К делу № 2- 2105/14
 

РЕШЕНИЕ
 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 

    03 сентября 2014 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
 

    Председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,
 

    при секретаре судебного заседания Клепиковой Елене Александровне,
 

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Концевой Т.А. к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии,
 

УСТАНОВИЛ:
 

    Истец обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении принадлежащей ей части жилого дома, состоящей из помещений № 4, № 5, № 6, № 7, общей площадью 43,9 кв.м, по адресу:<адрес>, в переустроенном и реконструированном состоянии с общей площадью 59,6 кв.м.
 

    В обоснование своих требований истец указала, что ей, на основании договора купли-продажи от 28.12.2007 г., решения мирового судьи 14-го судебного участка города Геленджика Краснодарского края от 21.09.2012 г., принадлежит часть жилого дома - помещения № 4, № 5, № 6, № 7, общей площадью 43,9 кв.м, по адресу: <адрес>, а так же земельный участок с кадастровым номером №, площадью 316 кв.м, с разрешенным использованием- для индивидуального жилищного строительства.
 

    В целях улучшения жилищных условий ею была выполнена реконструкция жилых помещений в виде строительства пристройки лит. «а6», состоящей из двух помещений: санузла площадью 4,4 кв.м, и прихожей площадью 4,1 кв.м. Кроме того выполнен демонтаж дверного блока и увеличение ширины дверного проема между кухней (инв.№ 6) и жилой комнатой (инв.№ 5) с устройством деревянной перемычки, демонтаж оконного блока, пробит подоконный простенок и выполнен демонтаж части наружной стены для устройства дверного проема в жилой комнате № 5, демонтаж оконных блоков, пробиты подоконные простенки и выполнен демонтаж части наружной стены с установкой деревянной перемычки для устройства дверного проема в жилой комнате № 4. В результате произведенной реконструкции и перепланировки общая площадь части жилого дома увеличилась до 59,6 кв.м. Поскольку перепланировка была произведена без соответствующего разрешения, она является самовольной. После реконструкции часть жилого дома соответствует нормам СНиП, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем, просит сохранить жилое помещение в перепланированном и реконструированном состоянии, поскольку ответчиком отказано ей в сохранении перепланировки и реконструкции жилых помещений.
 

    Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в удовлетворении исковых требований просит отказать. поскольку реконструкция произведена без соответствующего разрешения.
 

    Выслушав стоны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
 

    Как установлено в судебном заседании, истцу, на основании договора купли-продажи от 28.12.2007 г., решения мирового судьи 14-го судебного участка города Геленджика Краснодарского края от 21.09.2012 г., на праве собственности принадлежит часть жилого дома -помещения № 4, № 5, № 6, № 7, общей площадью 43,9 кв.м, по адресу:<адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером №, площадью 316 кв.м, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства.Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о регистрации права 23-АЛ № №, 23-АД № №.
 

    В целях улучшения жилищных условий Концевой Т.А. была выполнена реконструкция жилых помещений в виде строительства пристройки лит. «а6», состоящей из двух помещений: санузла площадью 4,4 кв.м, и прихожей площадью 4,1 кв.м. Кроме того, выполнен демонтаж дверного блока и увеличение ширины дверного проема между кухней (инв.№ 6) и жилой комнатой (инв.№ 5) с устройством деревянной перемычки, демонтаж оконного блока, пробит подоконный простенок и выполнен демонтаж части наружной стены для устройства дверного проема в жилой комнате № 5, демонтаж оконных блоков, пробиты подоконные простенки и выполнен демонтаж части наружной стены с установкой деревянной перемычки для устройства дверного проема в жилой комнате № 4. В результате произведенной реконструкции и перепланировки общая площадь части жилого дома увеличилась до 59,6 кв.м.
 

    В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни и здоровью.
 

    В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 

    По заключению ООО «Архи-строй» 2013-11-33 по обследованию пристройки лит. «а6» и перепланировки части жилого дома лит. «А» по адресу: <адрес>, характеристики надежности и безопасности дома не ухудшены. Пристройка лит. «а6» по категории технического состояния оценивается как работоспособная. Помещения пристройки лит. «а6» возможно использовать в качестве подсобных. Фактическое состояние строения не создает угрозы жизни и здоровью людей.
 

    Принимая во внимание, что помещения в перепланированном и реконструированном состоянии отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и не создают угрозы для жизни и здоровья других лиц, суд считает возможным сохранить жилое помещение, принадлежащее истцу, в перепланированном, признав за нею право собственности на часть жилого дома в реконструированном состоянии с общей площадью 59,6 кв.м.
 

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд
 

РЕШИЛ:
 

    Исковые требования Концевой Т.А. к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении жилых помещений в перепланированном и реконструированном состоянии удовлетворить.
 

    Признать за Концевой Т.А. право собственности на часть жилого дома лит. «А», «а3», «а6» (помещения № 4,5,6,7,13,14) с кадастровым номером № общей площадью 59,6 кв.м, расположенную по адресу: Россия,<адрес>, в реконструированном и перепланированном виде.
 

    Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости с кадастровым номером №.
 

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца.
 

 

            Судья