Дело № 2-1019/2014
председательствующего судьи Битнер Н.Н.
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Боровске
ДД.ММ.ГГГГ
гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения «город Боровск» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
ФИО6 обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения «город Боровск» о сохранении жилого помещения –<адрес> в перепланированном состоянии: со снесенными перегородками между комнатами 2,3, коридором 5 и встроенного шкафа 4 в комнате 3, в результате чего образованной комнатой площадью 31,5кв.м., перенесенной перегородкой между комнатами пристройки лит.а, в результате чего образованной кладовой площадью 3,3кв.м. и прихожей площадью 7,6кв.м., с перенесенной дверью в пристройке лит.а2, в результате чего образованным коридором площадью 3,5кв.м., согласно технического паспорта, составленного Боровским филиалом КП БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. и признании права собственности на данную квартиру, ссылаясь в обоснование иска на то, что ее отцу ФИО2 на праве собственности принадлежала <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГг. ее отец умер, после смерти последнего она приняла наследство, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство на данное недвижимое имущество нотариусом ей было отказано, поскольку в квартире была произведена перепланировка, сломаны: встроенный шкаф площадью 0,3кв.м., перегородки между коридором площадью 5,5кв.м. и двумя комнатами площадью 8,8 кв.м. и 18,5кв.м., в результате чего образовалась комната площадью 31,5кв.м.; перенесена перегородка в пристройке лит.а1, в результате чего образовались прихожая площадью 7,6кв.м. и кладовая площадью 3,3кв.м., перенесена дверь в пристройке лит.а2, в результате чего образовался коридор площадью 3,5кв.м. На реконструкцию квартиры соответствующего разрешения получено не было. Однако, проведенной реконструкцией права и интересы третьих лиц не нарушены, произведенная перепланировка комнат жизни и здоровью не грозит.
Истец ФИО6, представитель ответчика Администрации городского поселения «<адрес>», третье лицо нотариус в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте рассмотрения дела. Согласно телефонограммы, истец ФИО6 просила исковые требования удовлетворить, рассмотреть дело в ее отсутствие.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся указанных лиц.
Суд, исследовав представленные по делу материалы, приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГг. с ФИО5 был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 67,5кв.м., в том числе жилой 41,7кв.м. Право собственности за ФИО5 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГг. и внесено в реестр за № 323, что подтверждается записью в техническом паспорте и справкой КП «БТИ» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. № (л.д.10-12, 31-32).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (л.д.6).
В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Доказательств наличия завещания судом добыто не было. В связи с чем, право собственности на принадлежавшее ФИО2 имущество, должно перейти по наследству к его наследникам по закону.
Статьей 1142 ГК РФ предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону в частности являются супруг, родители и дети наследодателя.
По смыслу статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства. Признается, что наследник принял наследство, когда он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности вступил во владение наследственным имуществом.
В судебном заседании установлено, что наследником имущества ФИО2 является его дочь ФИО6 Как следует из наследственного дела № (212\2011), представленного нотариусом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельств о праве на наследство. Других наследников не установлено.
Таким образом, ФИО1, принявшей наследство после смерти ФИО2 принадлежит <адрес>.
Согласно технического паспорта на данную квартиру, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., указанная квартира состояла из четырех жилых комнат площадью 41,7кв.м.: 1-я комната площадью 6,6кв.м., 2-ая комната-18,5кв.м., 3-я комната-8,8кв.м., 4-ая комната 7,8кв.м.; кухни площадью 16,1кв.м., ванной-площадью 3,9кв.м., коридора площадью 5,5кв.м., встроенных шкафов площадью 0,3кв.м., общая площадь квартиры составляла 67,5кв.м. (л.д.8-15).
Однако, из технического паспорта на помещение –квартиру-жилое помещение, составленного Боровским филиалом Казенного предприятия <адрес> «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по адресу: <адрес> расположена <адрес>, состоящая из трех жилых комнат: площадью 6,9кв.м., 7кв.м., 31,5кв.м., кухни площадью 17,6кв.м., прихожей площадью 7,6кв.м., кладовой площадью 3,3кв.м., санузла площадью 3,5кв.м., коридора площадью 3,5кв.м., общей площадью <адрес>,9кв.м., в том числе площадью <адрес>,9кв.м., из нее жилой 45,4кв.м., подсобной 35,5кв.м. (л.д.17-21).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что <адрес> была реконструирована: снесены перегородки между комнатами 2,3, коридором 5 и встроенным шкафом 4 в комнате 3, в результате чего образовалась комната площадью 31,5кв.м.; перенесена перегородка между комнатами пристройки лит.а 1, в результате чего образованы кладовая площадью 3,3кв.м. и прихожая площадью 7,6кв.м.; перенесена дверь в пристройке лит.а2, в результате чего образован коридор площадью 3,5кв.м.
Пунктом 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с абз.3 п.2 ст.3, ст.21 Федерального закона от 17 ноября 1995г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство (реконструкция) любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
Согласно ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Как установлено в судебном заседании, разрешения на реконструкцию спорного жилого дома, истцом получено не было.
Вместе с тем, согласно заключения Отдела градостроительства и земельных отношений от 08августа 2014года № 2777, существующая планировка квартиры не противоречит действующим санитарно-гигиеническим, строительным, противопожарным нормам и правилам, снос некапитальных перегородок не затрагивает несущие конструкции и не наносит вреда целостности здания.
От Администрации городского поселения «город Боровск» возражений по существу исковых требований не поступило, из представленного ими письма следует, что перепланировка квартиры произведена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не затрагивает несущих конструкций.
В судебном заседании установлено, что ФИО6 приняла наследство на данное недвижимое имущество одна.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что произведенная реконструкция <адрес> не противоречит действующим нормам и правилам, инструкциям и стандартам Российской Федерации и предусматривает мероприятия, обеспечивающие взрыво-, пожаро- и экологическую безопасность, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а потому, указанная квартира может быть сохранена в реконструированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Квартиру № в <адрес> сохранить в реконструированном состоянии: со снесенными перегородками между комнатами 2,3, коридором 5 и встроенным шкафом 4 в комнате 3, в результате чего образованной комнатой площадью 31,5кв.м., перенесенной перегородкой между комнатами пристройки лит.а1, в результате чего образованной кладовой площадью 3,3кв.м. и прихожей площадью 7,6кв.м., с перенесенной дверью в пристройке лит.а2, в результате чего образованным коридором площадью 3,5кв.м., согласно технического паспорта, составленного Боровским филиалом КП БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.
Признать за ФИО1 право собственности на данную квартиру, состоящую из трех жилых комнат: площадью 6,9кв.м., 7кв.м., 31,5кв.м., кухни площадью 17,6кв.м., прихожей площадью 7,6кв.м., кладовой площадью 3,3кв.м., санузла площадью 3,5кв.м., коридора площадью 3,5кв.м., общей площадью <адрес>,9кв.м., в том числе площадью <адрес>,9кв.м., из нее жилой 45,4кв.м., подсобной 35,5кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца через Боровский районный суд.
Председательствующий:
