Документ от 20 октября 2014

Гражданское дело № 2-454/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Черлак «20» октября 2014 г.

Черлакский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Исматова Т.Б. при секретаре Жуковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мушинской О.А. к Администрации Николаевского сельского поселения, Алексееву Е.В., Алексеевой Е.Н., Алексееву А.Е., Штрайс А.А., Штрайс А.Л., Штрайс Н.А., Штрайс О.Е. о признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с данными требованиями, в обоснование которых указала, что в августе 1999 года она купила у семьи Алексеевых, состоящей из Алексеева Е.В., Алексеевой Е.Н., Алексеева А.Е. квартиру, расположенную по адресу <адрес> и купила у семьи Штрайс, состоящей из Штрайс А.А., Штрайс А.Л., Штрайс Н.А., Штрайс О.Е. квартиру, расположенную по адресу <адрес>. Договора купли-продажи составлены не были. Алексеева Е.Н. и Штрайс А.А. выдали истцу расписки о получении денег за продажу указанного имущества, и обязались впоследствии заключить договора купли-продажи, но не довели сделки до конца. Истец проживает в данных квартирах более 15 лет, реконструировала их, прорубив между квартирами дверь, зарегистрирована по данному адресу, оплачивает коммунальные услуги и налоги.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала.

Представитель истца Семенова О.А. заявленное требование поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и пояснила, что право собственности на указанные квартиры истец не может оформить по причине того, что своевременно не был составлен договор купли-продажи недвижимого имущества, лиц оспаривающих право истца на данную недвижимость, не имеется. Истцу необходимо получить свидетельства о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости. Просила признать за истцом право собственности на квартиры по адресу: <адрес>

Представитель ответчика Администрации Николаевского сельского поселения Черлакского района Омской области Яхина Л.Ю. исковые требования признала полностью.

Ответчики Алексеев Е.В., Алексеева Е.Н., Алексеев А.Е., Штрайс А.А., Штрайс А.Л., Штрайс Н.А., Штрайс О.Е. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, согласно телефонограммы исковые требования признают полностью.

В судебном заседании представитель третьего лица Черлакского отдела Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не присутствовала, о слушании дела извещена надлежащим образом, представила отзыв, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения искового требования не возражала.

Свидетели ДМФ и ЗЕП показали, что Мушинская О.А. купила по распискам квартиры у семей Алексеевых и Штрайс по адресу: <адрес>, договора купли-продажи составлены не были. Истец проживает в данных жилых помещениях, объединила квартиры в одно целое. Расчет с Алексеевыми и Штрайс был произведен истцом полностью.

Выслушав истца, его представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Из договора приватизации от 14.05.1999 г. следует, что АО «...» передало в собственность семье Алексеева Е.В. в составе: Алексеева Е.В., Алексеевой Е.Н. и Алексеева А.Е. квартиру общей площадью 15,4 кв.м. по адресу <адрес>. Договор зарегистрирован в Администрации Николаевского сельского поселения за № 5 от 20.05.1999 г.

Из справки Администрации Николаевского сельского поселения № 1070 от 26.08.2014 г. следует, что квартира по адресу <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Алексееву Е.В., Алексеевой Е.Н., Алексееву А.Е., на основании договора на передачу ЗАО «...» квартиры в собственность граждан от 14.05.1999 г. Общая площадь жилого помещения составляет 30,61 кв.м.

Из кадастрового паспорта помещения по вышеуказанному адресу следует, что его общая площадь составляет 30,6 кв.м., кадастровый номер 55:31:070201:115.

Из расписок от 17.08.1999 г. и 31.08.1999 г. следует, что Алексеева Е.Н. продала Мушинской О.А. квартиру, деньги получены полностью, обязалась довести процесс купли-продажи до конца.

Из справки БТИ от 10.09.2014 г. следует, что квартира по адресу <адрес> под арестом, запретом и другим обременением не состоит.

Согласно сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от 05.09.2014 г., записи о регистрации прав на квартиру по адресу <адрес> отсутствуют.

Из договора приватизации от 19.05.1999 г. следует, что АО «...» передало в собственность семье Штрайс А.А. в составе: Штрайс А.А., Штрайс А.Л., Штрайс Н.А., Штрайс О.А. квартиру общей площадью 15,4 кв.м. по адресу <адрес>. Договор зарегистрирован в Администрации Николаевского сельского поселения за № 4 от 20.05.1999 г.Из справки Администрации Николаевского сельского поселения № 1069 от 26.08.2014 г. следует, что квартира по адресу <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Штрайс А.А., Штрайс А.Л., Штрайс Н.А., Штрайс О.А., на основании договора на передачу ЗАО «...» квартиры в собственность граждан от 19.05.1999 г. Общая площадь жилого помещения составляет 31,26 кв.м.

Из кадастрового паспорта помещения по вышеуказанному адресу следует, что его общая площадь составляет 31,3 кв.м., кадастровый номер 55:31:070201:115.

Из расписок от 17.08.1999 г. и 31.08.1999 г. следует, что Штрайс А.А. продал Мушинской О.А. квартиру, деньги получены полностью, обязался довести процесс купли-продажи до конца.

Из справки БТИ от 11.09.2014 г. следует, что квартира по адресу <адрес> под арестом, запретом и другим обременением не состоит.

Из кадастрового паспорта земельного участка по адресу <адрес> следует, что его площадь 1000 кв.м., кадастровый номер 55:31:070201:42.

Из постановления Администрации Николаевского сельского поселения от 01.09.2014 г. № 34-п следует, что квартире Алексеева Е.В. присвоен адрес <адрес>, квартире Штрайс А.А. присвоен адрес <адрес>.

Согласно штампа Николаевского сельского поселения в паспорте истца, она зарегистрирована по адресу <адрес> 18.05.1999 г.

Согласно договора купли-продажи электроэнергии от 30.04.2003 г., Мушинская О.А., проживающая по адресу <адрес>, является потребителем электроэнергии.

Согласно представленных квитанций, Мушинская О.А. проживающая по адресу <адрес> производит платежи за электроэнергию, оплачивает налоги.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, суд считает, что право собственности возникло у Мушинской О.А., поскольку квартиры были ей переданы, расчет с прежними владельцами произведен полностью, истец реконструировала указанные жилые помещения в одно целое, в нем зарегистрирована, спора о праве на данное недвижимое имущество нет, и то обстоятельство, что договоры купли-продажи своевременно не были составлены с продавцами, не влияет на наличие у нее права собственности на квартиры.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Учитывая это, право собственности на квартиру у истца также возникло в силу приобретательской давности.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Мушинской О.А., ... право собственности на квартиру общей площадью 30,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Мушинской О.А., ..., право собственности на квартиру общей площадью 31,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Т.Б. Исматов