РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
село Месягутово 14 октября 2014 года
Дуванский районный суд Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Нажипова А.Л.,
при секретаре Гареевой В.И..
с участием истца Булатова С.И.,
представителя истца Логиновой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Булатова С.И. к администрации СП Вознесенский сельсовет МР Дуванский район РБ о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
установил:
Булатов С.И. обратился в суд с исковым заявлением к администрации СП Вознесенский сельсовет МР Дуванский район РБ о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес> указав, что ДД.ММ.ГГГГ Булатовым С.И. была куплена квартира, расположенная по вышеуказанному адресу, что подтверждается договором купли-продажи заключенным между Шолоховым В.И. и Булатовым С.И. на общую сумму 2500 рублей. Договор подписан при свидетелях. Расчет за квартиру произведен полностью. Земельный участок принадлежат Булатову С.И. С 1989 года Булатов С.И. проживал в указанной квартире с женой и сыном. После развода с женой в 1996 году Булатов С.И. проживал в квартире один, а с марта 1996 года проживает в <адрес>. Все это время Булатов С.И. сам распоряжался квартирой, производил ремонт. После переезда в квартире проживала сестра Булатова С.И.
В судебном заседании истец Булатов С.И. и представитель истца Логинова М.А. исковые требования поддержали в полном объеме, просили признать за истцом право собственности на квартиру.
Представитель ответчика администрации СП Вознесенский сельсовет МР Дуванский район в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласились.
Свидетель Михайлова Н.И. суду показала, что спорную квартиру покупал Булатов С.И. в 1989 году, он владеет и пользуется указанной квартирой как собственник.
Суд, выслушав истца, представителя истца, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам:
На основании свидетельства о государственной регистрации в собственности Булатова С.И. имеется земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.
В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ Шолохов В.В продал Булатову С.И. домовладение за 2500 рублей.
Согласно выписки из похозяйственных книг за 1986 год по 2014 годы администрации СП Вознесенский сельсовет МР Дуванский район с 1989 года по 1995 год в квартире, расположенной по адресу: РБ, <адрес> были зарегистрированы и проживали глава хозяйства Булатов С.И., его жена и сын. В 1995 году жена и сын Булатова С.И. выбыли в другое хозяйство. В 1996 году Булатов С.И. выбыл в <адрес>. Главой хозяйства является Булатов С.И., в указанной квартире до 2011 года проживали сестра Булатова С.И. - Михайлова Н.И. и ее дети.
Согласно кадастрового паспорта помещения, выданного территориальным отделом по Дуванскому району Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес> составляет 38,4 квадратных метра.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В судебном заседании установлено, что истец в период с 1989 года то есть более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом. За время владения притязаний на данное домовладение со стороны третьих лиц не было.
Оценив совокупность представленных доказательств, суд считает возможным признать право собственности на <адрес> РБ за истцом Булатовым С.И.
Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать право собственности Булатова С.И. на квартиру общей площадью 38,4 квадратных метров, расположенную по адресу: РБ, <адрес> силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Дуванский районный суд РБ в течение 1 месяца со дня вынесения.
Председательствующий
судья: Нажипов А.Л.
