Дело № 2-225/2014
 

РЕШЕНИЕ
 

Именем Российской Федерации
 

ст. Преображенская 20 августа 2014 года
 

    Киквидзенский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Клиновской О.В., единолично,
 

    при секретаре судебного заседания Гордеевой Т.В.,
 

    с участием: представителя истцов С.В., С.С. – Приходченко М.В., действующей по доверенностям, зарегистрированным в реестре за № №, № от ДД.ММ.ГГГГ (сроком действия на три года),
 

    ответчика Ковалева Н.И., его представителя адвоката Страхова А.Н., действующего на основании удостоверения № и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ года,
 

    третьего лица ИП глава Крестьянского (фермерского) хозяйства Ковалев Н.И. в лице главы КФХ – Ковалева Н.И.,
 

    рассмотрев в открытом судебном заседании в станице Преображенской Киквидзенского района Волгоградской области гражданское дело по иску
 

    Приходченко Марины Владиславовны, действующей в интересах С.В., С.С. к Ковалеву Николаю Ивановичу о признании необоснованными и снятии возражений относительно местоположения выделяемого в счет земельных долей земельного участка,
 

УСТАНОВИЛ:
 

    Приходченко М.В., действуя в интересах С.В., С.С. обратилась в суд с иском к Ковалеву Н.И. о признании необоснованными и снятии возражений относительно местоположения выделяемого в счет земельных долей земельного участка. В обоснование иска указала, что истцы С.В. и С.С.. являются собственниками <данные изъяты> доли в земельном участке кадастровым номером №, находящегося на территории <адрес> <адрес>. Как стало известно истцам, данный земельный участок площадью <данные изъяты> передан в аренду крестьянскому хозяйству Ковалева Н.И. на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 15 лет. Решение общего собрания участников общей долевой собственности о передаче земельного участка в аренду на указанный срок не принималось, в связи с чем условия договора аренды о сроках аренды считает недействительными, а договор ничтожным. Договор о передаче в аренду земельного участка заключен лицом, не имеющим права на отчуждение земельного участка, так как доверенность на распоряжение <данные изъяты> в праве на земельный участок выдана от имени неправомочного лица - С.Т., так как решением Киквидзенского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признано недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, удостоверенное нотариусом К... района В.... области К.Т. ДД.ММ.ГГГГ к имуществу Д.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, в виде земельной доли площадью <данные изъяты>, качественной оценкой <данные изъяты> в право общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровым номером №, находящийся на территории <адрес> <адрес>, выданное С.Т. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного в реестре за № №. Решением Киквидзенского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за С.В., С.С. в порядке наследования после С.Н. признано право на <данные изъяты> за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровым номером №, находящийся на территории <адрес>; у С.В. из чужого незаконного владения истребована <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровым номером №, находящийся на территории <адрес> <адрес>. Поскольку земельный участок с кадастровым номером № передан в аренду ответчику на основании ничтожной сделки, права истцов по владению, пользованию и распоряжению указанным имуществом нарушены и не могут быть восстановлены без истребования земельного участка из незаконного владения ответчика.
 

    Кроме того, она в интересах С.В. и С.С. обратилась к кадастровому инженеру Я.Е. для подготовки проекта межевания земельного участка площадью <данные изъяты> из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на территории <адрес> <адрес>. В газете «В..п..» от ДД.ММ.ГГГГ года, газете «Н...» от ДД.ММ.ГГГГ опубликована информация о проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенном в границах О... сельского поселения К... района В.... области, по образованию земельного участка площадью <данные изъяты>. Кроме того, в объявлении содержалась информация о порядке и сроках подачи возражений относительно местоположения и размера выделяемых земельных участков. В установленный срок от Ковалева Н.И. поступило немотивированное возражение, с которым истцы не согласны в связи с тем, что, по их мнению, оно не соответствует требованиям ст. 13.1 ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Считает, что в возражении не содержится предусмотренное указанной нормой возражение относительно местоположения и размера выделяемых земельных участков, утверждение Ковалева Н.И. о высоких показателях плодородия почвы на выделяемом земельном участке голословны, не основаны на документально подтверждённых доказательствах. Ковалев Н.И. изначально не являлся участником общей долевой собственности на данный земельный участок, каким образом он им стал неизвестно.
 

    Просит суд признать возражение Ковалева Николая Ивановича относительно местоположения выделяемого земельного участка в счёт земельных долей С.В. и С.С. в земельном участке с кадастровым номером №, расположенного на территории <адрес> <адрес> необоснованными и снять их.
 

    В судебное заседание истцы С.В., С.С. не явились, обратились с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель истцов С.Т. действующая в порядке передоверия, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. Представитель истцов Приходченко М.В. в судебном заседании доводы и обоснования, изложенные в исковом заявлении, поддержала полностью и просит суд удовлетворить заявленные исковые требования.
 

    Ответчик Ковалев Н.И., являясь также представителем третьего лица ИП Глава К(Ф)Х Ковалев Н.И., представитель ответчика адвокат Страхов А.Н., действующий по ордеру, в судебном заседании исковые требования не признали, указав, что общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок кадастровым номером № о выделе долей не проводилось, размер и местоположение не согласовывалось, имеется действующий договор аренды, который не изменен, не отменен, согласие арендатора в установленном законом порядке не получено, были поданы возражения на объявление о проведении кадастровых работ по образованию земельного участка. В иске просят отказать.
 

    Третье лицо Администрация О... сельского поселения К... муниципального района В.... области в лице главы Т.А., действующая на основании Устава, в судебное заседание не явилась, обратилась с телефонограммой о рассмотрении дела в её отсутствие, поддерживает позицию ответчика Ковалева Н.И..
 

