Дело №2-989/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Чегем 01 октября 2014 г.
Чегемский районный суд КБР в составе:
председательствующего Ажаховой М.К.
при секретаре Теуважуковой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Карданова А.А. к Карданову А.А. о разделе наследственного имущества в виде жилого дома, хозяйственных построек, недостроенного дома и земельного участка в натуре,
У С Т А Н О В И Л:
Карданов А. А. обратился в суд с иском к Карданову А.А. А. о разделе наследственного домовладения и земельного участка в натуре. Мотивировал свои требования тем, что согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от 22.01.2014 г., он является собственником 2/3 долей жилого дома, хозяйственных построек и земельного участка, находящихся по адресу: с. <данные изъяты>. Карданов А. А. является собственником 1/3 доли указанного домовладения с земельным участком. Ответчик на предлагаемые варианты раздела не соглашается, в связи с чем, просит произвести раздел наследственного имущества в натуре.
В судебном заседании истец Карданов А. А. поддержал заявленные им требования в полном объеме, пояснив, что согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от 22.01.2014 г., он является собственником 2/3 долей жилого дома, хозяйственных построек, недостроенного дома и земельного участка, находящихся по адресу: <данные изъяты>. Карданов А. А. является собственником 1/3 доли указанного домовладения с земельным участком. Ответчик на предлагаемые варианты раздела не соглашается, в связи с чем, уточнив заявленные исковые требования, просил произвести раздел наследственного имущества в натуре согласно первому варианту, предложенного экспертом в своём заключении.
Представитель истца Карданова А.А. А. Акбулатов Р.К., действующий на основании доверенности, удостоверенной 23.04.2014 г. нотариусом Чегемского нотариального округа КБР Асановой М.М. по реестру №1-292, сроком на три года, в судебном заседании иск поддержал в полном объеме и пояснил, что согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от 22.01.2014 г., он является собственником 2/3 долей жилого дома, недостроенного дома и хозяйственных построек и земельного участка, находящихся по адресу: с. <данные изъяты>. Карданов А. А. является собственником 1/3 доли указанного домовладения с земельным участком. Ответчик на предлагаемые варианты раздела не соглашается, отношения между сторонами сложились спорные, в связи с чем, необходимо произвести раздел наследственного имущества в натуре в соответствии с заключением эксперта.
Ответчик Карданов А. А. в судебном заседании с иском согласился первоначально, однако затем пояснил, что ни один из предложенных экспертов вариантов раздела его не устраивает, так как недостроенный дом остается у истца, пользоваться им обоим придется одними воротами, ему надо делать отдельный вход в жилой дом и строить овощехранилище, что считает для себя неприемлемым в виду большой затратности.
Нотариус Асанова М.М., будучи извещена о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не уведомила.
В соответствии со ст.167 ч.3 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без её участия.
Заслушав объяснения сторон, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.
Согласно копиям свидетельств о праве на наследство по закону, выданным нотариусом Чегемского нотариального округа КБР Асановой М.М. 22.01.2014 г. по реестру №1-23, №1-24, наследником имущества ответчик Карданов А. А.Т., умершего 11.11.2008 г., является в 2/3 долях Карданов А. А. Наследственное имущество состоит из жилого дома (А), площадью 122,7 кв.м, пристройки (А1), котельной (Г), сарая (Г1), навеса (Г2), сарая (Г3), ворот (1), уборной (У), уборной (У), забора (2), недостроенного дома (Б), и земельного участка, площадью 2500 кв.м., находящихся по адресу: с. <данные изъяты>, <данные изъяты>. На 1/3 долю указанного наследственного имущества нотариусом Чегемского нотариального округа КБР Асановой М.М. были выданы Карданову А.А. А. свидетельства о праве на наследство по закону 03.06.2014 г. по реестру №1-415, №1-414.
Право собственности истца на указанные 2/3 доли наследственного имущества подтверждается также свидетельствами о государственной регистрации права от 09.04.2014 г.
Согласно ст. 1164 ГК РФ к общей собственности наследников на наследственное имущество применяются положения главы 16 ГК РФ об общей долевой собственности с учетом правил статей 1165-1170 ГК РФ.
Из ч.1 ст. 1165 ГК РФ следует, что наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.
