Документ от 17 октября 2014

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Иланский Красноярского края

Иланский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Сисюра Л.В.;

при секретаре Коровиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым заявлениям Открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Шайдулову Евгению Гайнановичу и Шайдуловой Виктории Константиновне о взыскании задолженности по кредитным договорам, расторжении кредитных договоров с обращением взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Сбербанк России» обратилось в Иланский районный суд с исковым заявлением к Шайдулову Е.Г. и Шайдуловой В.К. о взыскании долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.,расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,взыскании расходов по оплате услуг оценки в размере <данные изъяты> руб..Заявленные исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Шайдуловым Е.Г. и Шайдуловой В.К. был заключен кредитный договор №, по условиям которого им был выдан кредит в сумме <данные изъяты> руб., под №%, на приобретение жилого дома и земельного участка.За счетзаемных средств заемщиком были приобретены жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: расположенных по адресу<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю была произведена регистрация ипотеки в силу закона, регистрационный номер №, №.По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщиков перед Банком составляет <данные изъяты> руб. В связи с тем, что заемщиками неоднократно нарушались обязательства по погашению кредита и уплате процентов за его пользование, Банк просит:

- взыскать солидарно с Шайдулова Евгения Гайнановича и Шайдуловой Виктории Константиновны в пользу ОАО «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, в том числе <данные изъяты> руб. задолженность по основному долгу, <данные изъяты> руб. проценты за пользование кредитом, <данные изъяты> руб. неустойка;

- взыскать солидарно с Шайдулова Евгения Гайнановичаи Шайдуловой Виктории Константиновны в пользу ОАО «Сбербанк России» расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рубля.

- взыскать солидарно с Шайдулова Евгения Гайнановича и Шайдуловой Виктории Константиновны в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Канского отделения ГО по КК ВСБ ОАО «Сбербанк России» расходы по оплате услуг оценки рыночной стоимости объекта недвижимости в сумме <данные изъяты> рублей.

- расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный с ОАО «Сбербанк России» и Шайдуловым Евгением Гайнановичем и Шайдуловой Викторией Константиновной;

- обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом (общей площадью 46,5 кв.м.), расположенный по адресу:<адрес>, установив продажную стоимость в соответствии с пп.4 п.2.ст.54 Закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости № 102ФЗ от 16.07.1998)» в размере №% рыночной стоимости указанной в отчете оценщика, в сумме <данные изъяты> рублей с учетом НДС.

- обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок (общей площадью 583 кв.м.), расположенный по адресу:<адрес> установив продажную стоимость в соответствии с пп.4 п.2.ст.54 Закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости № 102ФЗ от 16.07.1998)» в размере №% рыночной стоимости в сумме <данные изъяты> рублей с учетом НДС.

- определить способ реализации указанных объектов недвижимости в виде продажи с публичных торгов. (л.д. 2-3).

Так же, Открытое акционерное общество «Сбербанк России» обратилось в Иланский районный суд с исковым заявлением к Шайдулову Е.Г. и Шайдуловой В.К. о взыскании долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате услуг оценки в размере <данные изъяты> руб.. Заявленные исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Шайдуловым Е.Г. и Шайдуловой В.К. был заключен кредитный договор №, по условиям которого им был выдан кредит в сумме <данные изъяты> руб., под №%, на приобретение жилого дома и земельного участка. За счетзаемных средств заемщиком были приобретены жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: расположенных по адресу<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю была произведена регистрация ипотеки в силу закона, регистрационный номер №.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщиков перед Банком составляет <данные изъяты> руб. В связи с тем, что заемщиками неоднократно нарушались обязательства по погашению кредита и уплате процентов за его пользование, Банк просит:

- взыскать солидарно с Шайдулова Евгения Гайнановича и Шайдуловой Виктории Константиновны в пользу ОАО «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, в том числе <данные изъяты> руб. задолженность по основному долгу <данные изъяты> руб. проценты за пользование кредитом <данные изъяты> руб. неустойка;

- взыскать солидарно с Шайдулова Евгения Гайнановича и Шайдуловой Виктории Константиновны в пользу ОАО «Сбербанк России» расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рубля.

- обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом (общей площадью 41,9 кв.м.), расположенный по адресу:<адрес>, установив продажную стоимость в соответствии с пп.4 п.2.ст.54 Закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости № 102ФЗ от 16.07.1998)» в размере №% рыночной стоимости указанной в отчете оценщика, в сумме <данные изъяты> рубль с учетом НДС.

- обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок (общей площадью 605 кв.м.), расположенный по адресу:<адрес>, установив продажную стоимость в соответствии с пп.4 п.2.ст.54 Закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости № 102ФЗ от 16.07.1998)» в размере №% рыночной стоимости в сумме <данные изъяты> рублей с учетом НДС.

- определить способ реализации указанных объектов недвижимости в виде продажи с публичных торгов.(л.д. 98-99).

Представитель истца ОАО «Сбербанк России»,надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного слушания дела, (л.д. 169), в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, на рассмотрение иска в порядке заочного производства выразил согласие.

Ответчики Шайдулов Е.Г., Шайдулова В.К. надлежащим образом извещенные о времени, дате, месте судебного слушания дела, путем направления почтовой связью судебного извещения по адресу, а, также по месту регистрации ответчиков (л.д. 169, 92, 93),которые вернулись, как не востребованные, (л.д.170-172), в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине.

В силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неблагоприятных последствий, вызванных не проживанием по месту регистрации, несут сами ответчики. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших Шайдулова Е.Г. и Шайдулову В.К. возможности уведомить отделение почтовой связи о необходимости перенаправления адресованной им корреспонденции по иному адресу, либо лично своевременно являться за почтовыми уведомлениями в отделение связи или по месту своей регистрации, ответчики не представили.

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования ОАО «Сбербанк России» в следующем объеме и по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 363 ГК РФ предусмотрена ответственность поручителя, по которой при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором предусмотрено возвращение займа по частям, Банк имеет право потребовать досрочного возврата кредита, уплаты процентов и неустойки в случае нарушения заемщиком срока возврата очередной части кредита.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются передать денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Как установлено по делу, ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Шайдуловым Е.Г. и Шайдуловой В.К. был заключен кредитный договор №, по условиям которого им был выдан кредит в сумме <данные изъяты> руб., под 14,25%, на приобретение жилого дома и земельного участка. За счетзаемных средств заемщиком были приобретены жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: расположенных по адресу<адрес> (л.д. 39-47).

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Шайдуловым Е.Г. и Шайдуловой В.К. был заключен кредитный договор №, по условиям которого им был выдан кредит в сумме <данные изъяты> руб., под №%, на приобретение жилого дома и земельного участка. За счетзаемных средств заемщиком были приобретены жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: расположенных по адресу<адрес>.(л.д.121-129).

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ШайдуловымЕ.Г. и Шайдуловой В.К. были приобретены жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. (л.д. 16-18).

Право общей долевой собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> было зарегистрировано Шайдуловым Е.Г. и Шайдуловой В.К. в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 74-77).

Согласно графика платежейШайдулов Е.Г. и Шайдулова В.К. обязались производить ежемесячные платежи в погашение основного долга по кредиту и проценты, начисленные в соответствии с условиями кредитного договора №, ежемесячно, не позднее 12 числа, следующего за платежным, в сумме <данные изъяты> руб. (л.д. 28-37).

Право общей совместной собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, было зарегистрировано Шайдуловым Е.Г. и Шайдуловой В.К. в установленном законом порядке, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 148-149).

Согласно графика платежей Шайдулов Е.Г. и Шайдулова В.К. обязались производить ежемесячные платежи в погашение основного долга по кредиту и проценты, начисленные в соответствии с условиями кредитного договора, ежемесячно, не позднее 23 числа, следующего за платежным, в сумме <данные изъяты> руб. (л.д. 113-116).

Как следует из материалов дела, Шайдуловым Е.Г. и Шайдуловой В.К. неоднократно нарушались обязательства по ежемесячному гашению кредитов, тем самым заемщики допустили ненадлежащее исполнение обязательств по кредитным договорам, в связи с чем, Банк обратился в суд с исковыми заявлениями, в которых просит о досрочном возврате сумм кредитов.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчиков по кредитному договору № Е.Г. и Шайдуловой В.К. перед Банком составляет <данные изъяты> руб., из которых: сумма задолженности по основному долгу составляет <данные изъяты> руб.; сумма задолженности по процентам составляет <данные изъяты> руб.; неустойка в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается расчетом задолженности по кредитному договору(л.д. 4-5) и выпиской из лицевого счета (л.д.6-8).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчиков по кредитному договору № Шайдулова Е.Г. и Шайдуловой В.К. перед Банком составляет <данные изъяты> руб., из которых: сумма задолженности по основному долгу составляет <данные изъяты> руб.; сумма задолженности по процентам составляет <данные изъяты> руб.; неустойка в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается расчетом задолженности по кредитному договору(л.д. 100-101) и выпиской из лицевого счета (л.д.102-107).

