Дело № 2-273/2014
 

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
 

Именем Российской Федерации
 

    с. Белозерское                  ДД.ММ.ГГГГ
 

    Белозерский районный суд Курганской области
 

    в составе председательствующего судьи Копылова А.Ф.,
 

    при секретаре Яцук А.А.,
 

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арсентьева М.А. к Кураш В.Г. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, возложении обязанности передачи недвижимого имущества, возмещении судебных расходов,
 

У С Т А Н О В И Л:
 

        Арсентьев М.А. обратился в суд с иском к Кураш В.Г. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, возложении обязанности передачи недвижимого имущества, возмещении судебных расходов. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Кураш В.Г. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка на сумму ... рублей с условием оплаты по нему: ... рублей за земельный участок, которые передаются продавцу в момент подписания договора, ... рублей за жилой дом за счет средств, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал. Согласно п. 3 договора купли-продажи Кураш В.Г. обязана передать денежные средства за земельный участок в момент подписания договора, а денежные средства за жилой дом в рассрочку в течение ... дней после государственной регистрации перехода права собственности за счет средств материнского капитала, путем безналичного расчета перечислением денежных средств на его счет в банке. Для осуществления платежа, Кураш В.Г. обязана в течение двух рабочих дней с момента государственной регистрации предоставить договор в ГУ - Управление Пенсионного Фонда РФ в <адрес>. Свои обязательства по передаче недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>, он выполнил ДД.ММ.ГГГГ Переход права собственности и ипотека в силу закона были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. Однако денежных средств от Кураш В.Г. по договору он не получил. Ему не переданы ... рублей за земельный участок, а также им не получены ... рублей за жилой дом. ГУ – Управление Пенсионного Фонда РФ в <адрес> ему сообщило, что Кураш В.Г. не обращалась с заявлением об использовании средств материнского капитала для оплаты приобретенного жилого дома по договору купли-продажи. На предложение Кураш В.Г. о выплате денежных средств, слышал неопределенные ответы либо угрозы. Он предложил Кураш В.Г. добровольно расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с возвращением сторонами друг другу всего полученного по сделке с целью приведения сторон в первоначальное положение. Неоднократно звонил ответчику с данным предложением, а также направил письмо с уведомлением и проектом соглашения о расторжении. На телефонные звонки по данному факту Кураш В.Г. отвечает, что не может приехать, а письмо с уведомлением не получает. Кураш В.Г. не исполнила принятое на себя обязательство по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка по оплате переданного имущества. Считает, что нарушение ответчиком обязанности по оплате переданного имущества является существенным нарушением условий договора. Согласно п. 4 договора, в случае данного нарушения он имеет право расторгнуть договор. Просил суд: расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Кураш В.Г.; обязать ответчика возвратить, переданные по договору купли-продажи, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>; взыскать с Кураш В.Г. ... рублей в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.
 

    В судебном заседании истец Арсентьев М.А. и его представитель по устному ходатайству Арсентьева Г.А. просили суд об удовлетворении исковых требований, ссылаясь в их обоснование на доводы, изложенные в исковом заявлении. Кроме того, пояснили, что в настоящее время Кураш В.Г. не проживает в оспариваемом жилом доме и вывезла из него все вещи. За техническим состоянием жилого помещения не следит, плату за электроэнергию не производит. По этой причине энергоснабжающая организация отключила жилой дом от источника энергоснабжения.
 

    Ответчик Кураш В.Г. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству поясняла, что денежных средств на оплату недвижимого имущества у неё нет. Она намерена обратиться в Управление Пенсионного фонда по <адрес> и произвести оплату по договору с истцом за счет средств материнского (семейного) капитала.
 

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился.
 

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ГУ - Управление ПФР по <адрес> в судебное заседание не явился.
 

    С учетом мнения истца, а также неявки ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
 

    Заслушав истца и его представителя, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 

    В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст.ст. 131, 164 ГК РФ).
 

    Так, Арсентьеву М.А. принадлежали на праве собственности жилой дом, общей площадью ... кв.м. и земельный участок, площадью ... кв.м., категории земель – земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается копией дела правоустанавливающих документов №, свидетельствами о государственной регистрации права серии ... № и серии ... № соответственно, договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается лицами, участвующими в деле.
 

