Дело № 2 – 287/2014
 

Р Е Ш Е Н И Е
 

Именем Российской Федерации
 

    с. Белозерское ДД.ММ.ГГГГ
 

    Белозерский районный суд Курганской области
 

    в составе председательствующего судьи Копылова А.Ф.,
 

    при секретаре Яцук А.А.,
 

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уткиной М.Н. к Овечкину Д.А. о возложении обязанности государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,
 

У С Т А Н О В И Л:
 

    Уткина М.Н. обратилась в Белозерский районный суд Курганской области с иском к Овечкину Д.А. о возложении обязанности государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование иска указала, что Овечкин Д.А. и Борисова Н.Л. являлись собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ она купила у Овечкина Д.А. и Борисовой Н.Л. вышеуказанное имущество за ... рублей, уплатив денежные средства в момент подписания договора. Однако зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество она не может, так как Овечкин Д.А. отказывается оформить переход права собственности на жилой дом и земельный участок. Свои обязательства по сделке она выполнила надлежащим образом, передала денежные средства и приняла жилой дом и земельный участок. Бусыгина Н.Л. не отказывается от совершения регистрационных действий. ДД.ММ.ГГГГ она написала и направила Овечкину Д.А. извещение о необходимости государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке. Однако Овечкин Д.А. оставил извещение без ответа. Просила обязать Овечкина Д.А. совершить в установленном законом порядке регистрационное действие по государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью ... кв.м, кадастровый номер №, из категории земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на нем жилой дом, общей полезной площадью ... кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, в её пользу в установленном законом порядке.
 

    В судебное заседание истец Уткина М.Н. не явилась, представила заявление с просьбой рассмотрении дела в её отсутствие. Ранее в судебном заседании просила об удовлетворении исковых требований, ссылаясь в обоснование не доводы, изложенные в исковом заявлении.
 

    Ответчик Овечкин Д.А. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
 

    Ответчик Бусыгина Н.Л., привлеченная к участию в деле по инициативе суда, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие. Ранее в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями Уткиной М.Н., просила суд об их удовлетворении и подтвердила обстоятельства, изложенные истцом.
 

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, привлеченного к участию в деле по инициативе суда, в судебное заседание не явился.
 

    Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
 

    Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 

    В соответствии с ч. 3 ст. 196 суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
 

    Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
 

    Так в собственности Овечкина Д.А. и Бусыгиной (ранее Борисовой) Н.Л. находились жилой дом, общей площадью ... кв.м, жилой – ... кв.м, и земельный участок площадью ... кв.м, кадастровый номер №, из категории земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <адрес>, постановлением Администрации <данные изъяты> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № о присвоении адреса жилому дому и земельному участку, адресной справкой и.о. главы <данные изъяты> сельсовета №, от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствами о рождении, регистрации брака ответчика Бусыгиной Н.Л.
 

    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 

    Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 

    В силу ст. 549-550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 

    ДД.ММ.ГГГГ Овечкин Д.А. и Бусыгина Н.Л. продали Уткиной М.Н. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за ... рублей, что подтверждается договором, подписанным сторонами, пояснениями Уткиной М.Н. и Бусыгиной Н.Л. и ни кем не оспаривается.
 

    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Уткина М.Н. приобрела право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество на основании договора.
 

    Сделки с землей и другим недвижимым имуществом, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст. 131, 164 ГК РФ).
 

    Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством зарегистрированного права (ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
 

    В соответствии с п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
 

    Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 

    В предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.
 

    Проанализировав доказательства, суд приходит к выводу о том, что факт заключения между сторонами по делу и исполнения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, по условиям которого упомянутый договор одновременно является передаточным актом, нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства. Данное обстоятельство подтверждается пояснениями Уткиной М.Н. и Бусыгиной Н.Л.
 

    Вышеуказанный договор ответчиком Овечкиным Д.А. не оспорен и в установленном законом порядке не признан недействительным.
 

    В нарушение положений статьи 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств того, что договор купли-продажи квартиры не исполнен.
 

    Таким образом, учитывая обстоятельства заключения и исполнения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, между сторонами и факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права, что подтверждается показаниями сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Уткиной М.Н.
 

    Поскольку истец не просил взыскать судебные расходы с ответчиков, суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ не решает вопрос по распределению судебных расходов между сторонами.
 

    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
 

Р Е Ш И Л :
 

    Исковое заявление Уткиной М.Н. к Овечкину Д.А. о возложении обязанности государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.
 

    Обязать Овечкина Д.А. совершить в установленном законом порядке регистрационное действие по государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью ... кв.м, кадастровый номер №, из категории земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на нем жилой дом общей полезной площадью ... кв.м, лит. ..., одноэтажный, инвентарный №, находящиеся по адресу: <адрес>, в пользу Уткиной М.Н..
 

    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.
 

Судья:                     А.Ф. Копылов
 

(Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ)
 

    Решение вступило в законную силу.