Дело № 2-628\2014 год
РЕШЕНИЕ
город Далматово, Курганской области **.**.****
Далматовский районный суд Курганской области в составе:
Председательствующего судьи Карелина А.В.
При секретаре Порошиной Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Далматово Курганской области, гражданское дело по иску Поповой Ирины Михайловны о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л :
Попова И.М., в лице своего представителя Шукайло Ю.Ю., обратилась в суд с иском к Администрации Песковского сельсовета о признании за ней права собственности на квартиру общей площадью 41,2 кв.м. по адресу: Адрес Обезличен. В обоснование иска указала, что **.**.**** выкупила данную квартиру за **** в счет задолженности по заработной плате у СПК "Песковское", в соответствии с решением СПК «Песковское» от **.**.**** г.. факт сделки подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру. Договор купли-продажи жилья не заключался, в связи с чем, не было зарегистрировано в установленном порядке право собственности истца. В настоящее время СПК "Песковское" ликвидирован.
Будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени, истец Попова И.М.в судебное заседание не явилась.
Представитель истца Шукайло Ю.Ю., действуя на основании доверенности, в судебном заседании иск по вышеизложенным основаниям поддержала полностью и дала показания соответствующие содержанию искового заявления. Дополнительно пояснила, что в данный момент право собственности на квартиру и земельный участок ни за кем не зарегистрировано. В данной квартире никто не зарегистрирован.
Третье лицо Попов Д.И. в судебном заседании пояснил, что истец Попова И.М. является его супругой, брак зарегистрирован с **.**.****. В период брака в **.**.**** Поповой И.М. в счет задолженности по заработной плате СПК «Песковское» была продана в собственность квартира, расположенная по адресу: Адрес Обезличен. Не возражает, чтоб за истцом ФИО9 было признано право собственности на квартиру.
Третье лицо Боровых А.И. в судебном заседании пояснил, что проживает в квартире по адресу: Адрес Обезличен. Квартира №* принадлежит Поповым, не возражает, чтоб за истцом было признано право собственности ни жилое помещение.
Будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени, представитель ответчика Администрации Песковского сельсовета Далматовского района Курганской области в судебное заседание не явился. Из заявления Главы Песковского сельсовета Жернакова В.Н. следует, что иск Поповой И.М. о признании права собственности на квартиру признает в полном объеме и просит рассмотреть дело без его участия.
Будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени, представитель третьего лица Далматовского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился. Согласно представленного отзыва просит рассмотреть дело без их участия, решение оставляет на усмотрение суда, и сообщает, что право собственности на квартиру, расположенную, по адресу: Адрес Обезличен, в ЕГРП не зарегистрировано.
Третьи лица Боровых М.Т., представитель ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация», в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Заслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Ст. 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, к которым относится и признание права.
Ст. 39 ГПК РФ устанавливает, что ответчик вправе признать иск. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, в случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Признание иска представителем ответчика Администрации Песковского сельсовета не противоречит требованиям закона, не нарушает законные права и интересы других лиц, и принимается судом.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру б/н деньги за покупку спорной квартиры были внесены Поповой И.М. в кассу СПК «Песковское» **.**.**** в размере ****, в квитанции к приходно-кассовому ордеру указано, что денежные средства были приняты у Поповой И.М. – за квартиру в счет заработной платы.
По показаниям свидетеля свидетеля ФИО8 в судебном заседании **.**.**** следует, что Попова И.М. работала в бухгалтерии СПК «Песковское», в **.**.**** Попова И.М. приобрела квартиру у СПК в сет задолженности по заработной плате. Спора по квартире и земельному участку нет.
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от **.**.**** № №*, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №*, расположенным по адресу: Адрес Обезличен, площадью 1700 кв. м., разрешенного для использования для ведения личного подсобного хозяйства, не зарегистрировано.
Согласно уведомлений Управления Росреестра по Курганской области от **.**.**** №* ЕГРП отсутствуют сведения о регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: Адрес Обезличен.
Распоряжением Администрации Песковского сельсовета от **.**.**** № 14–р земельному участку с кадастровым номером №* и квартире в жилом доме, находящейся на вышеуказанном земельном участке, присвоен адрес: Адрес Обезличен.
Согласно справке Администрации Песковского сельсовета от **.**.**** №* по адресу: Адрес Обезличена никто не зарегистрирован и не проживает.
По сообщениям Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Курганской области от **.**.**** № №*, Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области от **.**.**** № №*, Администрации Песковского сельсовета от **.**.**** №* спорная квартира в реестрах федерального имущества, государственного имущества Курганской области, муниципальной собственности не значится.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Из технического паспорта на квартиру от **.**.**** и экспликации к поэтажному плану установлено, что объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: Адрес Обезличен, является квартирой, общей площадью 41,2 кв. м.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с архивной справкой, выданной архивным отделом Администрации Далматовского района, от **.**.**** №* в документах архивного фонда колхоза «Память Ленина», с **.**.**** АОЗТ «Песковское», с **.**.**** СПК «Песковское», в протоколах собраний уполномоченных за **.**.**** имеется протокол от **.**.**** №1, в соответствии с которым разрешена продажа квартир членам АОЗТ «Песковское», проживающим постоянно и работающим в обществе.
