Дело № 2-322/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Белозерское ДД.ММ.ГГГГ
Белозерский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Воронежской О.А.,
при секретаре Бутиной Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой А.Г. к Администрации Зарослинского сельсовета Белозерского района Курганской области, ПСК «Колос» о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Романова А.Г. обратилась в суд с иском к Администрации Зарослинского сельсовета Белозерского района Курганской области, ПСК «Колос» о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указано, что истец ДД.ММ.ГГГГ купила в ПСК «Колос» индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, заключив договор купли-продажи в простой письменной форме. Дом был продан по остаточной стоимости за ... рублей, которые уплачены при подписании договора купли-продажи, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. В настоящее время она не может зарегистрировать право собственности на приобретенный жилой дом в связи с отсутствием правоустанавливающих документов у ПСК «Колос». Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом общеполезной площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Романова А.Г. просила суд об удовлетворении исковых требований, ссылаясь в их обоснование на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации Зарослинского сельсовета Белозерского района Курганской области Вохменцева Н.Г., действующая по доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась.
Представитель ответчика ПСК «Колос» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства уведомлялся надлежащим образом. В письменном заявлении председатель ПСК «Колос» ФИО1 просил о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, указав, что с иском согласны в полном объеме.
Учитывая мнения сторон, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав стороны, изучив письменные материалы дела,суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что в собственности ПСК «Колос» находился жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается инвентарной карточкой учета основных средств № от ДД.ММ.ГГГГ, а также книгой учета основных средств ПСК «Колос».
Согласно выписке из решения заседания правления ПСК «Колос» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение продать Романовой А.Г. по остаточной стоимости ... рублей жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГПСК «Колос», в лице председателя ФИО1, продал Романовой А.Г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за ... рублей, уплаченных по квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Данный договор сторонами не оспорен, обязательства по сделке сторонами исполнены в полном объеме, доказательств, свидетельствующих об обратном, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Администрацией Зарослинского сельсовета Белозерского района Курганской области, следует, что жилой дом, который купила Романова А.Г. у ПСК «Колос» на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположен по адресу: <адрес>.
Согласно справке Администрации Зарослинского сельсовета Белозерского района Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок на котором расположен жилой дом по адресу: <адрес>, формируется.
Сделки с землей и другим недвижимым имуществом, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст. 131, 164 ГК РФ).
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством зарегистрированного права (ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Из уведомления государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
По данным справки ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № инвентаризационная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общеполезной площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., составляет – ... рубля.
Учитывая, что между ПСК «Колос» и Романовой А.Г.заключен договор купли-продажи жилого дома, путем составления отдельного документа – договора купли-продажи недвижимости, в котором поставлены подписи сторон, и оговорены все существенные условия о предмете договора, что соответствует требованиям закона, а также отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о том, что право собственности на вышеуказанный жилой дом перешло истцу на основании договора купли-продажи.
Учитывая, что истец не настаивал на взыскании с ответчика возмещения расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска, а также принимая во внимание, что данный спор возник в связи с неправомерными действиями истца по приобретению недвижимости без правоустанавливающих документов, вопрос о распределении судебных расходов в порядке, предусмотренном ст. 98 ГПК РФ, при принятии данного решения судом не рассматривается.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Романовой А.Г. к Администрации Зарослинского сельсовета Белозерского района Курганской области, ПСК «Колос» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать право собственности на жилой дом, инвентарный номер ..., литер объекта ..., общеполезной площадью ... кв.м, жилой - ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, за Романовой А.Г..
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.
Судья О.А. Воронежская
(Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ к ... час. ... мин.)
Решение вступило в законную силу.
