Дело № 2-464-14
Решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> районный суд<адрес>
в составе:
председательствующего Т. В. Политыкиной
при секретаре А.И. Козловой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о признании права собственности на жилой дом,
Установил:
Бухонко З.Л. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 27, 8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что приобрела этот дом ДД.ММ.ГГГГ у Федоровой Л.А. на основании сделки купли – продажи жилого дома. Договор купли-продажи между ней и Федоровой Л.А. не составлялся. Передача денежных средств за дом в сумме 50 000 руб. состоялась в доме по месту проживания Федоровой Л.А. по адресу: <адрес>2 <адрес>, в присутствии свидетелей Гавриной А.А. и Мельниковой Г.В. Вместе с домом по данной сделке были переданы надворные постройки: баня, хлев, летняя кухня, туалет. В подтверждение состоявшейся сделки продавцом Федоровой Л.А. была написана и выдана ей на руки расписка о получении за проданный дом оговоренной суммы. При покупке дома у Федоровой Л.А. право собственности на жилой дом она не оформила и для государственной регистрации права собственности в регистрирующий орган не обращалась по причине того, что ответчик вместе с домом не передал ей правоустанавливающие документы, необходимые для оформления. Договор купли- продажи жилого дома между ней и Федоровой Л А. является состоявшимся, поскольку условия договора сторонами соблюдены, покупатель передала за дом денежную сумму, а продавец - Федорова Л.А. передала ей дом в собственность, отказавшись от прав на него.
В мае 2014 года она обратилась к Федоровой Л.А. с вопросом оформления права собственности на купленный у нее дом. Однако, Федорова Л.А. отказалась совершать какие либо действия по оформлению в ее собственность этого дома. Согласно справки администрации Большехабыкского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № спорный жилой дом построен супругами ФИО2 и ФИО3. Попков А.А. умер ДД.ММ.ГГГГ года, его супруга Попкова A.M. умерла ДД.ММ.ГГГГ года. После смерти ФИО19 A.M. ее дочь Федорова Л.А. распорядилась домом ДД.ММ.ГГГГ предоставила его для проживания Егорова Н.М., которая проживала в нем до ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается справкой администрации Большехабыкского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № 280. Таким образом, в момент продажи ей дома ответчик обладала правом собственности на спорный дом, возникшим на основании универсального правопреемства (фактического принятия наследства). Доказательством того, что на момент продажи ответчиком Федоровой Л.А. жилого дома, Федорова являлась его законным владельцем, являются свидетельство о смерти ФИО3 и свидетельство о рождении Федоровой Л.А.
Согласно справок администрации Большехабыкского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № и администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 1045. жилой дом не является муниципальной собственностью и в реестре объектов муниципальной собственности не значится. Согласно уведомления <данные изъяты> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о зарегистрированных правах на указанный дом и земельный участок, на котором он расположен, отсутствуют. Согласно техническому плану жилой дом расположен по адресу:<адрес>, общая площадь дома составляет 27,8 кв.м. Согласно справки о стоимости жилого дома, подготовленной ООО «Независимая экспертиза», стоимость дома составляет 83 000 руб. Отказ ответчика от совершения действий по оформлению прав на спорный жилой дом нарушает ее права и законные интересы как собственника, и поэтому подлежит судебной защите путем признания права. Защитить ее права собственника на жилой дом при сложившихся обстоятельствах возможно только в судебном порядке.
В судебном заседании истица свои требования уточнила, а именно, поддержала в части, признания за ней права собственности на жилой дом по адресу <адрес>, в остальной части о взыскании с Федоровой Л.А. возврата государственной пошлины 2 690 рублей не поддержала, о чем представила суду заявление об уточнении исковых требований (л.д. 52).
