Документ от 22 сентября 2014

Дело 2-282/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2014 года с. Байкалово

Байкаловский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Лошкаревой О.В.

с участием истца Глухих М.А.,

представителя ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Восточная» Зыряновой М.А., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года, сроком до ДД.ММ.ГГГГ года,

при секретаре Язовских Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Байкаловского районного суда Свердловской области гражданское дело № 2-282/2014 по исковому заявлению Глухих М.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Восточная» о признании права собственности на здание нежилого назначения,

УСТАНОВИЛ :

Истец Глухих М.А. обратился в Байкаловский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Восточная» о признании права собственности на здание нежилого назначения и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ООО «Агрофирма «Восточная» по договору купли-продажи нежилое помещение (гараж на 5 автомобилей), расположенный по адресу: <адрес>. В данный момент ему необходимо зарегистрировать право собственности на данный гараж в органах юстиции.

В судебном заседании истец Глухих М.А. исковые требования поддержал в полном объеме, обосновав их теми же обстоятельствами, что указаны в исковом заявлении, при этом пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он по договору купли-продажи с ООО «Агрофирма «Восточная» приобрел здание нежилого назначения - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, стоимость данного объекта составила <данные изъяты> рублей. Расчет по договору был произведен полностью путем внесения денежных средств в кассу ООО «Агрофирма «Восточная» частями – ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ним и директором ООО «Агрофирма «Восточная»» был подписан акт приема-передачи здания нежилого назначения. Им (истцом) представлены все документы, подтверждающие, что он добросовестно приобрел и владеет указанным объектом недвижимости. На сегодняшний день он принимает меры к сохранности данного здания нежилого назначения (повесил замок, осматривает здание). Технический паспорт он получил в ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просит признать право собственности на здание нежилого назначения, гараж на пять автомобилей, расположенный на землях населенных пунктов.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Восточная» Зырянова М.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Глухих М.А. признала полностью, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агрофирма «Восточная» приобрела у колхоза «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего ФИО1 по договору купли-продажи объект недвижимости – гараж на пять автомобилей, расположенный по адресу: <адрес>. Оплата имущества по данному договору произведена ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением. ДД.ММ.ГГГГ данный объект недвижимого имущества – гараж на пять автомобилей поставлен на балансовый учет ООО «Агрофирма «Восточная», однако, объект недвижимости не использовался, так как не было необходимости. Кроме вышеуказанного объекта недвижимости – гаража на пять автомобилей, ООО «Агрофирма «Восточная» приобрела у колхоза «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего все имущество, состоящее из <данные изъяты> объектов, в том числе, гараж на пять автомобилей, ДД.ММ.ГГГГ постройки, инвентарный номер №. В ДД.ММ.ГГГГ директор ООО «Агрофирма «Восточная» принял решение о продаже вышеуказанного объекта недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Агрофирма «Восточная» был заключен письменный договор купли-продажи данного недвижимого имущества, общая стоимость здания <данные изъяты>. Глухих М.А. расчет произведен полностью, он оплатил в кассу ООО «Агрофирма «Восточная» денежные средства двумя частями: ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей и ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей. Сторонами был подписан акт приема-передачи здания нежилого назначения по вышеуказанному адресу и объект недвижимости был передан истцу, как физическому лицу. Технический паспорт на здание нежилого назначения истец делал сам. Колхоз «<данные изъяты>» на сегодняшний день исключен из ЕГРЮЛ, как предприятие, фактически прекратившее свою деятельность. Претензий к истцу нет, расчет по договору от ДД.ММ.ГГГГ произведен полностью.

Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц администрации муниципального образования Баженовское сельское поселение, администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по Свердловской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, в своих письменных ходатайствах выразили просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителей, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, с учетом мнения истца, представителя ответчика, с учетом надлежащего извещения привлеченных к участию в деле третьих лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Согласно ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Из смысла ч. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, если не предусмотрено иное, то обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 17 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» на регистрацию предоставляются следующие документы: заявление о регистрации права собственности, договор купли-продажи, правоустанавливающие документы на помещение, а именно акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, кадастровый паспорт.

Согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ООО «Агрофирма «Восточная» и Глухих М.А., следует, что Глухих М.А. приобрел за <данные изъяты> здание нежилого назначения – гараж на пять автомобилей литера <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей:1. Отчуждаемый гараж расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: под гараж, кадастровый номер № (л.д.4).

Из квитанций к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агрофирма «Восточная» следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от Глухих М.А. получено <данные изъяты> (л.д.5).

Из счет-фактуры № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38), товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39) следует, что гараж на <данные изъяты> автомашин ООО «Агрофирма «Восточная» передан истцу Глухих М.А. за <данные изъяты> на основании договора.

Согласно акта приема-передачи здания нежилого помещения (приложение № к договору от ДД.ММ.ГГГГ года) продавец ООО «Агрофирма «Восточная» передает в собственность покупателю Глухих М.А. с ДД.ММ.ГГГГ гараж на <данные изъяты> автомашин, расположенный в <адрес> (л.д.32).

Согласно договора купли-продажи движимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Восточная» приобрело у колхоза «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего ФИО1 движимое имущество, в том числе, здание нежилого назначения – гараж на <данные изъяты> автомашин, ДД.ММ.ГГГГ постройки, инвентарный номер №, по адресу: <адрес>, с правом пользования земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м. под кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, занятым вышеуказанным объектом, и необходимым для его использования на тех же условиях, что и Продавец (л.д.12-14).

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что колхоз «<данные изъяты>» получил от Общества с ограниченной ответственностью «»Агрофирма «Восточная» <данные изъяты> за оплату по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за недвижимое имущество (л.д.7).

Из справки ООО «Агрофирма «Восточная» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что основное средство «Гараж на пять автомобилей литер А» (инвентарный номер №) приобретен по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у колхоза «<данные изъяты>». Оплата имущества по данному договору произведена ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № (л.д.6).

Из данных, предоставленных ООО «Агрофирма «Восточная» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект основных средств «Гараж на пять автомашин» с инвентарным номером № поставлен на балансовый учет ООО «Агрофирма «Восточная» ДД.ММ.ГГГГ (акт о приеме-передаче объекта основных средств № от ДД.ММ.ГГГГ года) (л.д.10).

Из справки ООО «Агрофирма «Восточная» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сделка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ гаража на пять автомобилей литера <данные изъяты> на сумму <данные изъяты>, не является крупной, так как сумма данной сделки составляет менее 25 % от стоимости имущества ООО «Агрофирма «Восточная», определенной на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о совершении данной сделки (л.д. 11).

Согласно данных кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер №) относится к категории земель – населенных пунктов, разрешенное использование: под гараж, кадастровая стоимость <данные изъяты>. Сведения о регистрации прав отсутствуют (л.д. 28-29).

Из инвентарной карточки учета объекта основных средств ООО «Агрофирма «Восточная» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж на <данные изъяты> автомашин принят к бухгалтерскому учету ДД.ММ.ГГГГ года, на основании приобретения основного средства - остаточная стоимость <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ основное средство гараж на <данные изъяты> автомашин снят с бухгалтерского учета на основании продажи - остаточная стоимость <данные изъяты> (л.д. 33-34).

Из акта о приеме-передаче здания (сооружения) № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж на <данные изъяты> автомашин (инвентарный номер №) списан с бухгалтерского учета ООО «Агрофирма «Восточная» ДД.ММ.ГГГГ года. Дата ввода в эксплуатацию здания ДД.ММ.ГГГГ года, фактический срок эксплуатации <данные изъяты> месяцев, остаточная стоимость <данные изъяты>, стоимость приобретения – <данные изъяты> (л.д. 35-37).

Согласно данных выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, колхоз «<данные изъяты>» исключен из ЕГРЮЛ по определению Арбитражного суда, как предприятие, фактически прекратившее деятельность ДД.ММ.ГГГГ (л.д.71-78).

В судебном заседании установлено, что колхоз «<данные изъяты>» решением Арбитражного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ признан несостоятельным (банкротом) (л.д.79-85), определением Арбитражного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении колхоза «<данные изъяты>» было завершено (л.д.86-89).

Согласно сведений администрации муниципального образования Баженовское сельское поселение № от ДД.ММ.ГГГГ года, автогараж, находящийся по адресу: <адрес>, не является объектом собственности муниципального образования Баженовское сельское поселение (л.д.30).

Из сведений администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание (гараж на 5 автомашин), расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности МО Байкаловский муниципальный район не числится (л.д.31).

Согласно данных технического паспорта на гараж на <данные изъяты> автомобилей (Лит. <данные изъяты>) от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного отделом СОГУП «Областной Центр недвижимости Свердловской области «Байкаловское БТИ и РН» следует, что площадь здания нежилого назначения – гаража на пять автомобилей, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.15-27).

Из сведений Межрайонной ИФНС России № по Свердловской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что инспекция об объекте недвижимого имущества – здание нежилого назначения, расположенного по адресу: <адрес>, сведениями не располагает, в виду отсутствия сведений о регистрации права. Информации о лице, производившем уплату за исчисленные налоги, у налогового органа нет (л.д.69).

Согласно данных Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, а именно: здание нежилого назначения, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.66).

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Восточная» Зырянова М.А., действующая на основании доверенности, согласна с исковыми требованиями, не оспаривает факт продажи здания нежилого назначения (гаража на пять автомобилей) истцу Глухих М.А. Самостоятельные требования, либо возражения по иску ответчиком Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Восточная», третьими лицами не представлены. В судебном заседании нашел подтверждение факт надлежащего и добросовестного приобретения, а в дальнейшем продажи здания нежилого назначения ответчиком Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Восточная» истцу Глухих М.А.

Исходя из изложенного и проанализировав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что Глухих М.А. является добросовестным приобретателем здания нежилого назначения – гаража на пять автомобилей литера А, находящегося по адресу: <адрес>.

В силу ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) на праве собственности с момента такой регистрации.

С учетом изложенного суд считает, что истец Глухих М.А. является надлежащим приобретателем спорного имущества, право собственности на которое принадлежит ему с момента передачи этого имущества по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по акту приема-передачи здания нежилого назначения от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие мотивированных возражений представителя ответчика, представителей третьих лиц относительно заявленного искового требования, иск подлежит удовлетворению на основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Глухих М.А. - удовлетворить.

Признать за Глухих М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на здание нежилого назначения (гараж на <данные изъяты> автомобилей Лит.<данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд в течение месяца через Байкаловский районный суд Свердловской области.

Судья О.В.Лошкарева