Документ от 17 октября 2014

Дело № 2-1390/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск 17 октября 2014 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи МОРОЗОВОЙ Е.Ю.,

при секретаре АРУТЮНОВОЙ О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ПУЛИНА СЕРГЕЯ НИКОЛАЕВИЧА к АДМИНИСТРАЦИИ Борисоглебского городского округа Воронежской области и ГОЛОБОРОДКО СЕРГЕЮ ВАСИЛЬЕВИЧУ о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, о реальном разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственность на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском, пояснив, что жилой <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО4 - 9/19 ид.д. на основании договора дарения от 29.08.1983г., удостоверенного ФИО5 госнотконторой и зарегистрированного в реестре за №9215, и соглашения от 04.03.1996г., удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО7, зарегистрированного в реестре за № 849, и ФИО2 - 10/19 ид.д. на основании договора купли-продажи от 04.03.1996г., удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО8, зарегистрированного в реестре за №863.

Истец утверждает, что, указанное домовладение фактически состоит из двух изолированных жилых помещений.

По утверждению истца в его пользовании находится часть жилого дома в литерах «Аа» (в техническом паспорте от 24.06.2013г. условно обозначенная квартирой №2) общей площадью 51,9 кв.м, состоящая из комнат: № топочная площадью 5,1 кв.м, № кухня площадью 12,6 кв.м, № и № жилые комнаты площадью 18,1 кв.м и 16,1 кв.м, а также холодной пристройки литер «а» площадью 6,4 кв.м, а в пользовании ответчика находится часть жилого дома в литерах «АА1А2а1» (в техническом паспорте от 24.06.2013г. условно обозначена <адрес>) площадью 59,2 кв.м, состоящая из комнат: № прихожая площадью 1,8 кв.м, № кухня площадью 8,2 кв.м, № ванная площадью 4,3 кв.м, № топочная площадью 4,0 кв.м, № санузел площадью 0,7 кв.м, № и № жилые комнаты площадью 22,8 кв.м и 17,4 кв.м, и холодной пристройки литер «а1» площадью 1,0 кв.м.

Истец утверждает, что указанный порядок пользования жилым домом между ним и ответчиком сложился давно.

В части дома, которую фактически занимает, он произвел переустройство без соответствующего разрешения, а именно: установил межкомнатную перегородку между комнатами, которая образовала комнаты № «кухня» площадью 12,6 кв.м и № «жилая» площадью 18,1 кв.м, разобрал печь, а также в коридоре разобрал перегородку, которая отделяла кладовую, и коридор переобрудовал в теплое помещение, в котором установил котел. По мнению истца, переустройство он производил в соответствии со строительными и иными нормами и правилами. В результате произведенного переустройства изменилась площадь помещений, которую он фактически занимает. Кроме того, специалистами БТИ была изменена площадь в связи с перерасчетом комнаты №4.

По данным технического паспорта от 24.06.2013г., выполненного специалистами БТИ ФИО5 <адрес>, на жилой дом литеры «АА1А2аа1», расположенного по адресу: <адрес>, №62, общая плошадь дома составляет 111,1 кв.м, из них жилой – 74,4 кв.м. По тем же данным, общая площадь помещений, занимаемых истцом составляет - 51,9 кв.м, в т.ч. жилой -34,2 кв.м.

Учитывая изложенное, истец просит сохранить жилое помещение в литерах «Аа» общей площадью 51,9 кв.м, в т.ч. жилой – 34,2 кв.м, в жилом доме литеры «АА1А2аа1», расположенном по адресу: <адрес>, №62, в переустроенном состоянии.

Истец утверждает, что он в настояшее время намерен распорядиться своим имуществом. Для этого он обратился к ответчику с предложеним составить соглашение о разделе в натуре жилого <адрес> в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, и прекратить право общей долевой собственности на спорный жилой дом.

По утверждению истца, он не смог достигнуть с ответчиком соглашения о разделе жилого дома, и поэтому он обратился в суд с требованием произвести раздел указанного жилого дома по фактически сложившему порядку пользования.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

От истца поступило заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации ФИО5 городского округа <адрес>, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО2, извещенный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Возражение по иску он не представил.