Представленныерасчеты судом проверены, ответчиками не оспорены, иныерасчеты не представлены.

В соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Как видно из материалов дела, солидарная ответственность в данном случае возникла из кредитных договоров, заключенныхс созаемщикамиШайдуловым Е.Г. и Шайдуловой В.К.

В соответствии со ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В данном случае Банк, воспользовавшись своим правом, предъявил требования ко всем должникам.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч.3 ст. 451 ГК РФ, при расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 453 ГК РФ, при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

ДД.ММ.ГГГГ представителем ОАО «Сбербанк России» ответчикам были направлены требования о досрочном возврате суммы кредитов, процентов за пользование кредитами, уплате неустойки и расторжении кредитных договоров (л.д. 9,10), однако, во внесудебном порядке требования Банка ответчиками исполнены не были. На основании изложенного, суд считает требования истца о расторжении кредитных договоров № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ годаобоснованным и подлежащим удовлетворению.

Пунктом 1 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Статьей 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии со статьей 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Частью 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлена обязанность суда при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При заключении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ на получение ипотечного кредита, в залог Банку была переданы жилой дом (общей площадью 46,5кв.м.), расположенный по адресу:<адрес> земельный участок (общей площадью 583кв.м.), расположенный по адресу:<адрес>.

При заключении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ на получение ипотечного кредита, в залог Банку была переданы жилой дом (общей площадью 41.9 кв.м.), расположенный по адресу:<адрес> земельный участок (общей площадью 605 кв.м.), расположенный по адресу:<адрес>

Согласно представленным в материалы дела стороной истца отчетам № (л.д. 60)и 925-д-2014 (л.д.134), выполненным ООО «Альянс-Оценка»:

рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу:<адрес>, составляет <данные изъяты> рублей и рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу:<адрес>, составляет <данные изъяты> рубля. (л.д. 60-72);

Суд, руководствуясь положениями ст. 334, 348 ГК РФ, ст. 50 Закона "Об ипотеке", учитывая то, что ответчики не исполнили свои обязательства по кредитному договору, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Банка в части обращения взыскания на заложенное имущество, а именно на жилые дома и земельные участки, находящиеся по адресам: <адрес>, № и <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 80% рыночной стоимости имущества.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как видно из представленных Банком платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10) и № от ДД.ММ.ГГГГ г.(л.д.108), истцом уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб., которая подлежит взысканию с ответчиков.

Кроме того, понесены расходы по оценке заложенного имущества в сумме <данные изъяты> руб=<данные изъяты> руб. +<данные изъяты> руб. (л.д. 58).

На основании изложенного, с ответчиков Шайдулова Е.Г. и Шайдуловой В.К. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. = <данные изъяты> руб. + <данные изъяты> руб., по <данные изъяты> руб., с каждого. Расходы по оценке заложенного имущества в сумме <данные изъяты> руб. по <данные изъяты> руб., с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Шайдулову Евгению Гайнановичу , Шайдуловой Виктории Константиновны , <данные изъяты> о взыскании долга по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитных договоров, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ОАО «Сбербанк России» иШайдуловым Евгением Гайнановичем и Шайдуловой Викторией Константиновной.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и Шайдуловым Евгением Гайнановичем и Шайдуловой Викторией Константиновной.

Взыскать с Шайдулова Евгения Гайнановича и Шайдуловой Виктории Константиновны в пользу ОАО «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору № в размере <данные изъяты> солидарно.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 46,5кв.м, условный номер №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>

земельный участок, расположенный по адресу: Россия,<адрес> общей площадью 583кв.м, кадастровый номер: №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество:

жилой дом, расположенный по адресу: Россия,<адрес>, общей площадью 41,9 кв.м, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>

земельный участок, расположенный по адресу: Россия,<адрес>, № 19, общей площадью 605 кв.м, кадастровый номер: №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>

Взыскать с Шайдулова Евгения Гайнановича и Шайдуловой Виктории Константиновны в пользу ОАО «Сбербанк России»:

- расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб., по <данные изъяты> руб., с каждого;

-расходы по оценке заложенного имущества в сумме <данные изъяты> руб. по <данные изъяты> руб., с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В. Сисюра