В соответствии с копией распоряжения СПК «Песковское» №* от **.**.**** разрешена продажа квартиры Поповой И.М.
Из копии трудовой книжки ТК №* на имя Поповой (Коростелевой) Ирины Михайловны, установлено, что Попова И.И. с **.**.**** по **.**.**** работала в должности бухгалтера в АОЗТ «Песковское», которое **.**.**** перерегистрировано СПК «Песковское».
Согласно справки от **.**.**** г., выданной председателем СПК «Песковское», квартира, в которой проживает Попова И.М., списана с баланса общества на основании решения общего собрания членов общества от **.**.**** г., распоряжением №* от **.**.**** квартира продана Поповой Ирине Михайловне.
Согласно постановления Администрации Далматовского района №* от **.**.**** было зарегистрировано АОЗТ «Песковское», которое являлось правопреемником колхоза «Память Ленина». Постановлением Администрации Далматовского района №* от **.**.**** был зарегистрирован СПК «Песковское», который является правопреемником АОЗТ «Песковское». Согласно сведений об юридическом лице, по состоянию на **.**.**** СПК «Песковское» прекратил свою деятельность **.**.**** в связи с ликвидацией.
Таким образом, на основании исследованных доказательств следует сделать вывод, что право собственности на рассматриваемый объект недвижимого имущества ни за кем не зарегистрировано, в т.ч. и по ранее действовавшему законодательству.
В судебном заседании установлено, что дом, в котором находится спорная квартира, был построен колхозом «Память Ленина» в период действия ГК РСФСР 1964 года, правоустанавливающие документы на квартиру (дом) бывшим собственником не были оформлены. Но право на такой объект недвижимости перешло к АОЗТ «Песковское» как правопреемнику колхоза, а затем к СПК «Песковское», как правопреемнику АОЗТ «Песковское»; СПК распорядился принадлежащим ему объектом недвижимого имущества, продав Поповой И.М. на основании договора купли-продажи, оформленного в простой письменной форме.
На дату составления указанного договора в соответствии со ст. 550 ГК РФ было предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).
Суд учитывает, что в соответствии с действующим в настоящее время законодательством, если право собственности не зарегистрировано за продавцом, истец вправе поставить вопрос о признании права собственности на жилое помещение. Такой иск может быть удовлетворен, в т.ч. и на признании иска ответчиком. В соответствии с п. 59 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст. 8 ГК РФ.
Согласно пунктов 1 и 2 статьи 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. №122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим ФЗ. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах РФ и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего ФЗ, является юридически действительной. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего ФЗ права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего ФЗ перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего ФЗ сделки с объектом недвижимого имущества.
Пункт 2 ст. 8 ГК РФ устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.5 ФЗ «О введение в действие Части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» от 30.11.1994 г., нормы части первой указанного Кодекса применяются к гражданским правоотношениям, возникшим после введение ее в действие; по гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.
Таким образом, в соответствии с гражданским законодательством РФ право собственности на жилой дом (квартиру) возникает у реорганизованного предприятия (правопреемника) независимо от регистрации этого права в органах Росреестра или БТИ, если это право возникло до введения нового правового регулирования по регистрации прав в отношении объектов недвижимого имущества(ст. 218 ГК РФ). Соответственно, отчуждение по сделке жилого помещения, созданного (построенного) указанными лицами в период действия ГК РСФСР, будет законным. Покупатель вправе признать в этом случае право собственности на жилой дом (квартиру) даже в том случае, если право собственности за юридическим лицом – правопреемником не было зарегистрировано в органах БТИ.
Суд учитывает, что квартира №* дома Адрес Обезличен была продана истцу, сторонами условия договора купли-продажи квартиры были выполнены, денежные средства за покупку квартиры истцом Поповой И.М. внесены в кассу продавца полностью, квартира передана покупателю в **.**.****.
На балансе Администрации сельского совета указанная квартира не состоит.
Поэтому следует сделать вывод, что право собственности на квартиру под номером 1, находящуюся в жилом доме Адрес Обезличен перешло к истцу Поповой И.М., которая приобрела квартиру по договору купли-продажи, но лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, из-за отсутствия регистрации права у предыдущего собственника и его ликвидации, как юридического лица, а также отсутствия необходимых документов. Получить документы, подтверждающие право собственности на квартиру, в ином порядке невозможно, поэтому по делу необходимо вынесение судебного решения.
Руководствуясь ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Поповой Ирины Михайловны удовлетворить.
Признать за Поповой Ириной Михайловной, **.**.**** года рождения, право собственности на квартиру Адрес Обезличен, общей площадью 41,2 кв.м., кадастровый номер №*.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия, путем принесения жалобы через Далматовский районный суд Курганской области.
Председательствующий судья А.В. Карелин
