К делу № 2 – 1754/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 августа 2014 года
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Поплавского М.В.
при секретаре Вольновой И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гавюк Михаила Никифоровича к Администрации Ейского городского поселения Ейского района, МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района», третье лицо Поляков Иван Станиславович о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,-
УСТАНОВИЛ:
Истец просит суд сохранить квартиру № по ул. <адрес> в г. Ейске в реконструированном состоянии в виде увеличения ширины балкона с 0,69м. до 0,99м.
Истец в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает (о чем имеется от него заявление).
Представители Администрации Ейского городского поселения Ейского района, МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Третье лицо Поляков И.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Истец Гавюк М.Н. на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГг. является собственником квартиры №, расположенной в жилом многоэтажном доме по <адрес>.
Указанный договор, на основании действующего на тот момент законодательства, был зарегистрирован в реестровой книге БТИ г. Ейска, что подтверждается отметкой произведенной в самом договоре. Принадлежащая истцу квартира расположена на 3 этаже пятиэтажного жилого дома имеет общую площадь - 48.5 кв.м., и состоит из жилых комнат (на плане № 1 и 2 площадью-16,9 кв.м. и 11,9 кв.м. соответственно, кухни № 3 площадью -8,9 м2, ванной комнаты № 4, туалета № 5, коридора № 6, прихожей № 7.
Кроме того квартира имеет балкон размерами 3,07 х 0,99 м, выход на который осуществляется из жилой комнаты № 2. При этом истец, как собственник, данной квартиры решил улучшить свои жилищные условия, когда расширил ширину балкона с 0,69 м до 0.99 м путем укрепления его плит в результате устройства укрепительных металлических конструкций консолей. Также он обшил свой балкон светлым металлопластиком, чем эстетически улучшил его внешний вид и утеплил, в результате чего минимизировал тепло-потери квартиры. Осуществляя данную реконструкцию, истцом не была нарушена целостность несущих конструкций. К тому же, площадь балкона не входит согласно положений ст. 15 ЖК РФ в общую площадь квартиры, согласно которой общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В результате этой реконструкции балкона, истцом не было присоединено части общего имущества дома. Законодателем в ч.2 ст.40 ЖК РФ установлено, перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. И увеличение Гавюк М.Н. ширины своего балкона на 30 см не создает угрозы жизни и здоровью окружающих граждан, ничем не нарушая их права. Не смотря на это положение, ответчик по делу администрация Ейского городского поселения Ейского района» не оформляет истцу документацию на произведенную им реконструкцию квартиры, что подтверждается решением от 10 июня 2014г. за №10.
Кроме того согласно справке, выданной старшим дома Поляковым И.С., жильцы дома не возражают против произведенной Гавюк М.Н. реконструкции.
Так в соответствии со ст. 25 ЖК РФ к переустройству и перепланировки жилого помещения относится, установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Ст. 26 ЖК РФ предусматривает, что переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства или перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого или перепланируемого жилого помещения.
Вместе с тем, п. 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает возможность в судебном порядке сохранять жилое помещение в перепланированном или переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью людей.
Согласно заключения строительно-технической экспертизы № от 01.08.2014г. эксперта Ходыкина М.А. следует, что реконструкция квартиры № расположенной в жилом доме <адрес> в г. Ейске в виде увеличения размера балкона соответствует действующим строительным нормам и правилам. Выполненная реконструкция квартиры № расположенной в жилом доме <адрес> в г. Ейске не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не оказывает негативного влияния на конструктивные элементы здания.
При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Гавюк Михаила Никифоровича к Администрации Ейского городского поселения Ейского района, МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района», третье лицо Поляков Иван Станиславович о сохранении квартиры в реконструированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить квартиру № по ул. <адрес> в г. Ейске в реконструированном состоянии в виде увеличения ширины балкона с 0,69м. до 0,99м.
Срок обжалования решения - один месяц в Краснодарском краевом суде путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд.
Председательствующий:
