Дело № 2 – 289/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Белозерское ДД.ММ.ГГГГ
Белозерский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Копылова А.Ф.,
при секретаре Яцук А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколова А.Г., Соколовой В.Д. к Крашакову С.А., Тарасову И.М., Тарасовой Е.А., Тарасовой В.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Соколов А.Г. и Соколова В.Д. обратились в Белозерский районный суд Курганской области с иском к Крашакову С.А., Тарасову И.М., Тарасовой Е.А., Тарасовой В.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ они купили у Тарасова И.М., Тарасовой Е.А., Тарасовой В.И. квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Ранее Тарасовы купили данную квартиру с земельным участком у Крашакова С.А., который продав квартиру не снялся с регистрационного учета. Тарасовы, продавая им квартиру, приняли обязательство о снятии с регистрационного учета и предоставлении им квартиры свободной для проживания и постановки на регистрационный учет, в течение 10 дней с момента подписания договора купли-продажи. Договор купли-продажи квартиры и земельного участка был зарегистрирован в установленном законом порядке, выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру и земельный участок. Ответчики в квартире не проживают, личных вещей в жилом помещении не содержат, участия в содержании недвижимого имущества не принимают, утратили право пользования жилым помещением. Просят суд признать Крашакова С.А., Тарасова И.М., Тарасову Е.А., Тарасову В.И. утратившими право пользования жилым помещением, обязать ТП УФМС России по Курганской области в Белозерском районе снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истцы Соколов А.Г. и Соколова В.Д. уточнили заявленные требования. Ссылаясь в обоснование на доводы, изложенные в исковом заявлении, просили суд признать Крашакова С.А., Тарасова И.М., Тарасову Е.А., Тарасову В.И. утратившими право пользования жилым помещением и снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчики Крашаков С.А., Тарасов И.М., Тарасова Е.А., Тарасова В.И. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ТП УФМС РФ по Курганской области в Белозерском районе Человечкова О.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями Соколова А.Г. и Соколовой В.Д. к Крашакову С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета, просила суд удовлетворить заявленные требования в данной части. В удовлетворении заявленных требований к Тарасову И.М., Тарасовой Е.А., Тарасовой В.И. просила отказать, т.к. они добровольно снялись с регистрационного учета по месту жительства Соколовых.
Представитель сектора по опеке и попечительству Отдела образования Администрации Белозерского района Курганской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав истцов, представителя третьего лица, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Так согласно договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Тарасовым И.М., Тарасовой Е.А., Тарасовой В.И. и Соколовым А.Г., Соколовой В.Д., истцы купили квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п. 10 данного договора Тарасовы И.М., Е.А., В.И. должны сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подписания договора. Договор купли-продажи квартиры и земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно сведениям похозяйственной книги и справкам ТП УФМС России по Курганской области в Белозерском районе, на момент рассмотрения судом исковых требований, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кроме истцов зарегистрирован Крашаков С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Тарасов И.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тарасова Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тарасова В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения добровольно снялись с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу, что подтверждается адресными справками ТП УФМС РФ по Курганской области в Белозерском районах от ДД.ММ.ГГГГ и пояснениями в судебном заседании представителя третьего лица.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Учитывая, что на момент рассмотрения дела Тарасов И.М., Тарасова Е.А., Тарасова В.И. добровольно снялись с регистрационного учета по месту жительства из квартиры, принадлежащей Соколову А.Г. и Соколовой В.Д., суд приходит к выводу об отказе истцам в удовлетворении исковых требований к данным ответчикам.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Таким образом, такой договор должен быть заключен в письменном виде.
Однако, между Крашаковым С.А. и Соколовыми В.Д. и А.Г. не заключались договоры найма или безвозмездного пользования жилым помещением в письменной форме.
В соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Крашаковым С.А. обязанности по содержанию жилого помещения не исполнялись. Доказательств обратному суду не представлено.
Таким образом, учитывая обстоятельства: незаключения между сторонами договора найма или договора безвозмездного пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, непроживания ответчика в квартире и невыполнения обязанностей по содержанию жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что Крашаков С.А. утратил право пользования данным жилым помещением.
На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Крашаков С.А. ранее являлся собственником квартиры, принадлежащей Соколовым, в настоящее время в ней не проживает личных вещей в жилом помещении не содержит, следовательно он утратил право пользования данным помещением. Добровольно с регистрационного учета не снимается, чем нарушают права собственника жилого помещения.
Согласно ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В силу п. 128 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Приказом ФМС России от 11.09.2012 № 288, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, суд считает исковые требования Соколова А.Г. и Соколовой В.Д. к Крашакову С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, подлежащими удовлетворению.
Поскольку истцы не просили взыскать судебные расходы с ответчиков, суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ не решает вопрос по распределению судебных расходов между сторонами.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Соколова А.Г., Соколовой В.Д. к Крашакову С.А., Тарасову И.М., Тарасовой Е.А., Тарасовой В.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.
Признать Крашакова С.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Крашакова С.А. снять с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований Соколова А.Г., Соколовой В.Д. к Тарасову И.М., Тарасовой Е.А., Тарасовой В.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.
Судья: А.Ф. Копылов
(Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ)
Решение вступило в законную силу.