При этом, пояснила, что в 2011 году она переехала на постоянное место жительства из <адрес> края в <адрес>. В связи с этим приобрела ДД.ММ.ГГГГ у Федоровой Л.А. за 50000 рублей жилой дом с надворными постройками: баней, хлевом для скота, туалетом, расположенные по адресу: <адрес>, для проживания. Деньги за дом и надворные постройки были переданы Федоровой Л.А. в присутствии свидетелей Гавриной А.А. и Мельниковой Г.В., в доме, где проживала Федорова Л.А. по адресу: <адрес>2 <адрес>. Правоустанавливающих документов на дом у Федоровой Л.А. не было, так как у Попковой А.М., матери Федоровой Л.А., эти документы отсутствовали. Федорова Л.А. после смерти матери Попковой А.М., наступившей 04.02.2009 года, фактически приняла наследство в виде жилого дома и земельного участка. Федорова Л.А. распорядилась жилым домом и земельным участком, а именно, предоставила их для проживания Егорова Н.М., которая прожила в доме до ДД.ММ.ГГГГ года. Юридически принятие наследства Федорова Л.А. не оформила. Она же была согласна на таких условиях (в отсутствие правоустанавливающих документов), приобрести дом у Федоровой Л.А. Она (Бухонко З.Л.) приобрела дом у Федоровой Л.А. по расписке от ДД.ММ.ГГГГ, которую подписали она, Федорова и свидетели. После этого, Федорова Л.АВ. передала ей дом и ключи от него, она же прописалась по данному адресу. В настоящее время ей необходимо оформить право собственности на дом, чтобы в дальнейшем полностью распоряжаться домом и завещать его детям. В ином порядке, кроме судебного (без судебного решения) сделать это не возможно, так как у продавца Федоровой Л.А. отсутствовали правоустанавливающие документы на дом на момент заключения сделки. В настоящее время данный дом не является муниципальной собственностью, о чем свидетельствуют представленные в материалах дела справки Большехабыкского сельсовета и Администрации МО «<адрес>», а также согласно информации БТИ и Росреестра сведения о зарегистрированном праве собственности на вышеуказанный дом и земельный участок отсутствуют. Согласно техническому паспорту дом состоит из кухни и спальни, общая площадь составляет 27,8 кв.м. Дом покупала с надворными постройками: баней, хлевом для скота, туалетом.
Ответчица Федорова Л.А. в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями Бухонко З.Л. согласилась полностью и пояснила, что Бухонко З.Л. дала суду правильные пояснения. Указанный жилой дом был построен ее родителями ФИО2 и ФИО3. Попков А.А. умер ДД.ММ.ГГГГ года. Попкова A.M. умерла ДД.ММ.ГГГГ года. После смерти матери Попковой A.M. она, как дочь и наследница распорядилась домом, ДД.ММ.ГГГГ предоставила его для проживания Егорова Н.М., которая проживала в данном доме до ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ между ней и Бухонко З.Л. состоялась сделка купли-продажи дома по адресу: <адрес>. При этом они договорились о том, что она дом продает подешевле, за 50000 рублей, но оформлением сделки и права собственности на дом будет заниматься сама Бухонко З.Л. за свой счет. Факт сделки она подтверждает полностью. Также подтверждает, что на момент совершения сделки у нее отсутствовали правоустанавливающие документы на дом, и она от Бухонко З.Л. этот факт не скрывала. Бухонко З.Л. согласилась на заключение такой сделки. Она получила от Бухонко З.Л. за дом денежные средства в сумме 50 000 руб., взамен отдала ей дом и ключи от дома, с ее согласия Бухонко З.Л. была зарегистрирована в данном доме.
Свидетель Мельникова Г.В. в судебном заседании пояснила, что она проживает в <адрес>, в течение 43 лет с тех пор, как вышла замуж за Мельникова Ю.Н. в 1971 году и переехала на постоянное место жительства к супругу. Она хорошо знает Федорову А.А., так как они вместе работали. А Бухонко З.Л. она тоже знает давно, так как Бухонко З.Л. родилась в <адрес>, и они вместе учились в старших классах. Потом Бухонко З.Л. уехала и жила постоянно в <адрес> края. В марте 2011 года Бухонко З.Л. вернулась из <адрес> на постоянное место жительства в <адрес>. Бухонко З.Л. собиралась купить себе дом, и она подсказала Бухонко З.Л., что Федорова Л.А. продает дом своих родителей, доставшийся ей по наследству после смерти матери Попковой А.М., наступившей ДД.ММ.ГГГГ года. Они вместе с Бухонко З.Л. пошли к Федоровой Л.А. посмотреть дом. После осмотра жилого дома Бухонко З.Л. решила купить этот дом с надворными постройками (баня, хлев, летняя кухня и туалет). Сделка купли-продажи состоялась ДД.ММ.ГГГГ в доме Федоровой Л.А, по адресу: <адрес>2 <адрес>. Бухонко З.Л. передала Федоровой Л.А. за <адрес> 000 рублей, а Федорова написала расписку на полученную сумму. Деньги предавались в присутствии свидетелей: ее и Гавриной. Расписку подписали все. Федорова Л.А. передала Бухонко З.Л. дом с надворными постройками и ключи от дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также Бухонко З.Л. была зарегистрирована в доме. Правоустанавливающих документов у Федоровой Л.А на дом не было, она их не передавала Бухонко З.Л. Между Федоровой Л.А. и Бухонко З.Л. состоялась договоренность, что Бухонко З.Л. сама оформит все документы на дом. Теперь Бухонко З.Л. желает оформить дом в свою собственность, чтобы осуществлять полное право собственности на дом, в том числе завещать его детям. Без правоустанавливающих документов Бухонко З.Л. не может зарегистрировать в Росреестре свое право собственности на этот дом, поэтому обратилась в суд за установлением права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Дом состоит из спальни и кухни. Бухонко З.Л. в этом доме сделала ремонт.
