Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Гурьевский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего Старченковой О.А.
при секретаре Булатовой И.А.
с участием представителя истицы Бажиной Ю.И., действующей на основании ордера соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ.,
представителя ответчика Ф, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя третьего лица О, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ
представителя Отдела архитектуры и градостроительства Администрации Гурьевского муниципального района К,
с извещением истицы Балтиной Г.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Гурьевске
«17» сентября 2014 года
дело по иску Балтиной Г.И. к администрации Гурьевского муниципального района о сохранении гаража в построенном виде и признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Балтина Г.И. обратилась в суд с иском к администрации Гурьевского муниципального района о сохранении гаража в построенном виде и признании за нею права собственности на гараж по адресу <адрес>
Исковые требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ между ней и Б был заключен договор дарения на гараж, расположенный по адресу: <адрес>. Фактическая площадь гаража больше чем отведенный земельный участок и составляет 44,1 кв.м. В связи с этим в настоящее время она не имеет возможности оформить свои права на гараж, т.к. площадь гаража превышает более чем на 10 % от предоставленного земельного участка.
Истица Балтина Г.И., извещенная о времени и месте рассмотрения иска, в суд не явилась.
В судебном заседании представитель истца Бажина Ю.И. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Пояснила суду, что Б в ДД.ММ.ГГГГ было получено разрешение на строительство гаража без указания площади застройки. Гараэж был построен площадью 44 кв.м. Однако, по непонятным причинам технический паспорт был составлен на площадь 21,5 кв.м., в ДД.ММ.ГГГГ между Б и КУМИ был заключен договор аренды земельного участка под гаражом на 24 кв.м. Гараж не перестраивался, не менялась его площадь с момента застройки в ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени, площадь его согласно вновь составленному техническому паспорту составляет 44,1 кв.м.. В связи с чем истица просит сохранить гараж в построенном виде, признать за нею право собственности на него.
Представитель ответчика Администрации Гурьевского района Ф против заявленных исковых требований не возражала.
Представитель Отдела архитектуры и градостроительства администрации Гурьевского муниципального района К пояснила, что о причинах расхождения фактической площади гаража и площади, указанной в представленных документах 24 кв.м., пояснить ничего не может, поскольку не осведомлена об обстоятельствах, при которых осуществлялось строительство гаража.
Представитель КУМИ Гурьевского муниципального района О с иском не согласна. Суду пояснила, что при заключении договора аренды, регистрации права собственности Балтиной Г.И. предоставлялись сведения о том, что площадь гаража составляет 24 кв.м., с учетом чего в настоящий момент признать за нею право собственности на гараж площадью 44 кв.м. оснований не имеется.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в суд не явился, направил в суд письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.
Выслушав в судебном заседании представителя истца, представителей ответчика, третьих лиц, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
Согласно ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Истицей в исковом заявлении указано, что она приобретала гараж по договору дарения у Б
Б умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).
Согласно распоряжению Администрации Гурьевского района от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об отводе земельного участка под индивидуальное строительство» Б был отведен земельный участок под индивидуальное строительство гаража в районе ДСФ-1, по адресу: <адрес> (л.д.9).
Постановлением Администрации Гурьевского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ гаражу присвоен адрес и порядковый номер: <адрес> ( (л.д.10).
Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу <адрес> с кадастровым № имеет площадь 24 кв.м. Сведения о правах отсутствуют (л.д.14).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ собственником гаража, расположенного по адресу <адрес> <адрес> общей площадью 21,5 кв.м. является Балтина Г.И., <данные изъяты> (л.д.16).
Согласно договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ администрация г. Гурьевска передала Б в аренду земельный участок, общей площадью 24 кв.м., расположенный по адресу <адрес> (л.д.11-12).
Согласно справки отдела архитектуры и градостроительства площадь участка расположенного по адресу <адрес> составляет 24 кв.м. (л.д.15).
Вместе с тем, допрошенные в судебном заседании свидетели МЕ, МВ пояснили суду, что они и Б работали в Гурьевском руднике. Им всем Гурьевским рудником выделялись земельные участки под строительство гаражей, а разрешение на строительство выдавалось Администрацией г.Гурьевска. Изначально земельные участки им выделяли около сорока кв.м. каждому. Гараж Б стоит в ряду гаражей в неизменном виде с момента строительства в ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени.
Иного в судебном заседании не установлено. Балтина Г.И. пояснила, что не знает о причинах расхождения площади гаража, указанного в прежнем техническом паспорте, его фактической площади 44 кв.м.
Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровой карте соответствующей территории от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка по адресу <адрес> (л.д.13).
Из технического паспорта от 17.04.2014г., представленного в материалах дела, видно, что гараж, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 44,1 кв.м., инвентарный №, в сведениях о правообладателях указана Балтина Г.И. (л.д. 6-7).
По мнению суда, в судебном заседании нашел свое подтверждение факт владения и пользования Балтиной Г.И. гаражом, расположенным по адресу: <адрес> площадью 44,1 кв.м. на праве собственности.
Сведений о том, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, в суд не представлено.
С учетом сказанного суд считает возможным удовлетворить требования Балтиной Г.И. о сохранении гаража в построенном виде и признании за нею права собственности на гараж по адресу <адрес>
Согласно ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена ст.ст.11 и 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Истец в данном случае обратился в суд за защитой своего права путем признания за ним права собственности на указанное имущество.
Истица Балтина Г.И. в данном случае обратилась в суд за защитой права путем признания за нею права собственности на вышеуказанное имущество, т. к. во внесудебном порядке она не могла его реализовать.
По мнению суда, истицей Балтиной Г.И. представлено достаточно доказательств, подтверждающих ее право собственности на вышеуказанный гараж. Суд полагает возможным сохранить указанный гараж в построенном виде с большей площадью.
Руководствуясь ст.8,11,12, ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования Балтиной Г.И. к администрации Гурьевского муниципального района о сохранении гаража в построенном виде и признании права собственности на гараж.
Сохранить в построенном виде гараж, общей площадью 44,1 кв.м., (инвентарный №), расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Балтиной Г.И., <данные изъяты>, право собственности на гараж общей площадью 44,1 кв.м. (инвентарный №), расположенный на земельном участке по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня вынесения решения.
Судья: Старченкова О.А.