В соответствии с ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Поскольку раздел наследственного имущества по соглашению между наследниками не достигнут, наследственное домовладение подлежит разделу в судебном порядке.
Согласно заключению экспертизы №223 от 11.08.2014 г., проведенной по ходатайству истца на основании определения суда, рыночная стоимость наследственного имущества, подлежащего разделу, составляет 3208794 рублей.
Учитывая техническое состояние и архитектурно-планировочное решение домовладения, а также его положение относительно границ земельного участка, реальный раздел домовладения с земельным участком и хозпостройками, на двух совладельцев, имеющих 1/3 и 2/3 доли, возможен. При этом объект незавершенного строительства (недостроенный дом литер «Б») необходимо выделить в собственность одного из совладельцев, так как в противном случае произвести раздел земельного участка не представляется возможным.
Вариант 1-й реального раздела домовладения.
В счет 1/3 доли в праве общей долевой собственности на домовладение предлагается выделить помещения в жилом доме литер «А» и пристройке литер «А1», площадью 43,8 кв.м.:
-помещение №7 - жилая комната, площадью 17,8 кв.м.;
-помещения №8 - жилая комната, площадью 15,4 кв.м.;
-помещение №9 – кухню, площадью 10,6 кв.м.
В счет 2/3 доли в праве общей долевой собственности на домовладение предлагается выделить помещения в жилом доме литер «А» и пристройке литер «А1», площадью 78,9 кв.м.:
-помещение №1 – коридор, площадью 8,4 кв.м.;
-помещение №2 – прихожую, площадью 19,1 кв.м.;
-помещение №3 – кухню, площадью 10,6 кв.м.;
-помещение №4 - жилая комната, площадью 15,4 кв.м.;
-помещение №5 - жилая комната, площадью 17,8 кв.м.;
- помещение №6 - ванная площадью 7,6 кв.м.
Отклонение от идеальных долей составляет 2,9 кв.м., и компенсация в пользу собственника 2/3 доли составляет 27 934 рублей.
По варианту 1-го реального раздела домовладения необходимо проведение следующих работ:
1. Заложить дверные проемы между помещениями №1 и №9, №2 и №8, №2и №7.
2. Демонтировать часть оконного проема между помещениями №8 и №9 с последующим устройством дверного проема.
3. Пробить дверной проем в помещении №8 и между помещениями №7 и №8.
4. Устроить крыльцо для обеспечения безопасного доступа в помещение №8.
5. Возвести перегородки в помещении №8 с одним дверным проемом с последующим устройством санузла.
6. Изолировать чердак.
7. Изолировать и подключить сети инженерно-технического обеспечения.
Реальный раздел земельного участка и хозяйственных построек.
В счет 1/3 доли в праве общей долевой собственности предлагается выделить земельный участок №1 площадью 833 кв.м., в следующих границах:
Фасадная граница (<данные изъяты>) - 3,15 (м).
Левая граница-9,89+4,27+6,53+2,80+8,95+3,00+2,70+7,73+7,46+42,98(м).
Задняя граница - 11,00 (м).
Правая граница – 89,13 (м).
В счет 2/3 доли в праве общей долевой собственности предлагается выделить земельный участок №2 площадью 1667 кв.м., в следующих границах:
Фасадная граница (<данные изъяты>) - 16,35 (м).
Левая граница - 128,13 (м).
Задняя граница - 19,53 (м).
Правая граница- 39,00+11,00+42,98+7,46+7,73+2,70+3,00+8,95+2,80+6,53+4,27+9,89(м).
В счет 1/3 доли в праве общей долевой собственности предлагается выделить следующие хозяйственные постройки:
- сарай литер «ГЗ»;
- часть навеса литер «Г2», площадью 12,3 кв.м.;
- часть ворот I, площадью 5,7 кв.м, (м);
- уборная литер «У»
Необходимо пробить дверной проем в стене навеса литер «Г2», для осуществления доступа собственника 1/3 доли на земельный участок (сад - огород).
В счет 2/3 доли в праве общей долевой собственности предлагается выделить следующие хозяйственные постройки:
- котельная литер «Г»;
- сарай литер «Г1»;
- часть навеса литер «Г2» площадью 15,4 кв.м.;
- часть ворот I площадью 5,4 кв.м, (м);
- уборная литер «У».
При разделе хозяйственных построек компенсация в пользу собственника 2/3 доли составляет 38 755 рублей.
