именем Российской Федерации
с. Новобелокатай 16 октября 2014 года
Белокатайский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Нигматуллиной Р.Р.,
при секретаре Мингажевой Р.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Курбангалеевой ФИО1 к администрации сельского поселения Емашинский сельсовет МР Белокатайский район РБ о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Курбангалеева Г.А. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Емашинский сельсовет МР Белокатайский район РБ о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, мотивируя свой иск тем, что в ее владении находится земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>. На данном земельном участке расположена квартира общей площадью 90,3 кв.м.. В данной квартире зарегистрирована и проживает с 25 августа 1988 года, т.е. она с 1988 года владеет данной квартирой открыто, не от кого не скрывает свои права на нее, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывала, и добросовестно владеет имуществом, как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от третьих лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Факт открытого владения подтверждается тем, что она не скрывала факт владения и проживания в указанной квартире, хранила в нем свое имущество, а также использовала его в других личных целях. Таким образом, она считает, что приобрела право собственности на квартиру по адресу: РБ, <адрес> силу приобретательной давности, признание за ней права собственности на квартиру позволит ей провести государственную регистрацию права собственности на имущество.
Истец Курбангалеева Г.А. в судебном заседании полностью поддержала исковые требования и просит удовлетворить исковые требования. Суду в дополнение показала, что квартира была предоставлена в 1988 году колхозом «Урал», в 1990 –х годах колхоз был преобразован в СПК «Урал», после этого перестали платить колхозу квартплату, в настоящее время данное предприятие ликвидировано. Жили в квартире с мужем, который умер 5 лет тому назад. В настоящее время в квартире зарегистрирован внук, 2001 года рождения.
В судебное заседание представитель ответчика администрации сельского поселения Емашинский сельсовет МР Белокатайский район РБ сельсовет не явился, о месте и времени судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с исковым заявлением согласен, не возражает удовлетворению.
Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по Белокатайскому району по доверенности в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истца, проверив материалы гражданского дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Курбангалеевой Г.А. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.
В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В суде установлено, что квартирой, указанной в иске, с 1988 года владеет истец Курбангалеева Г.А. без оформления своих прав, до 1988 года квартирой владел колхоз «Урал» без оформления своих прав, что усматривается из показаний истца и ответчиком не оспаривается.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 20.11.2013 года Курбангалеевой Г.А. принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на праве собственности.
Из выписки из похозяйственной книги № 8 и лицевого счета № 20, справки № 619 от 16.09.2014 года выданных АСП Емашинский сельсовет МР Белокатайский район РБ следует, что Курбангалеева Г.А. зарегистрирована с 25.08.1988 года и постоянно проживает в <адрес> РБ, с ней по вышеуказанному адресу проживает внук ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ года.
На данную квартиру № 2, расположенную по адресу: РБ. <адрес>, имеется технический паспорт с инвентарным номером 1724, согласно которого общая площадь квартиры составляет 90,3 кв.м., общая площадь жилых помещений 74,8 кв.м., в том числе жилая площадь 42,7 кв.м., цена домовладения 160917 руб., собственник или владелец дома не указан, квартира построена в 1987 году.
Таким образом, в суде установлено, что Курбангалеева Г.А. непрерывно проживает в квартире по адресу: РБ, <адрес> 25.08.1988 года. При этом истец в течение 26 лет (с 1988 года) открыто (открыт лицевой счет и ведется похозяйственная книга в сельской администрации), добросовестно (у сельской администраций нет претензий по уплате налогов и по содержанию квартиры), непрерывно (проживает постоянно в квартире) владеет данной жилой квартирой, как своей собственной, и суд признает за Курбангалеевой Г.А. право на установление права собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности.
В соответствии с п. 20 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Согласно п.21 данного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Признание права собственности на квартиру позволит Курбангалеевой Г.А. провести государственную регистрацию права на собственность.
Удовлетворяя требования истца, суд учитывает, что ответчик удовлетворению иска не возражает.
В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Курбангалеевой ФИО1 к администрации сельского поселения Емашинский сельсовет МР Белокатайский район РБ о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Курбангалеевой ФИО1 в силу приобретательской давности право собственности на квартиру общей площадью 90,3 кв.м., общей площадью жилых помещений 74,8 кв.м., в том числе жилой площадью 42,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Разъяснить Курбангалеевой Г.А. о необходимости государственной регистрации права собственности на квартиру.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия через Белокатайский районный суд.
Председательствующий судья: /подпись/ Р.Р. Нигматуллина.
Копия верна судья: Р.Р. Нигматуллина.
Секретарь: Р.Я. Мингажева.
