РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2014 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Барахтенко О.В., при секретаре Жанцановой О.В.,
с участием представителя истца Пятницкого П.И. – Литвиновой Е.А.,
ответчика Мединской Л.П. и ее представителя Ветровой В.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2166/2014 по иску Пятницкого П.И. к Мединской Л.П. о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным, признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец Пятницкий П.И. обратился в суд с исковым заявлением к Мединской Л.П., в котором просит признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ...., заключенным между Мединской Л.П. и Пятницким П.И., признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .....
В обоснование заявленных требований истец указал, что **/**/**** он по договору купли-продажи купил у Мединской Л.П. домовладение, находящееся по адресу: ...., состоящее из одного жилого бревенчатого дома, крытого шифером полезной площадью 54 кв.м. из них жилой 40 кв.м., расположенное на земельном участке мерою 1 300 кв.м.
За проданное домовладение Мединской Л.П. он уплатил ~~~ руб. Данный договор **/**/**** был удостоверен С. секретарем .... сельского Совета .... и зарегистрирован по реестру за № 20. С этого момента он стал собственником жилого дома, стал им пользоваться и содержать.
Договор купли-продажи был заключен в соответствии со ст. 238 ГК РСФСР, действующий на момент совершения договора купли-продажи. Статья 239 ГК РСФСР требовала обязательное нотариальное, письменное оформление договора купли-продажи и обязательную регистрацию договора в исполкоме местного Совета. Поэтому договор вступал в силу только после его регистрации в исполкоме местного Совета.
Договор истца зарегистрирован в сельсовете и на договоре имеется печать сельсовета. В настоящее время истец имеет намерение совершить сделку дарения принадлежащего ему жилого дома. При обращении в регистрационный орган ему пояснили, что на его договоре отсутствует печать БТИ. Поэтому сделку не зарегистрируют и необходимо обращаться в суд с требованиями о признании права собственности.
Действительно в соответствии с Постановлением Совета Министров СССР от 10 февраля 1985 года № 136 «О порядке государственного учета жилищного фонда» был установлен обязательный государственный учет объектов недвижимости, работа по организации такого учета была возложена на ЦСУ СССР. Во исполнение вышеуказанного Постановления была принята Инструкция о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной приказом ЦСУ СССР от 15 июля 1985 года № 380, согласно п. 1.1 Постановления правовая регистрация жилищного фонда осуществляется с целью установления права собственности на жилые дома. Регистрацию домов с обслуживающими их строениями и сооружениями проводят бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советов народных депутатов (п. 1.2 инструкции).
Регистрация проводиться на основании документов, устанавливающих право собственности (п. 1.10 инструкции).
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания возникает с момента государственной регистрации.
Истец полагал, что если сельсовет заверил его договор купли-продажи, этого достаточно для того чтобы возникло право собственности и он мог распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению и совершать с ним любые действия.
В связи с тем, что в свое время истец не зарегистрировал договор купли-продажи в БТИ, в настоящее время лишен возможности совершать какие-либо сделки с данными недвижимым имуществом. Поскольку договор купли-продажи жилого дома был заключен в 1990 году, то и зарегистрировать договор в органах БТИ истец должен был в 1990 году.
Истец Пятницкий П.И. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представил, согласно заявлению просил рассматривать дело в с участием его представителя Литвиновой Е.А..
Представитель истца Литвинова Е.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что сторонами по договору купли-продажи жилого дома были выполнены все необходимые условия, в связи с чем, договор купли-продажи следует признать заключенным. С момента приобретения жилого дома Пятницкий П.И. пользуется им, фактически проживает в данном жилом доме, несет бремя расходов по его содержанию, считает жилой дом своей собственностью, никто претензий к нему относительного жилого дома не предъявляет.
Ответчик Мединская Л.П. в судебном заседании заявленные исковые требования признала в полном объеме, о чем представила суду соответствующее заявление, которое приобщено к материалам дела. Дополнительно суду пояснила, что никаких претензий к Пятницкому П.И. она не имеет, поскольку сторонами по договору купли-продажи жилого дома от **/**/**** были выполнены все условия.
Представитель ответчика Ветрова В.П. в судебном заседании позицию своей доверительницы поддержала, также полагала, что имеются все предусмотренные законом основания для удовлетворения заявленных исковых требований.
Выслушав пояснения представителя истца, ответчика и ее представителя, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности с точки зрения их относимости и допустимости, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, когда одна из сторон полностью оформила сделку, а другая сторона уклоняется от регистрации сделки, суд вправе признать сделку действительной.
Данное правило допустимо при условии доказанности самого факта заключения договора.
Судом установлено, что **/**/**** между Мединской Л.П. и Пятницким П.И. был заключен договор купли - продажи одноэтажного жилого дома, крытого шифером, полезной площадью 54 кв.м., из них жилой 40 кв.м., расположенного на земельном участке мерою 1300 кв.м. по адресу: ..... Договор подписан сторонами и удостоверен секретарем Ушаковского сельского Совета .... С. **/**/****.
В соответствии с п. 3 указанного Договора Мединчкая Л.П. за проданное домовладение получила от Пятницкого П.И. ~~~ руб.
Из пояснений представителя истца, ответчика в судебном заседании установлено, что стороны по договору купли-продажи недвижимого имущества от **/**/**** претензий друг к другу не имеют. Условия указанного договора купли-продажи сторонами выполнены.
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В связи с чем, суд приходит к выводу, что сторонами по договору купли-продажи от 20 июня 199о года было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, данные условия были сторонами выполнены.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 239 ГК РСФСР, действовавшей на момент заключения сторонами указанного договора купли-продажи, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.
Установлено, что Пятницкий П.И. зарегистрировать свое право собственности на приобретенный по договору купли-продажи от **/**/**** года жилой дом, расположенный по адресу: ...., не имеет возможности, поскольку в соответствии с требованиями действовавшего на момент заключения Договора законодательства он не был зарегистрирован в органах БТИ.
Из представленного в материалы дела технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: ...., по состоянию на **/**/**** следует, что общая площадью жилого дома составляет 52,5 кв.м., из них жилая 38,6 кв.м. Заключением ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от **/**/**** также подтверждается, то общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: ...., составляет 52,5 кв.м., жилая 38,6 кв.м., перепланировок не проводилось.
При таких обстоятельствах, когда стороны выразили свою волю на заключение конкретного договора купли-продажи, исполнили свои обязательства по договору в полном объеме, выплатив установленную договором сумму и передав имущество, возможности узаконить договор купли-продажи и переход права собственности во внесудебном порядке, нет, суд полагает необходимым исковые требования Пятницкого П.И. удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Пятницкого П.И. к Мединской Л.П. - удовлетворить.
Признать договор купли-продажи жилого дома по адресу: ...., совершенный **/**/**** между Мединской Л.П. и Пятницким П.И., заключенным.
Признать за Пятницким П.И. право собственности на жилой дом, общей площадью 52,5 кв.м., жилой 38,6 кв.м., расположенный по адресу: .....
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня его принятия.
Судья: О.В. Барахтенко
