Дело № 2-390-14
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
Далматовский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Гоголина В.А.,
при секретаре Шабановой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Далматово Курганской области,
**.**.****,
гражданское дело по иску Боголюбовой М.А.,
у с т а н о в и л :
Боголюбова М.А. обратилась в Далматовский районный суд Курганской области (с учетом уточнений) с иском к Казиханову Ш.М., Жуковой И.Н., ФИО7 и ООО «Макарьевское» о признании Казиханова Ш.М., Жуковой И.Н., Туганова А.Б не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: Адрес Обезличен и снятии их с регистрационного учета по данному адресу, о признании ничтожными заключенных ООО «Макарьевское» договоров социального найма жилых помещений №* от **.**.**** с Жуковой И.Н. и №* от **.**.**** с Казихановым Ш.М.
В судебное заседание истец Боголюбова М.А. не явилась, о времени и месте его проведения была извещена надлежащим образом, ее интересы в суде представляли Лапина Г.Г. и адвокат Долгих Д.В., действуя по доверенности.
Предстатель истца – адвокат Долгих Д.В. исковые требования поддержал и суду пояснил, что **.**.**** между Боголюбовой М.А. и СПК «Песковское» был заключен договор купли продажи квартиры Адрес Обезличен, с момента покупки и до настоящего времени истец использует ее как дачу. В **.**.**** по решению суда за ней признано право собственности на данную квартиру. В квартире зарегистрированы, но не проживали и не проживают ответчики, место их жительства неизвестно, она с ними незнакома, их вещей в квартире нет, в селе их никто не знает. Жукова И.Н. была зарегистрирована в спорной квартире на основании договора социального найма жилого помещения №* залеченного **.**.**** с ООО «Макарьевское». Казиханов Ш.М. был зарегистрирован на основании договора социального найма жилого помещения №* заключенного **.**.**** с ООО «Макарьевское». Сведений о том, что данные договоры расторгнуты нет. Просил признать ничтожными данные договоры, т.к. в это время квартира уже была продана, признать ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета. Требования в части применения последствий недействительности сделок не поддерживает, отказывается от них
Представитель истца Лапина Г.Г. исковые требования поддержала в объеме, поддержанным адвокатом Долгих Д.В., с его пояснения полностью согласна. Дополнительно пояснила, что считает, что ответчиков формально прописали в квартире её доверительницы, но они там не жили, т.к. квартира в то время была непригодной для проживания. Ответчиков Казиханова Ш.М., Жукову И.Н. и Туганова А.Б не знает, их место жительства ей неизвестно.
Место жительства ответчиков Казиханова Ш.М., Жуковой И.Н., Туганова А.Б. суду неизвестно, в порядке ст. 50 ГПК РФ их интересы в суде представлял адвокат Курганской областной коллегии адвокатов - Усков М.Г., который исковые требования не признал, т.к. позиция ответчиков ему неизвестна.
Представитель ответчика ООО «Макарьевское», будучи надлежащим образом, извещенным в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела без их участия, с решением суда будут согласны.
Представитель 3-го лица – Администрации Песковского сельсовета Далматовского района, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился. Глава Песковского сельсовета, представил заявление в котором дело просит рассмотреть без его участия, исковые требования признает в полном объеме.
Представитель 3-го лица – ОУФМС России по Курганской области в Далматовском районе, будучи надлежащим образом, извещенным, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела без своего участия, решение оставляет на усмотрение суда.
Заслушав доводы лиц участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Свидетель ФИО11 показала, что проживает по соседству с истицей по адресу: Адрес Обезличен более 14 лет. Ей известно, что Адрес Обезличен купила Боголюбова М.А. в **.**.**** До этого времени в квартире никто не жил, квартира пустовала и была разрушена. Ответчиков Жукову, Казиханова и Туганова не знает, в селе их не видела, в квартире они не жили и их вещей там нет.
Свидетель ФИО12 показала, что проживает в кв.Адрес Обезличен с **.**.****. Соседнюю Адрес Обезличен **.**.**** купила Боголюбова М.А. До покупки квартира длительное время пустовала, была разрушена и непригодна для проживания. Раньше в этой квартире проживала Хохрякова, затем Джагбаров, который уехал жить в Адрес Обезличен. Ответчики Жукова, Казиханов и Туганов в квартире не проживали, она их там не видела, вещей их нет. Как они были прописаны ей неизвестно. Квартиру отремонтировала Боголюбова М.А.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Далматовского районного суда от **.**.**** за Боголюбовой М.А. было признано право собственности на Адрес Обезличен, которую она купила у СПК «Песковское» по договору купли-продажи от **.**.**** Данная квартира в реестре федерального имущества, государственного имущества
Курганской области, муниципальной собственности Далматовского района Песковского сельсовета не значилась.
Из технического паспорта на квартиру от **.**.**** г., следует, что квартира, расположенная по адресу: Адрес Обезличен, имеет площадь 73,2 кв.м.
Решением Песковской сельской Думы от **.**.**** №* утвержден перечень названий улиц, переулков, нумерации домов и квартир.
Постановлением Администрации Далматовского района от **.**.**** №* было зарегистрировано АОЗТ «Песковское», которое является правопреемником колхоза «Память Ленина».
Постановлением Администрации Далматовского района от **.**.**** №* было зарегистрировано СПК «Песковское», которое является правопреемником АОЗТ «Песковское».
