Дело №2-927\14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 сентября 2014 года
Карталинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Тугаевой О.В.
при секретаре Хариной Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Криштопа Владислава Владимировича, Криштопа Ирины Борисовны действующей за себя и как законный представитель малолетней ФИО4 к Логиновой Нине Ивановне, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении ипотеки,
У С Т А Н О В И Л:
Криштопа В. В., Криштопа И. Б. действующая за себя и как законный представитель малолетней ФИО4 обратились в суд с иском к Логиновой Н.И, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона на нежилое жилой <адрес>, общей площадью 51,6 кв.м.
Требования обоснованы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы купили в общую долевую собственности указанный жилой дом. Каждому из них принадлежит по 1\3 доли в этом имуществе. Жилой дом приобретен с обременяем: ипотека в силу закона. Срок обременения права не установлен. Лицо, в пользу которого установлено ограничение права - ФИО8 Дом куплен за 250 000 рублей. По условиям договора покупатель производит оплату 221940 рублей путем безналичного перечисления с банковского счета для обслуживания государственных программ владельца свидетельства о выделении субсидии на приобретение жилья Криштопа И.Б. на сумму 221940 руб., выданного администрацией Карталинского муниципального района с расчетного счета покупателя, открытого в Карталинском ОСБ № Сбербанка России на имя Криштопа И.Б. на счет открытый в этом же банке на имя ФИО8 Оплата оставшейся суммы 28060 руб. произведена до подписания договора купли-продажи. ФИО8 Денежные средства в полном объеме были выплачены ФИО8 при ее жизни, которая скончалась. В этой связи, снять обременения невозможно без судебного решения.
В суде истцы Криштопа В.В., Криштопа И.Б. требования поддержали, дали аналогичные пояснения.
Ответчике Логинова Н.И. иск признала.
Ответчик представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился, был извещен. В письменном пояснении суду указал, что только на основании судебного решения возможно снять обременения.
Заслушав истцов, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
ФИО8 скончалась ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельствами о смерти.
Из справки нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Логиновой Н.И. как дочери и наследнику по закону наследодателя ФИО8 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имущество, принадлежащее наследодателю. Указанная в иске квартира в состав наследства не включалась.
Родственные отношения между ФИО8 и Логиновой Н.И. подтверждены свидетельством о рождении и о браке последней.
Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ видно, что истцы собственники жилого <адрес>. Жилое помещение принадлежит им на праве общей долевой собственности по 1\3 доли каждому. При этом зарегистрировано обременение: ипотека в силу закона. Срок обременения права не установлен. Лицо, в пользу которого установлено ограничение права - ФИО8
Право собственности истцов в праве общей долевой собственности подтверждено договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу п. 3 договора жилой дом продан собственником ФИО8 за 250 000 рублей. По условиям договора покупатель производит оплату 221940 рублей путем безналичного перечисления с банковского счета для обслуживания государственных программ владельца свидетельства о выделении субсидии на приобретение жилья Криштопа И.Б. на сумму 221940 руб., выданного администрацией Карталинского муниципального района с расчетного счета покупателя, открытого в Карталинском ОСБ № Сбербанка России на имя Криштопа И.Б. на открытый в этом же банке счет на имя ФИО8 Оплата оставшейся суммы 28060 руб. произведена до подписания договора купли-продажи. ФИО8
Из справки Карталинского ОСБ № Сбербанка России от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что со счета Криштопа И.Б, указанного в договоре купли-продажи, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ списаны денежные средства в сумме 221940 рублей.
Из выписки по лицевому счету ФИО8, указанного в договоре купли-продажи, находящегося в Карталинском ОСБ № Сбербанка России видно, что ДД.ММ.ГГГГ на счет поступили 221940 рублей.
В судебном заседании наследник по закону Логинова Н.И. данный факт не оспаривала, указывая, что спор отсутствует.
Таким образом, покупатели исполнили свои обязательства перед продавцом, при его жизни, по договору купли-продажи.
В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
При таких обстоятельствах суд вправе принять решение о прекращении ипотеки.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Прекратить ипотеку на жилой <адрес>, общей площадью 51,6 кв.м., запись о государственной регистрации ограничения (обременения) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> №
Данное решение служит основанием для погашения указанной регистрационной записи.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд.
Председательствующий Тугаева О.В.
