Дело № 2-318/2014
 

    Р Е Ш Е Н И Е
 

    Именем Российской Федерации
 

    с. Белозерское                                              ДД.ММ.ГГГГ
 

    Белозерский районный суд Курганской области
 

    в составе председательствующего судьи Воронежской О.А.,
 

    при секретаре Бутиной Л.И.,
 

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Налимова А.В. к Администрации Камаганского сельсовета Белозерского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
 

УСТАНОВИЛ:
 

    Налимов А.В. обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГпо договору купли-продажи приобрел у Коробициной К.И. в свою собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу, без правоустанавливающих документов. В настоящее время истцу необходимо оформить право собственности на приобретенные им жилой дом и земельный участок. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью ... кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв. м., находящиеся по адресу: <адрес>.
 

    Определением Белозерского районного суда Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ умерший ответчик ФИО2 заменен на Администрацию Камаганского сельсовета Белозерского района Курганской области.
 

    В судебном заседании истец Налимов А.В. заявленные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил суд об их удовлетворении.
 

    Представитель ответчика Администрации Камаганского сельсовета Белозерского района Курганской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства уведомлялся надлежащим образом. Глава Администрации Камаганского сельсовета Бревнова Н.Е.просила о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, указав, что с иском согласны в полном объеме.
 

    Учитывая мнение истца Налимова А.В., суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
 

    Заслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
 

    В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
 

    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 

    В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 

    Положениями п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено: если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 

    В соответствии со ст. 52 Земельного кодекса РФ отчуждение земельного участка его собственником другим лицам осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством, с учетом предусмотренных статьей 27 Земельного кодекса РФ ограничений оборотоспособности земельных участков.
 

    В судебном заседании установлено, что в собственности ФИО1 находился жилой дом и земельный участок, площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой Администрации Камаганского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
 

    Согласно постановлению Администрации Камаганского сельсовета Белозерского района Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса жилому дому» земельному участку с кадастровым номером № и расположенному на нем жилому дому, находящимся в собственности ФИО1, присвоен адрес: <адрес>.
 

    Согласно справки о смерти №, выданной ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Администрации Белозерского района Курганской области, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ
 

        В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
 

    В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 

    В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
 

    Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
 

    Из ответа на запрос суда нотариуса Белозерского нотариального округа Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что наследственное дело после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.
 

    В то же время из справки Администрации Камаганского сельсовета следует, что ФИО1 на день его смерти постоянно проживал с супругой ФИО2 по адресу: <адрес>.
 

    Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 

    В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 

    В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
 

    В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 

    На основании договора купли-продажи (расписка) от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в письменной форме, ФИО2 продала Налимову А.В. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
 

    Договор купли-продажи сторонами не оспорен, обязательства по сделке сторонами исполнены в полном объеме, доказательств, свидетельствующих об обратном в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.
 

    Согласно справки о смерти №, выданной ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Администрации Белозерского района Курганской области, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ
 

    Из ответа на запрос суда нотариуса Белозерского нотариального округа Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что наследственное дело после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.
 

    Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст. 131, 164 ГК РФ).
 

    Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством зарегистрированного права (ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
 

    Из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ № и № следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества – здания, сооружения и земельный участок с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, отсутствуют.
 

    Согласно справке ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ№ инвентаризационная стоимость индивидуального жилого дома общеполезной площадью ... кв.м., жилой – ... кв.м., инвентарный номер ..., расположенного по адресу: <адрес>, составляет ... рубль ... копеек.
 

    Учитывая, что между ФИО2 и Налимовым А.В. заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, путем составления отдельного документа – расписки, в котором поставлены подписи сторон, и оговорены все существенные условия о предмете договора, что соответствует требованиям закона, а также отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок перешло истцу на основании договора купли-продажи.
 

    Учитывая, что истец не настаивал на взыскании с ответчика возмещения расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска, а также принимая во внимание, что данный спор возник в связи с неправомерными действиями истца по приобретению недвижимости без правоустанавливающих документов, вопрос о распределении судебных расходов в порядке, предусмотренном ст. 98 ГПК РФ, при принятии данного решения судом не рассматривается.
 

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 

Р Е Ш И Л:
 

    Исковые требования Налимова А.В. к Администрации Камаганского сельсовета Белозерского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.
 

    Признать право собственности на жилой дом, инвентарный номер ..., литер объекта ..., общеполезной площадью ... кв.м, жилой - ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, за Налимовым А.В..
 

    Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ... кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, за Налимовым А.В..
 

    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.
 

    Судья                                                                                                                                О.А. Воронежская
 

(Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ к ... час. ... мин.)
 

    Решение вступило в законную силу.