Согласно справок отдела адресно-справочной работы ОУФМС России по Курганской области в Далматовском районе от **.**.**** Туганов А.Б. зарегистрирован по адресу: Адрес Обезличен с **.**.**** г., Жукова И.Н. и Казиханов Ш.М. зарегистрированы по адресу: Адрес Обезличен соответственно с **.**.**** и с **.**.**** г.
Согласно справки Администрации Песковского сельсовета от **.**.**** №* Казиханов Ш.М., Жукова И.Н., Туганов А.Б. на территории Адрес Обезличен не проживают.
Из справки Администрации Песковского сельсовета от **.**.**** №* следует, что по адресу: Адрес Обезличен зарегистрированы, но фактически не проживают: Казиханов Ш.М. с **.**.**** г., место проживания неизвестно; Жукова И.Н. с **.**.**** г., место проживания неизвестно; Туганов А.Б. с **.**.**** г., место проживания не известно, последнее место проживания Адрес Обезличен, российский паспорт не получен.
Согласно копии заявления о регистрации по месту жительства № 1, Казиханов Ш.М. обратился в Администрацию Песковского сельсовета с просьбой зарегистрировать его по месту жительства в Адрес Обезличен, указав, что жилое помещение ему предоставлено ООО «Макарьевское» на основании договора социального найма жилого помещения.
Из копии заявления о регистрации по месту жительства №* следует, что Жукова И.Н. с данным заявлением обратилась в Администрацию Песковского сельсовета **.**.**** г., в котором просила зарегистрировать ее по адресу: Адрес Обезличен, указав, что жилое помещение ей предоставлено ООО «Макарьевское» на основании договора найма жилья.
Согласно копии договора социального найма жилого помещения №* от **.**.**** г., данный договор был заключен между наймодателем - ООО «Макарьевское» и нанимателем - Казихановым Ш.М. на предмет предоставления в бессрочное владение и пользование специализированного жилого помещения расположенного по адресу: Адрес Обезличен.
Из копии договора социального найма жилого помещения №* от **.**.**** следует, что указанный договор был заключен между наймодателем - ООО «Макарьевское» и нанимателем – Жуковой И.Н. на предмет предоставления в бессрочное владение и пользование специализированного жилого помещения находящегося по адресу: Адрес Обезличен.
Доказательство того, что ООО «Макарьевское» являлось собственником данной квартиры суду не представлено.
Согласно ч.1,2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Часть 1 ст.31 ЖК РФ предусматривает, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики Казиханов Ш.М., Жукова И.Н. и Туганов А.Б. в жилом помещении по адресу: Адрес Обезличен не проживали и не проживают, их вещей и предметов в указанной квартире нет, родственником либо членом семьи собственника жилого помещения Боголюбовой М.А. не являются.
Часть 1 ст.56 ГПК РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статья 20 ГК РФ устанавливает, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Ст. 2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» определяет, что местом жительства гражданина является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, аренды или на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
Таким жилым помещением для ответчиков Казиханова Ш.М., Жуковой И.Н. и Туганова А.Б. Адрес Обезличен не является, т.к. они в нем не проживали и не проживают.
При этом в силу ст. 6 вышеназванного Закона гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме. Поскольку ответчики в спорном жилом доме не проживали и не проживает, они в силу требований законодательства обязаны были зарегистрироваться по месту своего нового постоянного либо временного места пребывания.
Ответчики Казиханов Ш.М., Жукова И.Н. и Туганов А.Б. возложенную на них законом обязанность не выполнили, поэтому в силу требований ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г., они подлежит снятию с регистрационного учета по прежнему месту жительства: снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства; выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Ответчики Казиханов Ш.М., Жукова И.Н. и Туганов А.Б. не приобрели право пользования принадлежащим истцу Боголюбовой М.А. и они подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: Адрес Обезличен.
Собственник в силу ст.209 ГК РФ имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. Регистрация других лиц в доме собственника, не приобретших права на жилое помещение, ограничивает его право на пользование и распоряжение своим имуществом, т.е. нарушает права собственника.
Согласно ч.1 ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
В соответствии с ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;
В соответствии со ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п.2 настоящей статьи или иным законом, сделка,
нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ч.1). Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ч.2).
Таким образом ООО «Макарьевское» не имело права заключать договоры социального найма жилого помещения №* от **.**.**** с Жуковой И.Н. и №* от **.**.**** с Казихановым Ш.М., т.к. не являлось собственником спорной квартиры, которая в свою очередь также не находилась в государственной или муниципальной собственности, а была приобретена истцом Боголюбовой М.А. в собственность у СПК «Песковское» еще в **.**.****.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
р е ш и л :
Исковые требования Боголюбовой Марии Анатольевны удовлетворить.
Признать незаконным (ничтожным) договор социального найма жилого помещения №* от **.**.**** заключенный между ООО «Макарьевское» и Казихановым Шамилем Музафеддин Оглы.
Признать незаконным (ничтожным) договор социального найма жилого помещения №* от **.**.**** заключенный между ООО «Макарьевское» и Жуковой Ириной Николаевной.
Признать Казиханова Шамиля Музафеддин Оглы, **.**.**** года рождения, Жукову Ирину Николаевну, **.**.**** года рождения, Туганова Арасана Байбактиевича, **.**.**** года рождения не приобретшими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес Обезличен и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение одного месяца, путем принесения апелляционной жалобы через Далматовский районный суд Курганской области.
Председательствующий
судья В.А. Гоголин