Недостроенный дом литер «Б» предлагается выделить в счет 2/3 доли и компенсации в пользу собственника 1/3 доли составит 167771 рублей.
Таким образом, согласно варианту 1 реального раздела объекта исследования, в том числе домовладение с земельным участком и хозпостройками, включая объект незавершенного строительства, - компенсация составит 101 082 рублей в пользу собственника 1/3 доли.
Вариант 2-й реального раздела домовладения.
В счет 1/3 доли в праве общей долевой собственности на домовладение предлагается выделить помещения в жилом доме литер «А», общей площадью 45,2 кв.м.:
-часть помещения №2 - прихожая площадью 4,4 кв.м.
-помещение №6 - ванная площадью 7,6 кв.м.
-помещение №7 — жилая комната, площадью 17,8 кв.м.;
-помещения №8 - жилая комната, площадью 15,4 кв.м.
В счет 2/3 доли в праве общей долевой собственности на домовладение предлагается выделить помещения в жилом доме литер «А» и пристройке литер «А1», общей площадью 77,5 кв.м.:
-помещение №1 - коридор площадью 8,4 кв.м.;
-часть помещения №2 - прихожая площадью 14,7 кв.м.
-помещение №3 - кухня площадью 10,6 кв.м.;
-помещение №4 - жилая комната, площадью 15,4 кв.м.;
-помещение №5 – жилая комната, площадью 17,8 кв.м.;
-помещение №9 – кухня, площадью 10,6 кв.м.
Отклонение от идеальных долей составляет 4,3 кв.м., и компенсация в пользу собственника 2/3 доли составляет 41420 рублей.
По варианту 2 реального раздела домовладения необходимо проведение следующих работ:
1. Заложить дверной проем между помещениями №2 и №8.
2. Заложить оконный проем между помещениями №9 и №8.
3. Пробить оконный проем в помещении №8.
4. Пробить дверной проем в помещении №7 и между помещениями №7 и №8
5. Устроить крыльцо для обеспечения безопасного доступа в помещение №7.
6. Устроить кухню в помещении №7.
7. Изолировать чердак.
8. Изолировать и подключить сети инженерно-технического обеспечения.
Реальный раздел земельного участка и хозяйственных построек.
В счет 1/3 доли в праве общей долевой собственности предлагается выделить земельный участок №1 площадью 833 кв.м, в следующих границах:
Фасадная граница (<данные изъяты>) - 3,15 (м).
Левая граница 14,29+1,00+5,21+1,00+4,52+4,02+2,42+2,05+1,12+2,73+10,77+7,46+44,75(м).
Задняя граница - 11,00 (м).
Правая граница - 90,93 (м).
В счет 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок предлагается выделить земельный участок №2 площадью 1667 кв.м., в следующих границах:
Фасадная граница (<данные изъяты>) - 16,35 (м).
Левая граница - 128,13 (м).
Задняя граница - 19,53 (м).
Правая граница - 37,20+11,00+44,75+7,46+10,77+2,73+1,12+2,05+2,42+
4,02+4,52+1,00+5,21+1,00+14,29(м).
В счет 1/3 доли в праве общей долевой собственности предлагается выделить следующие хозяйственные постройки:
- сарай литер «ГЗ»;
- часть навеса литер «Г2» площадью 12,8 кв.м.;
- часть ворот I площадью 5,7 кв.м, (м^
- уборная литер «У»
Необходимо пробить дверной проем в стене навеса литер «Г2», для осуществления доступа собственника 1/3 доли на земельный участок (сад - огород).
В счет 2/3 доли в праве общей долевой собственности предлагается выделить следующие хозяйственные постройки:
- котельная литер «Г»;
- сарай литер «Г1»;
- часть навеса литер «Г2» площадью 14,9 кв.м.;
- часть ворот I площадью 5,4 кв.м, (м);
- уборная литер «У»
Недостроенный дом литер «Б» предлагается выделить в счет 2/3 доли и компенсация в пользу собственника 1/3 доли составит 167 771 рублей.
Таким образом, согласно варианту 2 реального раздела объекта исследования, в том числе домовладение с земельным участком и хозпостройками, включая объект незавершенного строительства, - компенсация составит 86 759 рублей в пользу собственника 1/3 доли.
Вариант 3-й реального раздела домовладения.
