Документ от 08 октября 2014

Дело № 2-1386/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 октября 2014 года

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе

Судьи Дампиловой Ц.В.,

При секретаре Темниковой Л.В.,

С участием адвоката Москвитина А.В., ордер,

Истца Филипповой Н.А., ответчика Газиной Е.Ф.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филипповой Н.А. к Газиной Е.Ф., администрации МО СП «Ранжуровское» о признании недействительными с момента выдачи выписки из похозяйственной книги, права собственности Р.Н. на земельный участок с регистрационной записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и признании недействительным права собственности на жилой дом с регистрационной записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании недействительным договор дарения жилого дома и земельного участка с регистрационными записями, приведении сторон в первоначальное положение,

У С Т А Н О В И Л:

Филиппова как наследник по закону после смерти отца Р.А.Х., умершего в ДД.ММ.ГГГГ году, обратилась в суд с указанным иском, мотивируя следующим ( заявление об изменении оснований иска от ДД.ММ.ГГГГ

С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время она проживает в доме по адресу: <адрес>. Дом принадлежал на праве собственности отцу Р.А.Х. по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ года. Отец Р.А.Х. умер в ДД.ММ.ГГГГ году.

После смерти брата Р.Н.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ., при оформлении документов на дом она обнаружила, что дом и земельный участок при доме были оформлены в собственность Р.Н.А. и впоследствии подарены Газиной Е.Ф.

Так, МО «Ранжуровское» выдало Р.Н.А. выписку из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ. о наличии у гражданина права на земельный участок общей площадью <данные изъяты>м. по адресу: <адрес>. На основании указанной выписки Р.Н.А. в упрощенном порядке зарегистрировал право собственности на землю и дом, предоставив только выписку и технический паспорт.

Считает, что выписка из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ и последующее зарегистрированное право собственности на земельный участок и дом, являются недействительными, так как дом уже был оформлен в ДД.ММ.ГГГГ году в собственность отца Р.А.Х..

Поскольку право собственности Р.Н.А. возникло незаконно, то и последующее оформление и регистрация права собственности на жилой дом (через земельный участок) у него также возникло незаконно.

Р.Н.А. ДД.ММ.ГГГГ. заключил договор дарения жилого дома и земельного участка Газиной Е.Ф.. Считает, что указанный договор также недействительный, так как Р.Н.А. не имел права дарить имущество, которое незаконно зарегистрировал на себя.

В судебном заседании истец Филиппова на исковых требованиях настаивала в объеме доводов уточненного иска.

Суду пояснила, что при жизни отца Р.А.Х. проживала в его доме по адресу: <адрес>, имеет регистрацию по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ года.

Объяснить причину выдачи выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на оформление земли на имя одного брата Р.Н.А. без указания сведений о ней не может, так как на момент выдачи выписки ДД.ММ.ГГГГ проживала в доме и имела регистрацию по месту жительства.

Считает, что дом, принадлежавший отцу на праве собственности, не мог быть оформлен в собственность брата Р.Н.А. в упрощенном порядке, т.е. через землю, так как они оба являлись наследниками по закону.

Ответчик Газина иск не признала и показала, что <данные изъяты> лет прожила в незарегистрированном браке с Р.Н.А., который подарил ей дом и земельный участок в <адрес>.

Ответчик администрация МО СП «Ранжуровское», извещенное о рассмотрении дела, не направило в суд представителя, направив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ.

Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. глава поселения Пиноев показал, что такая ситуация могла сложиться из-за отсутствия документов, сгоревших в результате пожара администрации.

Третье лицо на стороне ответчика Управление Росреестра по РБ извещено о рассмотрении дела, представитель в суд не явился, направив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и отзыв. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, адвоката, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части.

Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1/ из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

2/Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Давая правовую оценку спору, суд приходит к следующему.

Согласно договору на передачу и продажу квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Р.А.Х. приобрел в собственность дом в <адрес> в порядке приватизации. Договор подписан продавцом в лице главы Ранжуровской с/администрации М. и покупателем Р.А.Х., зарегистрирован в БТИ.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ. БУ РБ «Гостехинвентаризации-Республиканское БТИ» следует, что дом в <адрес> принадлежит Р.А.Х. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного Бабушкинским БТИ ДД.ММ.ГГГГ

Р.А.Х. умер ДД.ММ.ГГГГ года, что удостоверяется свидетельством о смерти.

Истец Филипова Н.А. приходится дочерью Р.А.Х., что удостоверяется свидетельством о рождении, о браке с Ф., решением Кабанского райсуда от ДД.ММ.ГГГГ., которым установлено родство между ними.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

Таким образом, при наличии на день смерти Р.А.Х., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, права собственности на дом в <адрес>, указанное имущество являлось наследством. Наследовать дом могли наследники по закону- дочь Филиппова Н.А. и сын Р.Н.А..

Истец Филиппова Н.А., на момент смерти отца проживала в его доме, имела регистрацию по месту жительства <адрес>, от наследства не отказывалась.

Таким образом, указанный дом не мог перейти в собственность других лиц, в т.ч. Р.Н.А. в ином порядке кроме как в порядке наследования.

Право собственности на земельный участок при доме могло быть оформлено только собственником дома, получившего его в порядке наследования, по правилам ЗК РФ.

Так, в указанной ситуации действует правило ст. 36 ЗК РФ, что граждане, имеющие в собственности здания, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не предусмотрено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане-собственники зданий.

На основании изложенного выше суд приходит к выводу о незаконности оформления Р.Н.А. права собственности на земельный участок в упрощенном порядке через выписку из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ. о наличии у гражданина права на оформление земли в собственность.

Также выдача администрацией МО СП «РАнжуровское» в ДД.ММ.ГГГГ году выписки из похозяйственной книги с указанием одного Р.Н.А. незаконна, так как по указанному адресу проживала и Филиппова Н.А., чьи права ущемлялись.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что действия Р.Н.А. по оформлению права собственности на земельный участок по выписке из похозяйственной книге не порождают права и обязанности. Соответственно, последующие сделки также не порождают правовых последствий, в т.ч. и для Г..

Признать недействительной с момента выдачи выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ., выданную МО СП «Ранжуровское» на имя Р.Н.А. на земельный участок общей площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, признать недействительным право собственности Р.Н.А. на земельный участок общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, признать недействительным право собственности Р.Н.А. на жилой дом по адресу: <адрес>, признать недействительным с момента заключения договор договор дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, требования о признании недействительным регистрационные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Р.Н.А. на земельный участок, на жилой дом в с<адрес> и признании недействительным регистрационные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Газиной Е.Ф. на земельный участок, на жилой дом в <адрес> не подлежат удовлетворению, так как указанный способ защиты не предусмотрен законодательством. В судебном порядке подлежит оспариванию не сама регистрация, а основания его возникновения, т.е. зарегистрированное право. Управление Росреестра по РБ после вступления решения в законную силу должно аннулировать соответствующие регистрационные записи.

Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Филипповой Н.А. удовлетворить в части.

Признать недействительной с момента выдачи выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ., выданную администрацией МО СП «Ранжуровское» на имя Р.Н.А. на земельный участок общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Признать недействительным право собственности Р.Н.А. на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать недействительным право собственности Р.Н.А. на жилой дом по адресу: <адрес>.

Признать недействительным с момента заключения договор дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, заключенный между Р.Н.А. и Газиной Е.Ф.

Привести стороны в первоначальное положение.

В остальной части иска отказать.

После вступления решения суда в законную силу отменить арест жилого дома в <адрес> принадлежащего Газиной Е.Ф., наложенный по определению суда от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ через Кабанский районный суд в течение месяца со дня принятия его в мотивированной форме.

Судья Дампилова Ц.В.