Дело № 2-258/2014
 

 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации
 

    23 июня 2014 г. пос. Ныроб
 

    Чердынский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Набиюллиной А.Г.,
 

    с участием старшего помощника прокурора Ныробской прокуратуры Щербакова Ю.Н.,
 

    истца ФИО1,
 

    при секретаре Бугеро А.А.,
 

    рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением
 

У С Т А Н О В И Л:
 

    ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В иске указывает, что согласно договору купли-продажи он является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной:<адрес>. До ДД.ММ.ГГГГ (срока, указанного в п.5 Договора), ответчик не снялся с регистрационного учета в проданной им квартире. В настоящее время место нахождения ФИО2 неизвестно. Мотивируя тем, что действиями (бездействием) ответчика нарушается права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом, ФИО1 просит: признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой № 2, расположенной:<адрес>.
 

    Истец ФИО1 в судебном заседании свое требование поддержал. Дополнительно пояснил, что ранее, какого-либо согласия на дальнейшее, после ДД.ММ.ГГГГ проживания ФИО2 в его квартире он ни в устной ни в письменной форме не давал. Уточнил, что на изложенном в п.2 иска требовании не настаивает. В соответствии с подпунктом «е» п.31 Правил регистрации и снятии с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 173, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. В остальной части дал пояснения, аналогичные доводам, изложенным. Просит удовлетворить иск.
 

    Ответчик ФИО2 в судебном заседании отсутствовал. О времени и месте его проведения был извещен по последнему известному месту его жительства:<адрес> через почтовое отделение связи, что не противоречит ст.119 ГПК РФ. Судебная корреспонденция вернулась с отметкой: истек срок хранения. Оснований для розыска ответчика не имеется (ст.120 ГПК РФ). При таких обстоятельствах суд приступает к рассмотрению дела. Предоставленных материалов достаточно для рассмотрения дела и разрешения поставленного перед судом вопроса по существу.
 

    В соответствии со ст.167 ГПК суд вправе рассмотреть дело при существующей явке.
 

    Оценив доводы истца и заключение прокурора, считавшего возможным удовлетворить иск, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
 

    В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 

    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 

    Из правового единства ст.288 ГК РФ и ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования,
 

    Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 

    Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 

    Судом установлено и из материалов дела следует, что между продавцами ФИО2, ФИО3 и покупателем ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи <адрес> по адресу:<адрес> (л.д.8-10). В соответствии с условиями п.5 Договора купли-продажи (л.д.9), зарегистрированные на момент продажи в квартире продавцы взяли на себя обязательство сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости зарегистрировано в УФС государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).
 

    Из пояснений ФИО1 следует, что внучка ФИО2 – ФИО3 свое обязательство выполнила и снялась с регистрационного учета. Претензий к ней нет. Ответчик же до настоящего времени с регистрационного учета по прежнему месту жительства не снялся. В настоящее время он не проживает в этой квартире, его личных вещей в квартире не имеется, его настоящее место жительства не известно. Согласия на дальнейшее, после ДД.ММ.ГГГГ проживания ФИО2 в его квартире он ни в устной ни в письменной форме не давал.
 

    Суд, оценив в порядке ст.67 ГПК РФ все имеющиеся по делу обстоятельства, приходит к убеждению, что требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
 

    В силу п.2 ст.292 ГК РФ, ФИО2 утратил правомочия собственника <адрес>, в том числе и правомочия пользования ей.
 

    Сохранение бывшим собственником права пользования спорной квартирой нарушает права ФИО1, приобретшего право собственности по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
 

    Наряду с исследованными доказательствами суд учитывает заключение прокурора, полагавшего, что имеются правовые основания для удовлетворения иска.
 

    В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенных гражданских прав является пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
 

    Суд принимает решение признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой № 2, расположенной:<адрес>.
 

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ
 

Р Е Ш И Л:
 

    Исковое требование ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.
 

    Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования квартирой № 2, расположенной:<адрес>
 

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чердынский районный суд Пермского края (пос. Ныроб Чердынского района Пермского края) в течение месяца со дня принятия решения суда.
 

Судья А.Г. Набиюллина