В счет 1/3 доли в праве общей долевой собственности на домовладение предлагается выделить помещения в жилом доме литер «А» и пристройке литер «А1» площадью 38,1 кв.м.:
-часть помещение №1 - коридор площадью 4,8 кв.м.;
-часть помещение №2 - прихожая площадью 7,3 кв.м.;
-помещения №8 – жилая комната, площадью 15,4 кв.м.;
-помещение №9 - кухня площадью 10,6 кв.м.
В счет 2/3 доли в праве общей долевой собственности на домовладение предлагается выделить помещения в жилом доме литер «А» и пристройке литер «А1» площадью 84,6 кв.м.:
-часть помещение №1 - коридор площадью 3,6 кв.м.;
-часть помещение №2 - прихожая площадью 11,8 кв.м.;
-помещение №3 - кухня площадью 10,6 кв.м.;
-помещение №4 - жилая комната, площадью 15,4 кв.м.;
-помещение №5 - жилая комната, площадью 17,8 кв.м.;
- помещения №6 - ванная площадью 7,6 кв.м.;
- помещение №7 - жилая комната, площадью 17,8 кв.м.
Отклонение от идеальных долей составляет 2,8 кв.м. и компенсация в пользу собственника 1/3 доли составляет 26971 рублей.
По варианту 3 реального раздела домовладения необходимо проведение следующих работ:
1. Демонтировать дверные проемы в помещении №1 и между помещениями №1 и №2.
2. Демонтировать дверные и оконные проемы (или части оконных проемов) в помещении № 1 и между помещениями № 1 и №2 с последующим устройством дверных проемов в помещении №1 и между помещениями №1 и №2 с последующим устройством дверных проемов в помещении №1 и между помещениями №1 и №2.
3. Возвести перегородку глухую в помещении №1
4. Возвести перегородки в помещении №2 с одним дверным проемом с последующим устройством санузла.
5. Изолировать чердак.
6. Изолировать и подключить сети инженерно-технического обеспечения.
Реальный раздел земельного участка и хозяйственных построек
В счет 1/3 доли в праве общей долевой собственности предлагается выделить земельный участок №1 площадью 833 кв.м, в следующих границах:
Фасадная граница (<данные изъяты>) - 3,15 (м).
Левая граница-9,77+6,45+4,07+2,40+2,80+4,17+6,55+1,00+7,78+8,26+7,74+7,46+44,3 0(м).
Задняя граница - 11,00 (м).
Правая граница - 90,50 (м).
В счет 2/3 доли в праве общей долевой собственности предлагается выделить земельный участок №2 площадью 1667 кв.м., в следующих границах:
Фасадная граница (<данные изъяты>) - 16,35 (м)
Левая граница - 128,13 (м).
Задняя граница - 19,53 (м).
Правая граница - 37,63+11,00+44,30+7,46+7,74+8,26+7,78+1,00+6,55+4,17+ 2,80+2,40+4,07+6,45+9,77(м).
В счет 1/3 доли в праве общей долевой собственности предлагается выделить следующие хозяйственные постройки:
- сарай литер «ГЗ»;
- часть навеса литер «Г2» площадью 12
- часть ворот I площадью 5,7 кв.м, (м);
- уборная литер «У».
Необходимо пробить дверной проем в стене навеса литер «Г2», для осуществления доступа собственника 1/3 доли на земельный участок (сад - огород).
В счет 2/3 доли в праве общей долевой собственности предлагается выделить следующие хозяйственные постройки:
- котельная литер «Г»;
- сарай литер «Г1»;
- часть навеса литер «Г2» площадью 15,4 кв.м.;
- часть ворот I площадью 5,4 кв.м, (м);
- уборная литер «У».
Недостроенный дом литер «Б» предлагается выделить в счет 2/3 доли и компенсация в пользу собственника 1/3 доли составит 167 771 рублей.
Таким образом, согласно варианту 3 реального раздела объекта исследования, в том числе домовладение с земельным участком и хозпостройками, включая объект незавершенного строительства, - компенсация составит 155 987 рублей в пользу собственника 1/3 доли (л.д.63-117).
Размеры долей, а также состав и стоимость имущества, подлежащего разделу, определенная экспертом, сторонами не оспаривались.
Соглашение о разделе наследственного имущества в порядке, предусмотренном ст. 1165 ГК РФ, наследниками не достигнуто. Наличие конфликта между наследниками, связанного с пользованием и реализацией наследственного имущества, не оспаривалось сторонами в судебном заседании.
Дав оценку представленным сторонами доказательствам, руководствуясь требованиями ст. ст. 218, 252, 1164-1170 ГК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для раздела наследственного имущества в натуре с целью удобства пользования имуществом, а также предотвращения дальнейших конфликтов между наследниками.
Суд учитывает, что стоимость наследственного имущества, составляет 3208794 рублей, и истец имеет право на 2/3 части наследственного имущества, а ответчик на 1/3 часть.
При таких обстоятельствах суд считает, что имущество следует разделить наиболее приближенно к стоимости имущества, приходящегося на долю каждого из наследников, а также с учетом необходимости в этом имуществе и фактически сложившемся порядке его использовании наследниками.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчик не представил суду доказательств в обоснование своих возражений, исходя из заключения эксперта, и других имеющихся в деле доказательств, суд считает возможным удовлетворить иск и произвести раздел наследственного имущества по первому предложенному экспертом варианту. Основания для применения иного способа раздела имущества суд не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Карданова А.А. к Карданову А.А. о разделе наследственного жилого дома, хозяйственных построек, недостроенного дома и земельного участка в натуре, удовлетворить.
Разделить наследственное домовладение с хозяйственными постройками, недостроенным домом и земельным участком, площадью 2500 кв.м., расположенные в с<данные изъяты>, при соотношении долей 2/3 к 1/3.
Выделить из указанного домовладения с хозяйственными постройками, недостроенным домом и земельным участком Карданову А.А. в счет 1/3 доли в общей долевой собственности:
1) в жилом доме литер «А» пристройке литер «А1», площадью 43,8 кв.м.:
-помещение №7 - жилую комнату, площадью 17,8 кв.м.;
-помещения №8 - жилую комнату, площадью 15,4 кв.м.;
-помещение №9 – кухню, площадью 10,6 кв.м.
2) земельный участок №1, площадью 833 кв.м, в следующих границах:
Фасадная граница (ул<данные изъяты>) - 3,15 (м).
Левая граница-9,89+4,27+6,53+2,80+8,95+3,00+2,70+7,73+7,46+42,98(м).
Задняя граница - 11,00 (м).
Правая граница – 89,13 (м).
3)следующие хозяйственные постройки:
- сарай литер «ГЗ»;
- часть навеса литер «Г2», площадью 12,3 кв.м.;
- часть ворот I, площадью 5,7 кв.м, (м);
- уборная литер «У».
Выделить из указанного домовладения с хозяйственными постройками, недостроенным домом и земельным участком Карданову А.А. в счет 2/3 доли в общей долевой собственности:
1) в жилом доме литер «А» и пристройке литер «А1», площадью 78,9 кв.м.:
-помещение №1 – коридор, площадью 8,4 кв.м.;
-помещение №2 – прихожую, площадью 19,1 кв.м.;
-помещение №3 – кухню, площадью 10,6 кв.м.;
-помещение №4 – жилую комнату, площадью 15,4 кв.м.;
-помещение №5 - жилую комнату, площадью 17,8 кв.м.;
- помещение №6 – ванную, площадью 7,6 кв.м.
2)земельный участок №2, площадью 1667 кв.м., в следующих границах:
Фасадная граница (ул. <данные изъяты>) - 16,35 (м).
Левая граница - 128,13 (м).
Задняя граница - 19,53 (м).
Правая граница- 39,00+11,00+42,98+7,46+7,73+2,70+3,00+8,95+2,80+6,53+4,27+9,89(м).
3) следующие хозяйственные постройки:
- котельная литер «Г»;
- сарай литер «Г1»;
- часть навеса литер «Г2» площадью 15,4 кв.м.;
- часть ворот I площадью 5,4 кв.м, (м);
- уборная литер «У»;
4) недостроенный дом литер «Б».
Взыскать с Карданова А.А. в пользу Карданова А.А. компенсацию в размере 101082 (сто одна тысяча восемьдесят два) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР через Чегемский районный суд КБР в течение одного месяца со дня его принятия.
Судья: подпись
Копия верна:
Судья Чегемского районного суда КБР М.К. Ажахова
