Дело №2-283/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с.Белозерское ДД.ММ.ГГГГ
Белозерский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Копылова А.Ф.,
при секретаре Яцук А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Митрофановой Л.П. к Администрации Белозерского района Курганской области, Администрации Ягоднинского сельсовета Белозерского района Курганской области о возложении обязанности заключения договора купли-продажи земельного участкаи предоставления земельного участка в собственность,
УСТАНОВИЛ:
Митрофанова Л.П. обратилась в суд с иском к Администрации Белозерского района Курганской области, Администрации Ягоднинского сельсовета Белозерского района Курганской области о возложении обязанности заключения договора купли-продажи земельного участка и предоставления земельного участка в собственность. В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Данная квартира расположена на земельном участке, переданном в долгосрочную аренду ООО <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Администрацию Белозерского района с заявлением о предоставлении земельного участка, на котором расположена квартира для ведения личного подсобного хозяйства. От главы района получила ответ о том, что земельный участок будет ей предоставлен после его раздела. Однако вопрос о предоставлении в собственность земельного участка не разрешается. Просила суд обязать Администрацию Белозерского района и Администрацию Ягоднинского сельсовета заключить с ней договор купли-продажи и предоставить ей в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м.
В судебное заседание истец Митрофанова Л.П. не явилась.
В судебном заседании представитель истца Митрофановой Л.П. по доверенности Бурнашов А.С. просил суд об удовлетворении исковых требований, ссылаясь в обоснование на доводы, изложенные в исковом заявлении. При этом пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ Митрофанова Л.П. заключила с Администрацией Белозерского района договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью ... кв..м. Однако Митрофановой Л.П. недостаточно данной площади. Подтвердил, что в собственности Митрофановой Л.П. находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м. и она не согласна с предоставлением ей в собственность земельного участка, расположенного по другому адресу.
Представитель ответчика Администрации Белозерского района Курганской области Федоров А.П., действующий по доверенности, в судебном заседании просил об отказе в удовлетворении исковых требований Митрофановой Л.П. При этом пояснил, что ранее по адресу: <адрес>, располагался земельный участок, из категории земель – земли населенных пунктов, для производственных целей. В момент приобретения Митрофановой Л.П. нежилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, её предупреждали о том, что земля, на котором оно расположено, не предназначена для личного подсобного хозяйства и она не сможет её использовать. В ... году между Администрацией Белозерского района и ООО <данные изъяты> заключен договор аренды, на котором было расположено данное нежилое помещение. После перевода Митрофановой Л.П. нежилого помещения в жилое, часть земельного участка площадью ... кв.м. была отмежевана и продана истцу ДД.ММ.ГГГГ для обслуживания жилого помещения. До даты заключения договора, Администрация Белозерского района проводила мероприятия по межеванию земельного участка. В собственность Митрофановой Л.П. невозможно предоставить земельный участок большего размера, по данному адресу, т.к. на нем расположены производственные помещения, принадлежащие ООО <данные изъяты>. Для ведения личного подсобного хозяйства можно предоставить Митрофановой Л.П. земельный участок, расположенный по другому адресу.
Представитель ответчика Администрации Ягоднинского сельсовета – глава Ягоднинского сельсовета Фидосов А.И. в судебном заседании не согласился с исковыми требованиями Митрофановой Л.П., просил об отказе в их удовлетворении. Кроме того, подтвердил обстоятельства, изложенные представителем Администрации Белозерского района, пояснил, что Администрация Ягоднинского сельсовета не уполномочена распоряжаться землями поселения. Сообщил, что в собственности Митрофановой Л.П. находится соседний земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, который истец не использует надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Производственное Лесохозяйственное Объединение «Импульс» Панфиленко М.И., действующий по доверенности, в судебном заседании не согласился с исковыми требованиями Митрофановой Л.П., просил отказать в их удовлетворении. Сообщил, что ранее земельный участок использовался лесхозом для производственных целей. В ... году ООО <данные изъяты> и Администрация Белозерского района заключили договор аренды земельного участка, на котором было расположено в т.ч. и нежилое помещение, принадлежащее Митрофановой Л.П. В ... году часть арендуемого земельного участка площадью ... кв.м. была отмежевана и предоставлена в собственность Митрофановой Л.П. По этой причине между ООО <данные изъяты> и Администрация Белозерского района заключен новый договор аренды земельного участка. Земельный участок большей площади невозможно отмежевать и предоставить в собственность Митрофановой Л.П., т.к. на нем расположены производственные помещения, принадлежащие обществу.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав представителей сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Так, в собственности Митрофановой Л.П. находится земельный участок категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... №.
На основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ГУП Курганской области <данные изъяты>, Митрофанова Л.П. приобрела в собственность помещение конторы лесхоза, расположенное по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ Митрофанова Л.П. зарегистрировала право собственности на вышеуказанное нежилое помещение, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... №.
На основании постановления Администрации Ягоднинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № нежилое помещение конторы, расположенное по адресу: <адрес>, переведено из категории нежилого помещения в категорию жилого помещения, с присвоением статуса жилой квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ Митрофанова Л.П. зарегистрировала право собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельством ... №.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Белозерского района и ООО <данные изъяты> заключен договор аренды земельного участка, кадастровый номер №, площадью ... кв.м., из категории «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для производственных целей, сроком на ... лет.
На данном земельном участке расположено помещение, принадлежащее Митрофановой Л.П.
Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь ... кв.м., разрешенное использование земельного участка: для производственных целей, сведения о правах - отсутствуют.
В соответствии со ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ)управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляется органами местного самоуправления.
Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством о Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.
В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Таким образом, в силуп. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
Исходя из положений п.1 ст. 35 ЗК РФ и п.3 ст. 552 ГК РФ приобретение объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Таким образом, приобретая в <данные изъяты> году нежилое помещение, Митрофанова Л.П., в силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ, имела право на использование земельного участка только для обслуживания данного помещения, поскольку земельный участок не предназначен для ведения личного подсобного хозяйства.
На основании заявления истца в <данные изъяты> года проведено межевание земельного участка, арендуемого ООО <данные изъяты>, а ДД.ММ.ГГГГ. между Митрофановой Л.П. и Администрацией Муниципального образования Белозерского района Курганской области заключен договор купли-продажи земельного участка из категории «земли населенных пунктов», кадастровый номер №, площадью ... кв.м., для производственной деятельности, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ
Оценив представленные сторонами доказательства, учитывая, что оспариваемый земельный участок предназначен для производственных целей и до регистрации права собственности истца на нежилое помещение был предоставлен Администрацией Белозерского района в аренду ООО <данные изъяты>, а также факт нахождения на арендуемом земельном участке производственных помещений, принадлежащих третьему лицу, обстоятельства межевания земельного участка площадью ... кв.м и заключения договора купли-продажи между Администрацией Белозерского района и Митрофановой Л.П., суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о возложении обязанности заключения договора и предоставлении в собственность земельного участка площадью ... кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, являются не обоснованными. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и истцом не представлено доказательств того, что предоставленного, на основании заключенного договора, земельного участка, площадью ... кв.м., недостаточно для обслуживания жилого помещения. В связи с чем, суд приходит к выводу об отказе Митрофановой Л.П. в удовлетворении исковых требованийк Администрации Белозерского района и Администрации Ягоднинского сельсовета о возложении обязанности заключении договора купли-продажи и предоставлении в собственность земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м.
Руководствуясь ст.213, 218 ГК РФ, ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления Митрофановой Л.П. к Администрации Белозерского района Курганской области, Администрации Ягоднинского сельсовета Белозерского района Курганской области о возложении обязанности заключения договора купли-продажи земельного участка и предоставления земельного участка в собственность, отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форма путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.
Судья А.Ф. Копылов
(Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ)
Решение вступило в законную силу.
