Дело 2-170/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 сентября 2014 года с.Дубенки
Судья Дубёнского районного суда Республики Мордовия Байгушкина Н.Н., при секретаре Юрташкиной Л.В., с участием истца Сайгушева В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале заседаний суда гражданское дело по иску Сайгушева В.Н. к администрации Дубёнского сельского поселения Дубёнского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на здание,
установил:
Сайгушев В.Н. обратился в суд с исковым заявлением, в котором указывает, что 28 мая 2001 года по договору купли – продажи от 28 мая 2001 года он за ***** рублей купил у киновидеопредприятия «Дубёнское» здание гаража общей площадью 82 кв.м., расположенное по адресу: Республика Мордовия, Дубёнский район, село Дубёнки, улица Центральная, номер дома отсутствует. Денежные средства в сумме ***** рублей он внес в кассу предприятия, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 152 от 28 мая 2001 года. Здание гаража в соответствии с договором купли-продажи было предано ему по акту приема-передачи от 28 мая 2001 года, после чего он стал им пользоваться, держать там свою машину. За это время он сделал в здании гаража ремонт. Право собственности в органах, осуществляющих регистрацию, не было им зарегистрировано из-за незнания законов. В настоящее время он хотел зарегистрировать право собственности на здание гаража, но ему было отказано ввиду того, что продавец - киновидеопредприятие «Дубёнское» ликвидировано. Он считает себя добросовестным приобретателем, так как заплатил за здание гаража денежную сумму, делал в нём ремонты и пользуется им по настоящее время. Согласно технического паспорта стоимость гаража в настоящее время составляет ***** рублей. Просит признать за ним, Сайгушевым В.Н. право собственности на здание гаража, площадью 82,5 кв.м., расположенное по адресу: Республика Мордовия, Дубенский район, село Дубёнки, улица Центральная, номер строения отсутствует.
В судебном заседании истец Сайгушев В.Н. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в нем. Суду пояснил, что с 28 мая 2001 года и по настоящее время он себя считает собственником этого здания, так как он выполнил все обязательства покупателя и является добросовестным приобретателем. С момента совершения сделки он в здании гаража сделал ремонт, вложил большие средства, так как это здание 1974 года постройки было разрушенным. Договор купли - продажи является действительным и он фактически приобрел право собственности на здание гаража. Он обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия с просьбой зарегистрировать его право собственности на здание гаража, но ему было в устной форме отказано в этом. С 2001 года он открыто владел и пользовался зданием гаража, как своим собственным, на право собственности здания гаража больше никто не претендовал.
Представитель ответчика – администрации Дубёнского сельского поселения Дубёнского муниципального района Мучкаева А.С. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом. В суд представила заявление, в котором просит дело рассмотреть без участия представителя ответчика, указав при этом, что исковые требования Сайгушева В.Н. признаёт, возражений против их удовлетворения не имеет.
Суд, выслушав истца Сайгушева В.Н., исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно технического паспорта, составленного Дубёнским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Республике Мордовия по состоянию на 04 июня 2014 года, здание гаража, 1974 года постройки, расположенное по адресу: Республика Мордовия, Дубёнский район, село Дубёнки, улица Центральная, номер строения отсутствует, имеет площадь 82,5 квадратных метра.
В материалах дела имеется справка, выданная администрацией Дубёнского сельского поселения Дубёнского муниципального района Республики Мордовия в том, что здание гаража расположено по адресу: Республика Мордовия, Дубёнский район, с.Дубёнки, ул.Центральная, примерно в 10 метрах по направлению на запад от здания торгового дома «Престиж».
Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия №09/004/2014-186 от 15 августа 2014 года установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на здание гаража, расположенное по адресу Республика Мордовия, Дубёнский район, село Дубёнки, улица Центральная, не зарегистрировано.
В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права. Согласно пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст.ст. 421, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что между киновидеопредприятие «Дубёнское» и Сайгушевым В.Н. был заключен договор купли-продажи здания гаража, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Дубёнский район, с.Дубёнки, ул. Центральная, номер строения отсутствует, что подтверждается договором купли - продажи от 28 мая 2001 года, имеющимся в материалах дела. При этом сторонами были соблюдены требования статей 549, 550, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации относительно формы и существенных условий договора. Расчет между сторонами произведен в полном объеме. Сайгушев В.Н. внес в кассу киновидеопредприятия «Дубёнское» ***** рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №152 от 28 мая 2001 года. Договор в установленном законом порядке никем не оспорен, недействительным не признан. Сделка сторонами фактически исполнена. Здание гаража было передано истцу 28 мая 2001 года, что подтверждается актом приема-передачи и по настоящее время Сайгушев В.Н. является владельцем здания. Как установлено в судебном заседании, Сайгушев В.Н. в здании сделал ремонт, вложил большие средства, так как это здание находилось в аварийном состоянии.
Данные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, и сторонами не оспариваются.
Как предусмотрено статьями 131, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Однако, истец Сайгушев В.Н. право собственности на недвижимое имущество в органах государственной регистрации не зарегистрировал.
Установлено, что Сайгушев В.Н. обращался в Управление Федеральной регистрационной службы по РМ с целью регистрации права собственности на нежилое здание, однако, ему было отказано в устной форме, по тем основаниям, что в настоящее время киновидеопредприятие «Дубёнское» ликвидировано.
Исходя из вышеизложенного, суд считает, что исковые требования Сайгушева В.Н. подлежат удовлетворению.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Регистрация права собственности в настоящее время осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года" (в редакции от 21.07.2014 года). В соответствии со статьей 17 данного Федерального закона, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно части 1 статьи 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков освобождены от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Сайгушева В.Н. удовлетворить.
Признать за Сайгушевым В.Н. право собственности на здание гаража площадью 82,5 квадратных метра, расположенное по адресу: Республика Мордовия, Дубёнский район, село Дубёнки, улица Центральная.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Дубёнский районный суд Республики Мордовия
Судья Дубёнского районного
суда Республики Мордовия Н. Н. Байгушкина
Решение принято в окончательной форме 04 сентября 2014 года.
Судья Дубёнского районного
суда Республики Мордовия Н. Н. Байгушкина
