Дело № 2-324/2014
 

РЕШЕНИЕ
 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 

    п. Ильинский                   23 сентября 2014 г.
 

    Ильинский районный суд Пермского края в составе судьи Шляпиной И.С.
 

    представителя истца Комитета «Муниципальное хозяйство» администрации Ильинского муниципального района Ш.М.Г по доверенности,
 

    при секретаре Русиновой О.С.
 

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета «Муниципальное хозяйство» администрации Ильинского муниципального района к К.В.С. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку уплаты арендных платежей и расторжении договора аренды земельного участка,
 

установил:
 

    Комитет «Муниципальное хозяйство» администрации Ильинского муниципального района обратился с иском к К.В.С. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку уплаты арендных платежей и расторжении договора аренды земельного участка. Свои требования истец мотивирует тем, что 21 октября 2009 года между Комитетом экономического развития администрации Ильинского муниципального района Пермского края и К.В.С. был заключен договор аренды:
 

    - на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1620 кв.м., расположенного по <адрес> для индивидуального жилищного строительства, сроком на 5 лет. Земельный участок передан К.В.С. по акту приема-передачи от 21 октября 2009 г.
 

    Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Ильинском отделе Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю 30.04.2010, регистрация №
 

    В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 

    Пунктом 4 договора аренды определены размер, порядок и сроки внесения арендной платы. Согласно пункту 4.3 договора аренды Арендатор- физическое лицо обязан вносить годовую арендную плату до 15 сентября текущего года.
 

    Однако в нарушение условий договора аренды и норм действующего гражданского законодательства РФ К.В.С. не исполняет свои обязательства по внесению арендных платежей.
 

    К.В.С. была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате: 22.07.2013 № 733, однако задолженность по арендной плате не уплачена.
 

    Сумма задолженности по арендной плате за период с 15 сентября 2012 г. по 14 августа 2014 г. составляет 912,12 рублей.
 

    Согласно пункту 4.6. договора аренды в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в срок, установленный пунктом 4.3 договоров аренды, начисляется пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Банка России от просроченной суммы за каждый день просрочки.
 

    Сумма пени за период с 15.09.2012 по 14.08.2014 составляет 84 рубля 14 копеек (расчет прилагается).
 

    В соответствии с частью 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
 

    Положениями статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут досрочно судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
 

    Согласно пункту 6.2 договора аренды договор подлежит досрочному расторжению, а участок освобождению по требованию Арендодателя в случаях, признаваемых сторонами существенными нарушениями условий договора:
 

    а) в случае однократного невнесения (в том числе не в полном объеме) Арендатором арендной платы в срок, установленный п. 4.3 договора, независимо от ее последующего внесения.
 

    При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 ГК РФ).
 

    Просят взыскать с К.В.С. задолженность по арендной плате в размере 912 рублей 12 копеек, пеню за просрочку уплаты арендных платежей в размере 84 рубля 14 копеек, расторгнуть досрочно вышеуказанный договор аренды земельного участка, обязать К.В.С. передать земельный участок Комитету «Муниципальное хозяйство» администрации Ильинского муниципального района Пермского края.
 

    В судебном заседании представитель истца Комитета «Муниципальное хозяйство» Администрации Ильинского муниципального района Пермского края Ш.М.Г исковые требования поддержала по доводам, изложенным в заявлении.
 

    Ответчик К.В.С. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, повестка, дважды направленная по адресу регистрации <адрес>, возвращена за истечением срока хранения.
 

    О причинах неявки ответчик суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил.
 

    Согласно ст. 167 ч. 3 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
 

    Судом были приняты исчерпывающие меры по обеспечению явки К.В.С. в судебное заседание, ему неоднократно направлялись повестки по известному суду адресу, однако все они возвращены за истечением срока хранения, в связи с чем неявку ответчика суд расценивает как неявку на вызов суда без уважительных причин. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
 

    Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.
 

    Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
 

    В соответствии с п.1 ст.422 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными нормативными правовыми актами (императивным нормам), действующим на момент его заключения.
 

    В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 

    В соответствии со ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
 

    Согласно пункту 2 ст.434, пункту 1 ст. 651 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 

    В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 

    Согласно распоряжению Комитета «Муниципальное хозяйство» администрации Ильинского муниципального района от 21.10.2009 № 515 К.В.С. предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу<адрес> имеющий кадастровый номер № для индивидуального жилищного строительства.(л.д.9).
 

    На основании указанного распоряжения между Комитетом экономического развития администрации Ильинского муниципального района Пермского края и К.В.С. заключен договор аренды № (л.д. 5-8,10) спорного земельного участка.
 

    Актом приёма - передачи подтверждается передача земельного участка (л.д. 19).
 

    В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
 

    Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 

    Статьей 26 Земельного кодекса РФ также предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
 

    В соответствии со ст. 4 и 26 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации.
 

