Именем Российской Федерации
г. Сыктывкар 22 октября 2014 года
Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в составе
председательствующего судьи Арефьевой Т.Ю.,
при секретаре Казариновой Н.Б.,
с участием представителя истца адвоката Ладанова А.Н., по ордеру №... от **.**.**., удостоверение №...,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терентьева Н.В. к администрации МО ГО «Сыктывкар» и администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Терентьев Н.В. обратился в суд с иском к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж №... расположенный в ПГК «Единство» по адресу: г... В обоснование требований указал, что он не может оформить право собственности на данный гараж в связи с отсутствием разрешения на ввод комплекса гаражей в эксплуатацию.
Истец Терентьев Н.В. в судебном заседании участие не принимал.
Представитель истца Ладанов А.Н. в судебном заседании требования представляемого лица поддерживает.
Представитель ответчика администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители администрации МО ГО «Сыктывкар», привлеченной судом в качестве соответчика, и ПГК «Единство», привлеченного судом в качестве третьего лица, при надлежащем извещении в судебном заседании участие не принимали.
Суд с учетом представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что **.**.** года в качестве юридического лица зарегистрирован потребительский гаражный кооператив «Единство», о чем выданы свидетельства о государственной регистрации юридического лица и постановке на учет в налоговом органе.
**.**.** года постановлением главы администрации МО ГО «Сыктывкар» №... утвержден акт выбора земельного участка для строительства, согласования намеченных проектных решений №... от **.**.**. по объекту «Комплекс индивидуальных гаражей для легкового автотранспорта» в по адресу ... (п.1). Указанным постановлением утвержден проект границ земельного участка площадью ... кв.м. в составе земель поселений в по адресу ... (п.2). Этим же постановлением данный земельный участок предоставлен в аренду для строительства индивидуальных гаражей сроком на ... месяцев ПГК «Единство» (п.2.1).
**.**.** года между администрацией МО ГО «Сыктывкар» (Арендодатель) и ПГК «Единство» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №..., согласно которому ПГК «Единство» в аренду сроком до **.**.** года из состава земель поселений был предоставлен земельный участок площадью ... кв.м. по адресу: ..., для строительства комплекса индивидуальных гаражей.
Земельный участок передан по акту приема-передачи к договору аренды **.**.** года.
**.**.** года постановлением главы администрации МО ГО «Сыктывкар» №... потребительскому гаражному кооперативу «Единство» продлено право аренды земельного участка площадью ... кв.м. предоставленного постановлением главы администрации №... от **.**.**. для строительства индивидуальных гаражей в по адресу ...
**.**.** года администрацией МО ГО «Сыктывкар» на основании ст.51 Градостроительного кодекса РФ ПГК «Единство» выдано разрешение №... на строительство комплекса индивидуальных гаражей в по адресу ... по сроку действия до **.**.** года.
В **.**.** году Инспекцией Государственного строительного надзора Республики Коми ПГК «Единство» выдано заключение о соответствии законченного объекта назначению, согласно которому строительство комплекса индивидуальных гаражей в 5а мкр. Эжвинского района по ул. Мира завершено, предоставленная застройщиком (заказчиком) разрешительная, исполнительная, приемосдаточная документация свидетельствует о постройке индивидуальных гаражей в соответствии с действующим законодательством РФ, утвержденным проектом, строительными нормами и правилами. Данное заключение дает право на включение объекта в государственную статистическую отчетность, техническую паспортизацию, ввод в эксплуатацию, государственную регистрацию и использование объекта по назначению.
**.**.** года государственным инспектором РК по пожарному надзору дано заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности завершенного строительством (реконструкцией) объекта «Комплекс индивидуальных гаражей «Единство», расположенных по адресу: ...), застройщиком которого является ПКГ «Единство» и отсутствии возражений против принятия данного объекта в эксплуатацию.
По сообщению главы администрации МО ГО «Сыктывкар» от **.**.**. №... разрешение на ввод в эксплуатацию объекта «Комплекс индивидуальных гаражей», расположенного в по адресу ... в администрации МО ГО «Сыктывкар» отсутствует.
Также установлено, что с **.**.** года Терентьев Н.В. является членом ПГК «Единство» и собственником гаража №..., расположенным в комплексе индивидуальных гаражей по адресу: ... Пай за гараж выплачен полностью в **.**.** году, членские взносы уплачены. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой председателя ПГК «Единство» от **.**.** года.
Из кадастрового паспорта помещения следует, что гараж №..., ...., расположенный в ПГК «Единство» по адресу: ... построен в **.**.** году. Обременения (ограничения) на гараж отсутствуют.
Вместе с тем, отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию объекта «Комплекс индивидуальных гаражей», расположенного в по адресу ..., застройщиком которого является ПГК «Единство», явилось основанием для отказа Терентьеву Н.В. в государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, о чем ему направлено сообщение Управления Росреестра по ... от **.**.** года.
.
Также по сообщению Управления Росреестра по ... от **.**.** года данные о зарегистрированных правах на гараж №..., расположенный в ПГК «Единство» по адресу: ... отсутствуют.
Согласно ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Оценив добытые в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований Терентьева Н.В. о признании права собственности на гараж, поскольку доказательств, опровергающих законность строительства комплекса гаражей в ПГК «Единство», и соответственно гаража истца, судом не добыто. При этом установлено, что комплекс индивидуальных гаражей в ПГК «Единство» построен на земельном участке, изначально предоставленным гаражному кооперативу под строительство данного комплекса, что свидетельствует о том, что строительство гаражей в ПГК «Единство» велось при наличии разрешительной документации. Кроме того, нарушений градостроительных, строительных норм и правил, а также нарушений прав и законных интересов других лиц, судом не установлено. Факт владения Терентьевым Н.В. гаражом №... в ПГК «Единство» и полная уплата им членских взносов подтверждается справкой председателя гаражного кооператива. Данных о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости за иными лицами судом не добыто. Таким образом, совокупность добытых судом доказательств дает суду основания для удовлетворения требований Терентьева Н.В. о признании за ним права собственности на гараж №..., расположенный в ПГК «Единство» в по адресу ...
Руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Терентьева Н.В. удовлетворить.
Признать право собственности Терентьева Н.В. на гараж №..., расположенный в потребительском гаражном кооперативе «Единство» по адресу: ...
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца с даты принятия мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 23.10.2014г.
Судья - Т.Ю. Арефьева