По данным БТИ ФИО5 <адрес> от 04.09.2014г. за № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, № принадлежит на праве общей долевой собственности:

- ФИО4 – 9/19 ид.д. на основании договора дарения от 29.08.1983г., удостоверенного БГНК, зарегистрированного в реестре за №9215, соглашения от 04.03.1996г., удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО7, зарегистрированного в реестре за №849;

- ФИО2 – 10/19 ид.д. на основании договора купли-продажи от 04.03.1996г., удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО7, зарегистрированного в реестре за №863.

По утверждению истца, между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом, а именно:

- часть жилого дома в литерах «Аа» (в техническом паспорте от 24.06.2013г. условно обозначенная квартирой №2) общей площадью 51,9 кв.м, состоящая из комнат: № топочная площадью 5,1 кв.м, № кухня площадью 12,6 кв.м, № и № жилые комнаты площадью 18,1 кв.м и 16,1 кв.м, а также холодной пристройки литер «а» площадью 6,4 кв.м находится в пользовании истца ФИО3,

- часть жилого дома в литерах «АА1А2а1» (в техническом паспорте от 24.06.2013г. условно обозначена <адрес>) площадью 59,2 кв.м., состоящая из комнат: № прихожая площадью 1,8 кв.м, № кухня площадью 8,2 кв.м, № ванная площадью 4,3 кв.м, № топочная площадью 4,0 кв.м, № санузел площадью 0,7 кв.м, № и № жилые комнаты площадью 22,8 кв.м и 17,4 кв.м, и холодной пристройки литер «а1» площадью 1,0 кв.м находится в пользовании другого собственника – ответчика по делу - ФИО2

По данным БТИ в литере «А» указанного жилого дома имеется переустройство и перепланировка, в литере «А1» произведено переустройство, на которые не представлены разрешение и акт приемочной комиссии, литер «А2» реконструирован и на данный объект отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно заключению эксперта ИП ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение литеры «Аа» общей площадью 51,9 кв.м, из них жилой – 34,2 кв.м жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а перепланированном и переустроенном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в отласти малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным.

Согласно тому же заключению эксперта раздел указанного жилого дома по сложившемуся порядку пользования между собственниками ФИО3 и ФИО2 - возможен.

Учитывая, что собственник ФИО2 не сдал в эксплуатацию возведенную им пристройку литер «А2» и переустройство в помещениях литеры «АА1» в жилом доме литеры «АА1А2аа1», расположенном по адресу: <адрес>, №62, суд считает возможным выделить в собственность ФИО3 часть дома, занимаемую им в литерах «Аа» общей площадью 51,9 кв.м, в том числе жилой – 34,2 кв.м, а с учетом всех её частей – 58,3 кв.м, состоящую из помещений: топочной № площадью 5,1 кв.м, кухни № площадью 12,6 кв.м, жилой комнаты № площадью 18,1 кв.м, жилой комнаты № площадью 16,1 кв.м и холодной пристройки № площадью 6,4 кв.м в литере «а», закрепив за этой площадью числовое значение – 1 (единица). В собственности ФИО2 суд считает возможным оставить оставшуюся часть дома, площадь которой будет определена после сдачи им в эксплуатацию самовольных переустройств в помещениях в литерах «АА1» и реконструкции в литере «А2».

Кроме того, суд считает необходимым прекратить в отношении собственников ФИО4 и ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2аа1», расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. 252 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить в полном объеме.

Сохранить жилое помещение в литере «Аа» общей площадью 51,9 кв.м, из них жилой – 34,2 кв.м в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, № 62, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Произвести раздел в натуре жилого дома литеры «АА1А2аа1», расположенного по адресу: <адрес>, № 62, выделив в собственность:

- ФИО3 часть жилого дома в литерах «Аа» общей площадью 51,9 кв.м, в том числе жилой – 34,2 кв.м, состоящую из помещений: топочной № площадью 5,1 кв.м, кухни № площадью 12,6 кв.м, жилой комны № площадью 18,1 кв.м, жилой комнаты № площадью 16,1 кв.м и холодной пристройки № площадью 6,4 кв.м в литере «а», закрепив за этой площадью числовое значение – 1 (единица);

- ФИО2 оставшуюся часть жилого дома в литерах «АА1А2а1», общая площадь которой будет определена после сдачи им в эксплуатацию самовольных переустройств помещений в литерах «АА1» и реконструкции в литере «А2».

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2аа1» по указанному адресу.

Настоящее решение является основанием для филиала ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ ФИО5 <адрес> для внесения изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий - п/п

Копия верна : Судья Е.Ю. Морозова

Секретарь суда ФИО11