    Из уведомления Ильинского отдела Управления Росреестра следует, что проведена государственная регистрация договора аренды на спорный земельный участок (л.д. 20)
 

    В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 

    Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
 

    Пунктом 4 договора аренды земельного участка 308/515/2009, заключенного 21 октября 2009 г. определены размер, порядок и сроки внесения арендной платы. Согласно пункту 4.3 договора аренды Арендатор обязан вносить арендную плату равными частями от указанной в п. 4.2 договора суммы до 15 сентября за первое полугодие и до 15 ноября текущего года за второе полугодие.
 

    Суду предоставлены расчёты начисленной К.В.С. арендной платы за период с 15 сентября 2012 г. по 14 августа 2014 г. на сумму 1358 рублей 22 копеек.
 

    Как следует из лицевого счета арендатора за указанный период ответчиком была внесена арендная плата 05.04.2010 г. в размере 40 руб. и 11.11.2011 г. в размере 406,10 руб. Сведений об оплаченной арендной плате в размере 912 рублей 12 копеек -нет (л.д. 24), что не опровергается ответчиком. Таким образом, задолженность по арендной плате составляет 912 руб. 12 коп.
 

    Статьями 309, 310 ГК РФ установлена обязательность исполнения принятых на себя обязательств их участниками, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств не допускается.
 

    Поскольку ответчик принятые на себя обязательства по внесению арендной платы не исполнил, требование о взыскании задолженности в сумме 912 рубля 12 копеек по арендной плате подлежит удовлетворению.
 

    Истец просит взыскать с К.В.С. пеню за просрочку уплаты арендных платежей в размере 84 рубля 14 копейки.
 

    Согласно пункту 4.6. договора аренды в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в срок, установленный пунктом 4.3 договоров аренды, начисляется пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Банка России от просроченной суммы за каждый день просрочки.
 

    Расчёт суммы пени за период с 15 сентября 2012 г. по 14 августа 2014 г. в размере 84 рубля 14 копеек суд находит арифметически правильным, соразмерным допущенному нарушению, а заявленное требование подлежащим удовлетворению.
 

    Истец просит досрочно расторгнуть договор аренды спорного земельного участка.
 

    В соответствии с ч. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 

               В силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 

    Согласно пункту 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 

    Таким образом, законодатель предусмотрел досудебный порядок урегулирования спора, связанного с изменением или расторжением договора.
 

    Следовательно, спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие ими мер, предусмотренных пунктом 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, по урегулированию спора с ответчиком.
 

    Как следует из материалов дела, 22.07.2013 г. истец в адрес ответчика направил претензию о погашении долга по арендной плате за период 2012 года, а также об уплате пени, предупредив, что в случае невыполнения требования ответчику следует явиться для подписания соглашения о расторжении договора аренды, при неполучении ответа на претензию в течение 15 дней с момента ее отправки истец обратиться в суд о принудительном взыскании задолженности и расторжении договора аренды. (л.д.21). Однако в указанные в претензии сроки, истец с заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка в суд не обратился. Впоследствии истцом была начислена арендная плата за 2013 г. и 8 месяцев 2014 г., однако претензия о погашении долга по арендной плате и предупреждение о расторжении договора аренды земельного участка ответчику направлена не была. Данные обстоятельства не оспаривались представителем истца в судебном заседании. Направление претензии ответчику в июле 2013 г. суд не может расценить как надлежащее принятие мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку с момента направления претензии прошло более года.
 

    В силу абз.1 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.
 

               С учетом приведенных правовым норм, а также отсутствие в материалах дела сведений подтверждающих соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о расторжении договора аренды, передаче земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1620 кв.м., расположенного по адресу<адрес> подлежат оставлению без рассмотрения,
 

    Согласно п.1 ст.102 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
 

    Поскольку истец Комитет «Муниципальное хозяйство» администрации Ильинского муниципального района Пермского края освобожден от уплаты государственной пошлины, ко взысканию с ответчика К.В.С. подлежит ко взысканию государственная пошлина в размере 400 руб. 00 коп. в доход местного бюджета.
 

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 

решил:
 

    Исковые требования Комитета «Муниципальное хозяйство» администрации Ильинского муниципального района Пермского края удовлетворить в части.
 

    Взыскать с К.В.С. в пользу Комитета «Муниципальное хозяйство» администрации Ильинского муниципального района Пермского края задолженность по арендной плате в размере 912 рублей 12 копеек, пеню за просрочку уплаты арендных платежей в размере 84 рубля 14 копеек, всего 996 (Девятьсот девяносто шесть) рублей 26 копеек.
 

    Взыскать с К.В.С. в доход бюджета муниципального образования «Ильинский муниципальный район» Пермского края государственную пошлину в размере 400 (Четыреста) рублей 00 копеек.
 

    Исковые требования о расторжении договора аренды, передаче земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1620 кв.м., расположенного по адресу:<адрес> оставить без рассмотрения.
 

    Разъяснить, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, истец вправе вновь обратиться в суд с исковым заявлением в общем порядке.
 

               Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд в течение месяца со дня принятия.
 

           Судья                                                                                    И.С. Шляпина