Дело № 2-1479/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 августа 2014 года пос. Кугеси
Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе:
Председательствующего судьи Красновой Н.П.,
при секретаре Дмитриеве А.В.,
с участием истцов Мулгачева А.В., Мулгачевой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мулгачева А.В., Мулгачевой О.А., действующих за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. к СХПК им. И.Г. Кадыкова Чебоксарского района Чувашской Республики о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Мулгачев А.В., Мулгачева О.А., действующие за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. обратились в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу «им. И.Г. Кадыкова» Чебоксарского района Чувашской Республики о признании права собственности по 1/3 доле в праве общей долевой собственности за каждым на комнату № в <адрес> корпус № по <адрес>, общей площадью помещения- <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер- №
В обоснование иска истцы Мулгачев А.В., Мулгачева О.А., действующие за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. указали, что на основании решения о предоставлении жилого помещения Мулгачевой О.А., Мулгачеву А.В., ФИО1 было передано в бессрочное владение и пользования изолированное жилое помещение, состоящее из комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе: жилой- <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>
С момента предоставления жилого помещения и по настоящее время истцы зарегистрированы и проживают в спорной квартире, задолженности по квартплате у истцов не имеется.
Согласно справке <данные изъяты> Чебоксарского района вышеуказанное жилое помещение состоит на балансе <данные изъяты> Чебоксарского района.
До настоящего времени никто из истцов в приватизации какого-либо жилого помещения, участия не принимал.
Как усматривается из технического паспорта (кадастрового паспорта) на жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., оно построено в 1980 году при существовании совхоза «<данные изъяты>», следовательно, жилое помещение относилось государственному жилищному фонду.
<данные изъяты>» Чебоксарского района является правопреемником <данные изъяты>, а последнее, в свою очередь - совхоза <данные изъяты>, следовательно, жилищный фонд совхоза в соответствии со ст. 18 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» мог быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников, в связи с чем считают, что истцы сохраняют право на приватизацию занимаемого жилого помещения.
Истцам при обращении в МУП БТИ Чебоксарского района Чувашской Республики за приватизацией спорного жилого помещения, стало известно, что спорное жилое помещение в муниципальной собственности не числится.
Ответчик СХПК «им. И.Г. Кадыкова» в приватизации истцами спорного жилого помещения не возражает, однако не может рассмотреть вопрос о приватизации жилого помещения в виду отсутствия регистрации права хозяйственного ведения на спорное жилое помещение, а для регистрации администрация не располагает соответствующими документами.
Считают, что само по себе отсутствие государственной регистрации права хозяйственного ведения <данные изъяты>» на жилое помещение не может служить препятствием для разрешения спора путем признания права собственности в соответствии с требованиями ст.ст. 11,12 ГК РФ, поскольку государственная регистрация имеет правоподтверждающее значение, а не правоустанавливающее.
Жилое помещение было предоставлено им для постоянного проживания, что следует приравнивать к фактическому проживанию по договору социального найма, отсутствие данного договора не является, по мнению истцов, основанием отказа в приватизации занимаемого жилого помещения.
Также истцы считают, что их требование о признании за ними права собственности являются правомерными, поскольку право на приватизацию жилого помещения ими не реализовано.
В судебном заседании истцы Мулгачев А.В., Мулгачева О.А., действующие за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.
Ответчик – СХПК «им. И.Г. Кадыкова» Чебоксарского района Чувашской Республики и третье лицо – Администрация Синьяльского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили. От и.о. главы Синьяльского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики ФИО6 поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя администрации.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, Администрация <адрес> сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики в лице Главы поселения ФИО7, уполномоченного представлять интересы жильцов в многоквартирном доме коммунального типа, находящемся по адресу: Чувашская <адрес> (Муниципальный орган) и ООО «<данные изъяты>» (Управляющий) в лице директора ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ заключили договор управления многоквартирным домом коммунального типа.
Согласно данному договору Управляющий оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту имущества, предоставляет коммунальные услуги жильцам многоквартирного дома коммунального типа, расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>», действующий от имени собственника жилого помещения по <адрес> на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, в лице директора ФИО8, действующей на основании Устава (Наймодатель) и Мулгачева О.А. (Наниматель) заключили договор социального найма жилого помещения.
Согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе: жилой- <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселялись следующие члены семьи: муж – ФИО2, сын – ФИО1
Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ на первом этаже <адрес>, корпуса (строения) 1 (Литера А) по <адрес> расположено жилое помещение - комната № общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №. В разделе 1.10. Примечание имеется запись о том, что сведений о регистрации права собственности в МУП Чебоксарского района «БТИ» не имеется.Согласно выписке из похозяйственной книги № по администрации <адрес> сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики на 2014 год, по хозяйству, расположенному по адресу: <адрес> первым записана квартиросъемщик Мулгачева О.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., членами хозяйства по данному хозяйству являются: муж –ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; сын – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Из выписки из лицевого счета № и выписки из финансового лицевого счета, выданных ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» следует, что в ком. № по адресу: <адрес> зарегистрированы: Мулгачева О.А,, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (владелец); ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (муж); ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын).
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной администрацией <адрес> сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> муниципальной собственности не находится.
В соответствии со ст. 95 ГК РСФСР 1964 года все имущество совхоза им. <данные изъяты> до 1992 года являлось государственной собственностью, следовательно, все имущество за совхозом было закреплено на праве хозяйственного ведения, в том числе и жилищный фонд.
Как следует из материалов дела и установлено судом, спорное жилое помещение построено в 1980 году при существовании совхоза <данные изъяты>», следовательно, жилое помещение относилось к государственному жилищному фонду.
В соответствии со ст. 18 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541 «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной <данные изъяты> следует, что задолженностей по коммунальным платежам на ДД.ММ.ГГГГ за комнату по адресу: <адрес> не имеется.
Данная справка подтверждает, что истец вносит квартплату в кассу <данные изъяты>, что свидетельствует о наличии между истцом и ответчиком договора найма жилого помещения.
Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной <данные изъяты>» жилое помещение по <адрес>9 находится на балансе <данные изъяты> Чебоксарского района.
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной МУП Чебоксарского района «Бюро технической инвентаризации» следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Мулгачева О.А. в приватизации <адрес> участия не принимала. Сведений о регистрации права собственности за Мулгачевой О.А. по вышеуказанном адресу в архиве МУП Чебоксарского района «БТИ» не имеется.
Также из справки № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной МУП Чебоксарского района «Бюро технической инвентаризации» следует, что сведений о регистрации праа собственности за Мулгачевым А.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> архиве МУП Чебоксарского района «БТИ» не имеется. В приватизации квартиры по вышеуказанному адресу Мулгачев А.В. участия не принимал.
Также из уведомления Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.
Как усматривается из материалов дела, на заявление истца от ДД.ММ.ГГГГ о приватизации комнаты, ответчик СХПК «им. И.Г. Кадыкова» сообщает, что не может рассмотреть вопрос о приватизации комнаты <адрес> в связи с тем, что право хозяйственного ведения на <адрес> за СХПК «им. И.Г. Кадыкова» не зарегистрировано.
Между тем, само по себе отсутствие государственной регистрации права хозяйственного ведения СХПК «им. ФИО5» на жилое помещение не может служить препятствием для разрешения спора путем признания права собственности в соответствии с требованиями ст.ст. 11, 12 ГК РФ, поскольку государственная регистрация имеет правоподтверждающее значение, а не правоустанавливающее.
Кроме того, в соответствии со ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим законом, при этом государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей.
Статья 2 Закона РСФСР от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», предусматривает право граждан, занимающих жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на получение этих жилых помещений в собственность.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что иск Мулгачевой О.А., Мулгачева А.В., действующих за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. о признании за ними права собственности по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на комнату №<адрес>, общей площадью жилого помещения- <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, по праву приватизации, является правомерным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Мулгачевым А.В., Мулгачевой О.А., Мулгачевым А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью помещения- <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер- №.
Решение может обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня составления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.
Судья Н.П. Краснова
Мотивированное решение
составлено: 29.08.2014 года