Аналогичные показания в судебном заседании дала свидетель Гаврина А.А.
Доводы истицы подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела.
Факт возведения жилого дома по адресу: <адрес>, супругами ФИО4 и ФИО3 в 1955 году, а также факт проживания в нем супругов Попковых. До ДД.ММ.ГГГГ подтверждается справками администрации Большехабыкского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24) и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).
Из копии свидетельства о смерти серии 1-БА № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, бывшего собственника указанного имущества, следует, что она умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46).
Факт, что Федорова Л.А. является дочерью ФИО6, подтверждается: копией свидетельства о рождении серии П-БА № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (л.д. 47), где указано, что родилась ДД.ММ.ГГГГ года, в графе мать указана ФИО6; копией свидетельства о заключении брака серии П-БА № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Санниковым А.Ф., брак заключен ДД.ММ.ГГГГ года, после заключения брака присвоена фамилия «Санникова» (л.д. 48); копией свидетельства о расторжении брака серии 1-БА № от ДД.ММ.ГГГГ между супругами Санниковыми ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48); копией свидетельства о заключении брака серии 1У-БА № от ДД.ММ.ГГГГ между Санниковой Л.А. и Федоровым Н.А., брак заключен ДД.ММ.ГГГГ года, после заключения брака присвоена фамилия «Федорова» (л.д. 49);
Факт, что Федорова Л.А. распорядилась жилым домом по адресу: <адрес>, после смерти матери Попковой А.М., подтверждается справкой администрации Большехабыкского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25), о том, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в нем с согласия Федоровой Л.А. проживала Егорова Н.М., без оформления договора аренды.
Факт продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается копией расписки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-10), из которой следует, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, с надворными постройками, был приобретен Бухонко З.Л. у Федорова Л.А. за пятьдесят тысяч рублей. Также указано, что Федорова Л.А. не имеет денежных средств для оформления документов на дом по наследству.
Факт регистрации в названном доме по адресу: <адрес>, Бухонко З.Л. подтверждается справкой администрации Большехабыкского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).
Из справки администрации Большехабыкского сельсовета за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21), а также из справки администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26), следует, что указанный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальной собственностью не является.
Из справки <данные изъяты> отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» по<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 2419/202, следует, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.29).
Из уведомления <данные изъяты> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 01/218/2014-419, следует, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.27).
Из уведомления <данные изъяты> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 01/097/2014-487, следует, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, площадью 1982 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.28).
Из справки ООО «Независимая экспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что стоимость жилого дома, расположенного по адресу:<адрес> составляет 83 000 руб. 00 коп. (л.д.32).
Из копии технического паспорта на дом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 27, 8 кв. метров, возведен в 1955 году (л.д.11-18).
Из копии кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что площадь земельного участка составляет 1982 кв. м, кадастровая стоимость 76247 руб. 54 коп., участку был присвоен кадастровый номер 24:14:2501004 (л.д.19).
Из справки межрайонной ИФНС России № по<адрес>, следует, что Бухонко З.Л. не имеет задолженности по налогам (л.д.30).
В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено на основании договора купли-продажи».
Из выше изложенного следует, что фактически истица приобрела у Федоровой Л.А. в 2011 году в собственность жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, на личные денежные средства в сумме 50 000 руб., вступила во владение данным домом и поселилась там, следила и содержала дом в надлежащем виде.
Вторая сторона указанной сделки Федорова Л.А. - бывший собственник данного дома (вследствие фактического принятия ею наследства за Попковой А.М.) фактически продала дом с надворными постройками истице, получила за них соответствующую плату и в настоящее время на дом не претендует.
При таких обстоятельствах суд считает требования истицы подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194, 197, 198, 98 ГПК РФ,
Суд
Решил:
Признать за Бухонко З.Л. право собственности на жилой дом общей площадью 27,8 кв. метра, расположенный по адресу:<адрес>.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в<адрес>вой суд в течение 1 (одного) месяца через <данные изъяты> районный суд.
Председательствующий Т. В. Политыкина
Копия верна. Судья:
