные изъяты> из чужого незаконного владения.

В судебное заседание истцы С.В., С.С. не явились, обратились с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие. Представители истцов П.М. по доверенности, Сухова Т.И. в порядке передоверия в судебном заседании доводы и обоснования, изложенные в исковом заявлении, поддержали полностью и просят суд удовлетворить заявленные исковые требования. Сухова Т.И. дополнила, что основанием для передачи земельного участка в аренду послужил протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ года, № №. Порядок созыва общего собрания был нарушен, на стенде сельского поселения, в газетах соответствующих объявлений не было. Кроме того, имеются два протокола под № – от ДД.ММ.ГГГГ (в котором не определен срок аренды, что делает его ничтожным) и от ДД.ММ.ГГГГ года. С.Т., передавшая долю в аренду, являлась неполномочным лицом. В связи с изложенным нарушены права С... по пользованию, владению и распоряжению принадлежащим им имуществом, они желают выделить свои доли из данного участка, истцы не хотят передавать доли в аренду.

Представитель ответчика ИП Глава КФХ Ковалев Н.И. – Ковалев Н.И., его представитель Страхов А.Н. по ордеру, в судебном заседании исковые требования не признали, возражение на иск поддержали, просит в иске отказать, полагая, что права истцов договором аренды не нарушены. Являясь иностранными гражданами, С... обязаны произвести отчуждение доли. Считают, что истцами пропущен срок исковой давности, о применении которого настаивают. Право истцов на доли возникло после заключения договорных отношений.

Третье лицо кадастровый инженер Якушева Е.С. в судебном заседании разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Третьи лица Администрация О... сельского поселения К... муниципального района В... области в лице главы Т.А., действующей на основании Устава, межрайонный отдел филиала ФГБУ «ФКП Р...» по В... области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

От представителя Н.о.У Р... Т.Е., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (сроком на три года) (л.д. 85), в суд поступило объяснение, согласно которому в ЕГРП зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу <адрес>, <адрес>: за С.В. <данные изъяты>, С.С. <данные изъяты> В земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу <адрес>, <адрес> существует обременение (ограничение) в виде аренды, зарегистрированной на основании договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных долей и арендатором ИП К(Ф)Х Ковалев Н.И., номер регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ года. Дело просит рассмотреть без участия представителя Р..., при вынесении решения полагается на усмотрение суда (л.д. 83-84).

Суд полагает возможным рассмотрение настоящего гражданского дела в отсутствие не явившихся лиц, признав их извещение надлежащим, а явку не обязательной. Суд считает, что рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц не отразится на полноте исследования обстоятельств и не повлечёт за собой нарушение прав или охраняемых законом интересов сторон и третьих лиц.

Суд, выслушав доводы представителей истцов, ответчика, его представителя, представителей третьих лиц, изучив материалы дела, находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению следующим основаниям.

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьёй 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. 606 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела заключение договора аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18). Арендатором выступает крестьянское (фермерское) хозяйство в лице его главы Ковалева Н.И., от участников общей долевой собственности на земельный участок и арендодателей выступает К.Л. по доверенностям.

В подтверждение статуса ИП Глава К(Ф)Х Ковалев Николай Иванович представлены: паспорт Ковалева Н.И.; свидетельство о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства на территории РФ серии <данные изъяты> № (л.д. 30); свидетельство о государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства серии <данные изъяты> № (т. 1 л.д. 31); почтовые и банковские реквизиты (т. 1 л.д. 81); свидетельство о внесении в ЕГРИП записи о К(Ф)Х, глава которого зарегистрирован в качестве ИП до ДД.ММ.ГГГГ серия <данные изъяты> № (л.д. 82).

В судебном заседании установлено, что право общей долевой собственности истцов по <данные изъяты> в праве собственности на земельный участок кадастровым номером № находящийся на территории О... сельского поселения К... района В... области площадью <данные изъяты> подтверждается решениями Киквидзенского районного суда Волгоградской области (л.д. 43-46, 47-53), свидетельствами о государственной регистрации права <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33), <данные изъяты> № (л.д. 34), выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 56-63), от ДД.ММ.ГГГГ № №. В свидетельствах имеется отметка о существующем обременении – аренде в пользу Ковалева Н.И..

Согласно Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-18), представитель арендодателей передает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, участок пашни в полях № №, №, участок пастбищ – <адрес> № и № №, участок сенокосов в массиве № №, расположенный по адресу <адрес> Согласно договору, вышеуказанный земельный участок, сдаваемый в аренду, находится в общей долевой собственности арендодателей.