    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 

    Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).
 

    ДД.ММ.ГГГГ между Арсентьевым М.А. и Кураш В.Г. заключен договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно п. 3 договора стороны оценили жилой дом в ... рублей и земельный участок ... рублей. При этом ... рублей Кураш В.Г. обязана выплатить в момент подписания договора, а ... рублей выплачивается покупателем за счет средств, предоставляемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, серии ... номер № от ДД.ММ.ГГГГ ... рублей подлежат уплате в рассрочку в течение ... дней после государственной регистрации договора купли-продажи за счет средств материнского капитала, путем безналичного расчета: перечислением на счет продавца. В течение двух рабочих дней, с момента государственной регистрации договора, Кураш В.Г. обязана предоставить договор в ГУ – Управление ПФР в <адрес>.
 

    В силу ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 

    Так, ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного договора, Кураш В.Г. зарегистрировала право собственности на оспариваемые объекты недвижимости, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации ... № и ... №. Таким образом, право собственности на оспариваемые объекты недвижимости перешло к ответчику.
 

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
 

    Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
 

    В соответствии с п. 3 вышеуказанного договора, Кураш В.Г. обязана передать Арсентьеву М.А. ... рублей в момент подписания договора, а ... рублей - за счет средств, предоставленных ГУ – Управление ПФР по <адрес> по материнскому семейному капиталу, не позднее ... рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области.
 

    Из сообщения начальника ГУ – Управление ПФР по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату по договору купли-продажи жилого дома от Кураш В.Г. не поступало.
 

    Доказательств оплаты приобретенного у Арсентьева М.А. недвижимого имущества, в силу ст. 56 ГПК РФ, Кураш В.Г не представила.
 

    Таким образом, Кураш В.Г. нарушила обязательства, принятые по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка.
 

    В силу п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.
 

    Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
 

    В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ и п. 4 договора купли – продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Арсентьевым М.А. и Кураш В.Г., оспариваемые жилой дом и земельный участок находятся в залоге у истца. Факт нахождения недвижимого имущества в залоге у Арсентьева М.А. подтверждается также свидетельством о государственной регистрации ... №.
 

    В соответствии с п. 4 вышеуказанного договора, Арсентьев М.А. имеет право требовать расторжения договора в случае нарушения Кураш В.Г. обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества.
 

    В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд, только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Досудебный порядок урегулирования спора вследствие неисполнения ответчиком условий договора купли – продажи недвижимого имущества истцом соблюден. ДД.ММ.ГГГГ Арсентьев М.А. направил Кураш В.Г. извещение о расторжении договора в добровольном порядке. Ответа на извещение о расторжении договора купли – продажи недвижимого имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, от ответчика не последовало.
 

    Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.
 

    Учитывая, что между сторонами заключен договор купли – продажи недвижимого имущества, произведена регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости в установленном законом порядке, а также отсутствие оплаты ответчиком недвижимого имущества в сроки, предусмотренные договором, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Арсентьева М.А. к Кураш В.Г о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, возложении обязанности передачи оспариваемого недвижимого имущества.
 

    Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
 

    При подаче искового заявления в суд Арсентьевым М.А. уплачена государственная пошлина в размере ... руб. (чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ и чек ордер от ДД.ММ.ГГГГ).
 

    Таким образом, сумма оплаченной истцом государственной пошлины в размере ... руб. подлежит возмещению ответчиком.
 

    руководствуясь ст. 199, 233-237 ГПК РФ, суд
 

Р Е Ш И Л:
 

        Исковое заявление Арсентьева М.А. к Кураш В.Г. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, возложении обязанности передачи недвижимого имущества, возмещении судебных расходов, удовлетворить.
 

    Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в <адрес> между Арсентьевым М.А. и Кураш В.Г..
 

    Обязать Кураш В.Г. возвратить Арсентьеву М.А. переданные по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
 

    Взыскать с Кураш В.Г. в пользу Арсентьева М.А. ... рублей в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины.
 

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 

    Судья                  А.Ф. Копылов
 

    (Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ)
 

    Решение вступило в законную силу.