    От представителя третьего лица межрайонного отдела филиала ФКП У.Р.. в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя ФКП У.Р.., при вынесении решения полагается на усмотрение суда.
 

    Кадастровый инженер Я.Е. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.
 

    От представителя Н.о. У.Р... Т.Е., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (сроком на три года) (л.д. 64), в суд поступило объяснение, согласно которому в ЕГРП зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу <адрес>, <адрес>: за С.В. <данные изъяты>, С.С. <данные изъяты>. В земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу <адрес>, <адрес> существует обременение (ограничение) в виде аренды, зарегистрированной на основании договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных долей и арендатором ИП К(Ф)Х Ковалев Н.И., номер регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ года. В Новоаннинском отделе Росреестра отсутствует информация о возражении на объявление, опубликованное в газетах «Нива» от ДД.ММ.ГГГГ и «Волгоградская правда» от ДД.ММ.ГГГГ о проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Дело просит рассмотреть без участия представителя Р.., при вынесении решения полагается на усмотрение суда (л.д. 62-63).
 

    Суд полагает возможным рассмотрение настоящего гражданского дела в отсутствие не явившихся лиц, признав их извещение надлежащим, а явку не обязательной. Суд считает, что рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц не отразится на полноте исследования обстоятельств и не повлечёт за собой нарушение прав или охраняемых законом интересов сторон и третьих лиц.
 

    Суд, выслушав доводы представителя истцов, ответчика, его представителя, представителя третьего лица, изучив материалы дела, находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению следующим основаниям.
 

    На основании ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те доказательства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 

    Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
 

    Истцу в силу положений статей 3 ГПК Российской Федерации, 12 ГК Российской Федерации принадлежит право выбора способа защиты нарушенного или оспариваемого права.
 

    П. 2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.
 

    В силу п. 1 ст. 1 указанного Федерального закона № 101-ФЗ, настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.
 

    Исходя из положений п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
 

    Режим владения, пользования и распоряжения общим имуществом регламентирован также и положениями главы 16 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно статьями 244-252.
 

    На основании ст. 252 ГК Российской Федерации лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
 

    Пунктом 1 статьи 13 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и указанным Федеральным законом.
 

    В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.
 

    Согласно п. 2 ст. 13 приведенного Закона, земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 указанной статьи.
 

    В силу п. 4 данной статьи Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
 

    Согласно п. 6 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеназванного Федерального закона.
 

    Согласно положениям п. 1 ст. 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.
 

    На основании п. п. 9 - 12 статьи 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
 

    Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.
 

    В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 данной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
 

    В соответствии с п. 14 ст. 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.
 

    Пунктом 15 названной правовой нормы установлено, что споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.
 

    Согласно материалам дела, земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер № находится в долевой собственности более чем пяти лиц. В земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу <адрес> существует обременение (ограничение) в виде аренды, зарегистрированной на основании договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных долей и арендатором ИП К(Ф)Х Ковалев Н.И., номер регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37-44, 5-11).
 

    Истцы С.В. и С.С. являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №. Право собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права, выданными У.Р... (л.д. 12, 13), выпиской из ЕГРП (л.д. 37-44).
 

    Ответчик Ковалев Н.И. наделён правом общей долевой собственности на <данные изъяты> доли в земельном участке площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ года, приложением № к нему, договорами купли-продажи (л.д. 71, 72, 73-89).
 

    Доказательств размещения кадастровым инженером Я.Е. объявления в газетах «В..п..» от ДД.ММ.ГГГГ, «Н...» от ДД.ММ.ГГГГ о проведении кадастровых работ в отношении земельного участка кадастровым № №, по образованию земельного участка площадью <данные изъяты> сельхозугодий; а также информации о сроках и порядке ознакомления с проектом межевания, порядке подачи возражений в течение 30 дней со дня опубликования извещения, стороной истца в судебное заседание не представлено.
 

    В установленный срок от Ковалева Н.И., являющегося участником долевой собственности на земельный участок кадастровым № № поступило возражение на объявление, опубликованное в газете «Н...» от ДД.ММ.ГГГГ № №, в котором он возражает против выделения указанного земельного участка, указывая, что местоположение выделяемого земельного участка выбрано на поле с высокими показателями плодородия почвы, что существенно ущемляет его права, как собственника (л.д. 14).
 

    Оценив представленные доказательства, суд, приняв во внимание характер данных правоотношений, руководствуясь положениями Федерального закона N 101 - ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", считает необходимым отказать С.В., С.С. в удовлетворении заявленных требований, поскольку в соответствии с п. 15 ст. 13.1 Федерального закона N 101 - ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" определен способ защиты нарушенного права, который не предусматривает обращения участника долевой собственности с самостоятельным требованием о снятии возражений Ковалева Н.И. относительно местоположения выделяемого земельного участка площадью <данные изъяты> сельхозугодий в счет земельных долей, принадлежащих истцам из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> Доводы о несогласии с возражениями могут быть учтены в рамках спора о размере и местоположении выделяемого в счет земельной доли или земельных долей участка.
 

    Таким образом, истцами неверно избран способ защиты нарушенного права.
 

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд –
 

РЕШИЛ:
 

    Исковое заявление Приходченко Марины Владиславовны, действующей в интересах С.В., С.С. к Ковалеву Николаю Ивановичу о признании необоснованными и снятии возражений относительно местоположения выделяемого в счет земельных долей земельного участка – оставить без удовлетворения.
 

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Киквидзенский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 

    Председательствующий:
 

    Судья Киквидзенского районного суда Клиновская О.В.
 

    Решение изготовлено в совещательной комнате собственноручно с использованием компьютерной техники.
 

    Мотивированное решение изготовлено 25 августа 2014 года.
 

    Судья Клиновская О.В.