Срок действия договора – 15 лет, вступает в силу с момента регистрации в ЕГРП.

Договором установлена арендная плата.

Договор подписан арендатором и представителем арендодателей, зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №

Судом изучены протоколы собрания участников долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-19), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-32), протокол № от ДД.ММ.ГГГГ прошел регистрацию в учреждении Росреестра.

Вышеуказанные обстоятельства в своей совокупности свидетельствуют о том, что собственники земельных долей решили выделить земельный участок общей площадью <данные изъяты>, расположенный в границах <адрес> <адрес>; о чем принято решение от ДД.ММ.ГГГГ года, уполномочили доверенностями от ДД.ММ.ГГГГ К.Л. и доверили ей в том числе, заключить договор аренды со сроком на 15 лет от их имени с ИП Глава К(Ф)Х Ковалевым Н.И.. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды спорного земельного участка с ответчиком ИП К(Ф)Х Ковалевым Н.И. сроком на 15 лет. Договор аренды ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в учреждении Росреестра. С этого времени начинает течь срок исковой давности, с начала которого прошло более трех лет. Договор аренды реальный, по нему выплачивается арендная плата.

Суд, исследовав представленные по делу доказательства, пришел к выводу, что заключение договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ было осуществлено по добровольному волеизъявлению арендодателей через их представителя и ответчика, договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ года.

При аренде имущества, права и обязанности по договору переходят к арендатору после фактической передачи предмета аренды.

Суд определяет момент фактической передачи предмета аренды моментом государственной регистрации договора аренды.

Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах фактическая передача прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ к ИП Глава К(Ф)Х Ковалев Н.И. произошла ДД.ММ.ГГГГ года, государственная регистрация данной сделки произведена ДД.ММ.ГГГГ года.

Изучив представленные документы, суд находит, что письменная форма договора аренды соблюдена, договор аренды прошел государственную регистрацию, имеет место фактическое исполнение договора аренды ответчиком ИП Глава К(Ф)Х Ковалев Н.И..

Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Статья 168 ГК РФ предусматривает, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Статья 181 ГК РФ устанавливает, что срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно ст. 201 ГК РФ, перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Поскольку исполнение сделки началось с ДД.ММ.ГГГГ года, а иск П.М. в интересах истцов в Киквидзенский районный суд поступил ДД.ММ.ГГГГ года, ходатайств о признании уважительными причин пропуска срока на обращение в суд не содержит, срок исковой давности истек.

В связи с чем, суд считает необходимым в иске отказать по причине пропуска срока давности, установленного ст. 181 ГК РФ, на обращение в суд с иском о признании недействительной ничтожной сделки.

Согласно ст. 617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

На момент заключения договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя истцы не являлись участниками общей собственности на земельный участок сельхозназначения, поэтому у них нет оснований оспаривать существующий договор аренды. Решение общего собрания, послужившее основанием для регистрации, являлось правомочным, и никем из участников не было оспорено и не отменялось.

В силу ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежит нарушенное право.

Между тем, истцами не представлено убедительных доказательств, подтверждающих нарушение их прав и законных интересов договором аренды.

На момент формирования и передачи земельного участка в аренду ни арендодатель С.Т., ни арендатор ИП КФХ Ковалев Н.И. не могли знать, что по решению суда ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве на наследство будет признано недействительным. Поскольку имеет место выбытие стороны – С.Т. (предыдущий собственник на долю, которая в настоящее время принадлежит истцам), а право общей долевой собственности истцов на спорный земельный участок возникло после заключения договора аренды, имеет место присоединение к существующим условиям договора аренды.

Кроме того, суд находит, что заявляя требования о признании договора недействительным, истцы, таким образом, нарушают права других арендодателей.

Поскольку в удовлетворении основанного требования о признании договора аренды недействительным отказано, производное от него – об истребовании имущества из чужого незаконного владения также не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Иск П.М., действующей в интересах С.В., С.С. к ИП глава Крестьянского (фермерского) хозяйства Ковалеву Николаю Ивановичу о признании недействительным договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и истребовании имущества из чужого незаконного владения – оставить без удовлетворения по причине пропуска срока для обращения в суд.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Киквидзенский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Судья Киквидзенского районного суда Клиновская О.В.

Решение изготовлено в совещательной комнате собственноручно с использованием компьютерной техники.

Мотивированное решение изготовлено 22 августа 2014 года.

Судья Клиновская О.В.