2-673/2014
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
17 сентября 2014 г. п.Балезино УР
Балезинский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Кашкаровой Е.Б.,
при секретаре Владыкиной И.В., с участием
истца Ефремова В.Л.,
представителя ответчика Администрации МО «Эркешевское» Русских Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Ефремова В. Л. к Администрации Муниципального образования «Эркешевское» о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на объект недвижимости,
у с т а н о в и л:
Истец Ефремов В.Л. <дата> заключил с колхозом «Наговицыно» договор купли-продажи части жилого двухквартирного кирпичного дома в <адрес> стоимостью *** руб.. Впоследствии квартире истца был присвоен адрес - <адрес>. В настоящее время истец не может оформить свое право в регистрирующих органах в соответствии с законом, поскольку договор купли-продажи не был оформлен надлежащим образом: на договоре отсутствует гербовая печать сельского Совета. Ефремов В.Л. обратился в Балезинский районный суд с исковым заявлением о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на объект недвижимости.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьего лица ООО «Кеп», извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о чем имеется почтовое уведомление, возражений по иску Ефремова В.Л. не представившего.
В судебном заседании истец Ефремов В.Л. исковые требования поддержал, подтвердил изложенные в иске доводы, объяснил, что квартиру в <адрес> он приобрел по договору купли-продажи у колхоза «Наговицыно», стоимость квартиры колхозу оплатил. На момент приобретения квартиры с ним проживали супруга и сын. Супруга в настоящее время проживает по другому адресу, брак не расторгнут, возражений по иску она не имеет. Сын также проживает отдельно.
Представитель ответчика Администрации МО «Эркешевское» Русских Е.Н., действующая на основании доверенности от <дата> сроком по <дата> г., объяснила, что Администрация МО «Эркешевское» возражений по иску Ефремова не имеет, согласно постановлению главы Эркешевской сельской администрации в <дата> г. дому Ефремова В.Л. был присвоен адрес <адрес>
Согласно договору от <дата> колхоз «Наговицыно» продает Ефремову В. Л. квартиру в <адрес> по цене в размере *** руб.. <дата> договор удостоверен секретарем исполкома Эркешевского сельского совета депутатов трудящихся Балезинского района Удмуртской Республики Лекомцевой Н.Е.. На договоре отсутствует гербовая печать.
Согласно архивной выписке <номер> от <дата> г., выданной начальником архивного отдела Администрации МО «Бвалезинский район», на заседании реорганизационной комиссии колхоза «Наговицыно» <дата> решено: дома, находящиеся на балансе колхоза, продавать по остаточной стоимости. На заседании правления колхоза «Наговицыно» <дата> решение реорганизационной комиссии утверждено.
Согласно постановлению главы Эркешевской сельской администрации от <дата> <номер> во всех населенных пунктах Эркешевской сельской администрации улицам присвоены названия и утверждена нумерация домов, в том числе <адрес>
Согласно выписке из домовой книги, выданной <дата> и.о. главы Администрации МО «Эркешевское», по адресу <адрес> зарегистрирован Ефремов В. Л., <дата> г.рождения, с <дата> г..
Справка, выданная Балезинским филиалом ГУП «Удмурттехинвентаризация» <дата> г., свидетельствует об отсутствии сведений о принадлежности квартиры по адресу <адрес>, <адрес> по данным регистрации на <дата>.
Уведомление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР от <дата> <номер> подтверждает отсутствие в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости квартиру по адресу <адрес>
Согласно сообщению зам.начальника Управления сельского хозяйства Администрации МО «Балезинский район» от <дата> № <номер>, сельскохозяйственная артель «Заря» преобразована <дата> в СПК «Заря» с полным правопреемством последнего. СПК «Заря» ликвидирован на основании решения Арбитражного суда УР. В настоящее время на данной территории сельскохозяйственную деятельность осуществляет ООО «Маяк», правопреемником СПК «Заря» он не является.
Представлен технический паспорт на квартиру по состоянию на <дата> г., составленные ГУП «Удмурттехинвентаризация», которые подтверждают, что жилое помещение по адресу <адрес> существует, имеет инвентарный номер, общая площадь составляет *** кв.м.. Собственником значится Ефремов В. Л..
Заслушав объяснения сторон, изучив представленные доказательства, суд считает возможным исковое заявление Ефремова В.Л. о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить на основании следующего.
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, переход права собственности на недвижимость по указанному договору к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним. Согласно ч.1 ст.6 указанного Закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Согласно требованиям ст.239 ГК РСФСР, действовавшего на момент совершения сделки, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.
Согласно представленному техпаспорту объект недвижимости по адресу <адрес> существует, имеет инвентарный номер, дом пригоден для проживания, он используется по назначению как жилое помещение.
Суду представлены доказательства того, что <дата> был заключен договор купли-продажи квартиры в <адрес> между продавцом - колхозом «Наговицыно» и покупателем - Ефремовым В.Л.. Форма договора соответствует требованиям ст.161, 550 ГК РФ. Стороны исполнили свои обязательства по договору в полном объеме, истцом была внесена оплата стоимости части жилого дома в размере *** руб.. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся Балезинского района УР. Адрес объекту недвижимости: <адрес> - присвоен в <дата> г..
Таким образом, поскольку данный договор фактически был исполнен и зарегистрирован, он является действительным и порождает правовые последствия. При указанных обстоятельствах истец приобрел право собственности на недвижимое имущество в соответствии с законом. Решение суда, вынесенное в порядке искового производства и устанавливающее право собственности, служит основанием для регистрации права. В соответствии со ст. 1,2,4 Федерального закона от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация права на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения государством права на недвижимое имущество.
Ответчик по делу Администрация МО «Эркешевское» является надлежащим, поскольку является собственником муниципального жилого фонда и распоряжается землями населенного пункта согласно ст.11 Земельного кодекса РФ. Принятие спорных объектов жилого фонда в муниципальную собственность относится к правомочиям муниципального образования в силу ст.14 Федерального закона от <дата> № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации». Возражений по иску о признании права собственности Ефремова В.Л. на указанную в иске квартиру ответчик не представил.
На основании изложенного, исковое заявление Ефремова В.Л. к Администрации МО «Эркешевское» подлежит удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
р е ш и л:
Исковое заявление Ефремова В. Л. к Администрации Муниципального образования «Эркешевское» о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.
Признать договор купли-продажи квартиры в <адрес> от <дата>, заключенный между колхозом «Наговицыно» и Ефремовым В. Л., действительным.
Признать право собственности Ефремова В. Л., родившегося <дата> в <адрес> на квартиру общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики через Балезинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
Копию решения направить третьему лицу.
Судья Кашкарова Е.Б.
.
.
